Hiše s preloma stoletja - žarišče prenove in problemi tlorisa
Stavbe s konca stoletja s svojimi velikodušnimi fasadami in tlorisi zaznamujejo mestno območje, zlasti v velikih mestih, in so priljubljeni stanovanjski kompleksi. Zaradi posebnega vzdušja, ki vlada v četrti in v samih stanovanjih, so hiše priljubljeni projekti prenove. Glede na stavbo pa obstajajo zahtevne zahteve po posodobitvi.
Hiša iz zgodnjih dni okoli leta 1920 © bluedesign, fotolia.com
Masivne konstrukcije z značilnimi lastnostmi
Zunanje stene hiš, ki so bile zgrajene okrog stoletja in v vilhelminsko dobo, so videti kot masivne gradnje iz kamna na kamnu. Leseni tramovi tvorijo nadstropne stropove, strop kleti je pogosto že zasnovan kot strop iz jeklenih tramov. Klasično so bila stranišča prvotno postavljena na stopniščne stopnice. Apartmaji niso imeli kopalnic in so bili ogrevani s posameznimi pečmi.
Prenova hiš s preloma stoletja: poudarek na prenovi
V kontekstu urbanega razvoja so hiše v vilhelminskem slogu v glavnem zasnovane kot blokovske obodne stavbe s štirimi do šestimi nadstropji, presenetljivo so bogato okrašene fasade s štukaturo, ki se pogosto zožijo proti vrhu. Ni neobičajno, da imajo nadstropja višino prostorov 4,0 metra. Prenova je večinoma namenjena vzdrževanju fasade in hkrati izboljšanju energetskega standarda ovoja stavbe. To dosežemo z notranjo izolacijo, ki - če jo izvedemo profesionalno - znatno optimizira U-vrednost stene. Okna je običajno treba zamenjati in prilagoditi najnovejšim standardom.
Ustvarjanje notranje izolacije Nasvet: Glede na stanje prvotnih oken jih je smiselno obnoviti, namesto da bi jih zamenjali. Za izboljšanje toplotne izolacije je treba razmisliti o izdelavi in prilagoditvi zimskih oken. Če to ni mogoče, lahko izvirna okna znova ustvarite. Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Osredotočenje na prenovo v hiši v vilhelminskem slogu
Izgradnja stare stavbe vedno povzroči posebne prednostne naloge obnove, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju prenove. V hišah, ki so bile zgrajene okrog stoletja, je treba zamenjati tehnologijo gradbenih storitev. To velja za ogrevalne in električne inštalacije ter vodovodne cevi. Prav tako je treba pogosto načrtovati škodo zaradi vlage na območju cokla in v kleti. Energična prenova fasade z barvnim dizajnom kot tudi prenova strehe spadata med standardne ukrepe.
Stara zgradba okoli leta 1900: prenovljena na levi, sanitarna na desni © tektur, fotolia.com
Morda bodo potrebni tudi naslednji ukrepi:
- Obnova stropa lesenih stropov, tu so pogosto prisotni škodljivci
- Prenova lesenih delov v strehi, še posebej, če je kritina poškodovana
Pogosto razkošno oblikovane štukaturne fasade teh hiš so v večini primerov vredne ohranjanja. V notranjosti so tudi številni detajli, na primer kamini, lesene obloge ali štukaturni stropi. Obnova in obnova teh komponent lahko povzroči visoke dodatne stroške.
Dodatni stroški za obnovo hiš s preloma stoletja
Novi tlorisi za stare hiše
Novi tlorisi starih hiš © Torsakarin, fotolia.com
Hiše, ki so bile zgrajene okoli preloma stoletja, so po tlorisu zelo prostorne. To danes ustvarja posebne zahteve za prenove: če naj bi gradili manjša stanovanja, so na eni strani potrebne kompleksne strukturne spremembe, na drugi strani pa lokacija stopnišča pogosto postavlja omejitve glede prenove. Na samem začetku načrtovanja je treba obstoječe tlorise stanovanj in načrtovano rabo primerjati med seboj.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Energična prenova hiše v vilhelminskem slogu
Toplotna izolacija je danes zelo pomembna pri vsaki prenovi. Da bi fasade lahko ohranili, se v hišah s preloma stoletja pretežno uporablja notranja izolacija. Tu je nekaj nevarnih točk, ki čakajo na obnovitelja. Napačne izvedbe lahko vodijo do kondenzacije med zunanjo steno in nivojem izolacije in povzročijo posledično škodo.
Toplotni mostovi skozi odprte fuge spodbujajo rast plesni v notranjosti. S skrbnim načrtovanjem in uporabo paropropustnih izolacijskih materialov lahko v povezavi s profesionalno vgradnjo dosežemo dobre rezultate. Plošče s kalcijevim silikatom se pogosto uporabljajo za izolacijo v starih stavbah.
Standardna struktura notranje izolacije je sestavljena iz naslednjih stopenj:
- Nosilna konstrukcija kot lesena ali aluminijasta konstrukcija
- Difuzijsko odprte izolacijske plošče
- Preobleka
Streha v stari zgradbi potrebuje tudi toplotno izolacijo. Glede na to, ali se mansarda širi za stanovanjske namene, so strešne površine izolirane neposredno ali zgornji talni strop v skladu z zahtevami EnEV za stare stavbe. Velikokrat je za izolacijo strehe izbrana kombinacija izolacije med špirovci in spodnjimi špirovci. Raven pod špirovci se lahko uporablja tudi kot nivo vgradnje.
Namig: Reconstruction Loan Corporation (KfW) in Zvezni urad za nadzor izvoza in ekonomijo (BAFA) spodbujata ukrepe toplotne izolacije. Za vse donacije je pomembno, da se pred začetkom gradbenega projekta vloži ustrezna prijava.Hiše v Wilhelminskem slogu in spomeniško varstvo
Zaščita spomenika © Doc Rabe, fotolia.com
Če je stavba uvrščena na seznam, ima lastnik posebne obveznosti, ki se začnejo s prenovo. Načrte prenove in posodobitve je treba uskladiti s spomeniškovarstvenim organom. Cilj vsakega ukrepa mora biti ohranitev zgodovinske vsebine. Pri hišah iz vilhelminske dobe se to pogosto nanaša na fasado. Ne gre le za končni videz po posodobitvi, ustrezni morajo biti tudi tehnike in gradbeni materiali. Dodatne informacije na temo starih stavb in spomeniškega varstva so na voljo tukaj.
Namig: Nepovratna sredstva in davčne ugodnosti za posodobitev stavb, ki so na seznamu, se dodelijo le, če je splošni ukrep uradno priznal spomenik naravovarstva. Zgodnji stiki z odgovornimi organi povečajo možnosti za usklajeno sodelovanje.
