Stara stavba

Stara zgradba - opredelitev, ocena in obnova

Izraz stara stavba ni jasno opredeljen. Vsake hiše, ki je in je že bila v uporabi, ne moremo imenovati tudi stara stavba. Zavezujočih podatkov o najnižji starosti ali stanju zgradb ni. Vsem starim zgradbam je skupna daljša življenjska doba in zahteva po posodobitvi ali prenovi stavbnega materiala. Uporabljeni materiali in arhitekturni slog ga tudi ločijo od nove stavbe. Stavbe, ki ne izpolnjujejo najnovejših energetskih zahtev in jih je zato treba prenoviti, so pogosto uvrščene med stare stavbe. Na splošno se govori o stari stavbi, ko je bila stavba postavljena pred letom 1949.

Prenova stare stavbe © Marco2811, fotolia.com

Stare zgradbe in njihova življenjska doba

Izraz uporabna doba pomeni življenjsko dobo stavbe. Glede na konstrukcijo in uporabljene materiale je življenjska doba hiše od 80 do 100 let. Posamezni sestavni deli, kot so zunanje obloge sten, lesena okna, drenaža ali strešniki, padejo pod določeno življenjsko dobo in jih je treba predčasno zamenjati ali obnoviti. S popravilom in posodobitvijo posameznih delov stavbe lahko skupno življenjsko dobo znatno podaljšamo.

Dolgoročno načrtovanje je smiselno pri prenovi, da se ohrani objekt. Modernizacijski odseki bi morali biti smiselno usklajeni med seboj. Še posebej pomemben je minimalni standard v skladu s pravnimi zahtevami. Na primer, pri obnovi ovoja stavbe je priporočljivo, da jo takoj prenovite po najvišjih zakonsko določenih energetskih standardih ali pozneje, da bi predvideli prihodnji razvoj in spremembe zakona. Povpraševanje po trajnosti postaja vse bolj pomembno v gradbenem sektorju in ga ta pristop podpira.

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Ocena obstoječih stavb

Pred začetkom prenove stare stavbe je potrebna temeljita ocena dejanskega stanja.

Stara zgradba: vprašanja pred prenovo

Naslednje parametre je treba predhodno analizirati in razjasniti s stranko:

• Stanje gradbene konstrukcije in s tem povezane možnosti obnove
• Energijsko stanje in zahteve za energetsko prenovo
• Načrtovana uporaba s strani stranke
• Proračun in finančno načrtovanje
• Upoštevanje zakonskih zahtev, na primer glede spomeniškega varstva ali na področju požarne zaščite

Če se načrtuje posodobitev stavbe, so ideje naročnika glede uporabe pomemben parameter na začetnih posvetovalnih in koordinacijskih sestankih. Ali je stara zgradba primerna za predvideni namen? To vprašanje je vsekakor treba razjasniti, preden se izvedejo nadaljnji koraki načrtovanja. Celovita ocena stavbe poleg stanja stavbe in njenih strukturnih delov vključuje tudi oceno vrednosti nepremičnine. Pri tej oceni se upoštevajo velikost nepremičnine, lokacija, nepremičnina in razvoj. Fasado in streho je treba pregledati tako temeljito kot notranjost stavbe. Zlasti škoda zaradi vlage, ki je povezana z visokimi stroški obnove.

Obveznosti prenove v starih zgradbah

Obveznost prenove starih zgradb izhaja iz veljavnih zakonskih predpisov, zlasti v energetskem sektorju iz Odloka o varčevanju z energijo (EnEV). V primerjavi z različico iz leta 2009 so se v sedanjem EnEV 2014 nekatere zahteve poostrile.

Stara zgradba: prenovljena na levi, sanitarna na desni © tektur, fotolia.com

Na številne gradbenike vplivajo zlasti naslednje novosti pri obstoječih stavbah:

• Zamenjati je treba običajne kotle , starejše od 30 let. Kondenzacijski kotli in nizkotemperaturni kotli z visokim izkoristkom so izključeni iz te uredbe.
• Zgornji stropi tal ali streha zgoraj morajo biti izolirani s koeficientom prenosa toplote (U-vrednost) največ 0,24 W / m²K.

Za lastnike hiš v starih enostanovanjskih hišah, ki živijo v prizadeti stavbi sami od 1. februarja 2002, ostaja obstoječa izjema od naknadne opreme. Obveznost naknadne vgradnje začne veljati šele, ko se zamenja lastnik. V tem primeru mora biti izvedba izvedena v dveh letih.

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov

Obnova starih zgradb z občutkom

Obseg načrtovanih sprememb pri obnovi starih stavb v veliki meri določa pričakovane stroške. Načrtovalci naletijo na omejitve, zlasti pri spreminjanju tlorisa, saj ima stara zgradba pogosto nekaj posebnosti. V mnogih primerih so tanke predelne stene tudi nosilne in jih je mogoče premikati le z velikim naporom. Na območju strešne konstrukcije nosilnih nosilcev pogosto ni mogoče zamenjati, saj bi to motilo celotno statiko. Montažne jaške lahko postavite le ob upoštevanju obstoječih lesenih nosilcev v stropih. Bolj ko je obstoječa zgradba vključena v načrtovanje, bolj zmeren je razvoj stroškov zgradbe. Poleg tega se s tovrstno prenovo jasno ohranja prvotni značaj stavbe.

Prenova starih stavb: Upoštevati je treba zlasti naslednje točke

Stare stavbe in spomeniško varstvo

Zakoni posameznih zveznih držav urejajo zahteve za spomeniško zaščito. Ti zakoni so bili uvedeni kot odziv na včasih brezobzirno uničenje starih stavb v šestdesetih in sedemdesetih letih. Težava na področju ohranjanja spomenikov je običajno v tem, da se je treba dogovoriti o več ciljih. Vendar si v nekaterih primerih močno nasprotujejo.

Pri obnovi starih stavb upoštevajte spomeniško zaščito © Doc Rabe, fotolia.com

Prej ko so vključeni spomeniškovarstveni organi, lažje je načrtovalcem in gradbenikom uresničiti cilje v gradbenem procesu. Arhitekt je tu izzvan in mora razviti ustrezne rešitve, ki ustrezajo tako spomeniškovarstvenemu organu kot graditelju.

Poleg oblikovalskih idej modernizacije, kot sta ohranitev prvotnih fasad in harmonična integracija v mestno krajino, so pomembni tudi ukrepi. Oblasti se praviloma zlahka strinjajo s standardnimi ukrepi, ki jih mora zgradba izpolnjevati za današnje standarde glede energetske učinkovitosti in fizike stavbe.

Spomeniška zaščita običajno zavrača večje spremembe tlorisa in večje reze fasade, na primer s povečevanjem oken ali namestitvijo oken ali strešnih teras. Dodatne informacije na temo starih stavb in spomeniškega varstva so na voljo tukaj.