Obnova starih stavb - nasveti in predlogi
Za mnoge ljudi imajo stare zgradbe prav poseben čar zaradi njihovega posebnega šarma. Ne glede na to, kako lepo je živeti v takih zgradbah, je napor pri prenovi prav tako velik. Mnogi gradbeniki se zato izogibajo tveganju, ki ga prinaša tak ukrep. Takšno gradbeno nalogo bodo lahko uspešno izvedli samo tisti, ki bodo pravilno ocenili tveganja in potencial obnove starih stavb.
Prenova starih zgradb: primerjava prenovljenih in nesanitarnih © tektur, fotolia.com
Tveganja obnove starih stavb
Poleg standardiziranih montažnih zgradb in enotnih stanovanjskih zgradb iz povojnega obdobja je stavbni sklad v Nemčiji zelo individualen. Stanje stavbe odraža zgodovino stavbe in določa, kako obsežna in tvegana je prenova. Medtem ko so stavbe, ki so bile trajno uporabljene in pravilno vzdrževane, običajno v razmeroma dobrem stanju, je pri starih stavbah, ki so že dolgo prazne, običajno videti drugače. Poleg tega na prvi pogled ni mogoče videti vseh poškodb in napak. Nekateri postanejo vidni šele med merjenjem drevesa. To lahko ne samo povzroči zamude v gradbenem procesu, temveč tudi poveča stroške.
Obnova starih stavb: Tveganja in potenciali
Stroški gradnje in čas gradnje so zato največja tveganja pri prenovi. Tu pomaga pri načrtovanju zneska za nepredvidljive ukrepe pri oceni stroškov gradnje. V urnik je smiselno vključiti tudi časovne odbojnike, da se boste lahko prožno odzvali na dodatne ukrepe. Problematična je lahko tudi organizacija gradbišča. Stare stavbe se pogosto nahajajo v zgodovinskih mestnih središčih, kjer je prostor redek. Za gradbena dela je na voljo le nekaj skladiščnih prostorov, dostava gradbenega materiala pa je lahko težavna.
Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznostiPotencial stare obnove stavbe
Zlasti za gradbenike, ki imajo malo izkušenj z obstoječimi stavbami, je na prvi pogled težko videti, kakšen potencial ponuja neobnovljena stara stavba. Zgodovinske stare stavbe imajo predvsem vrednost, kot je starodobnik. Predpogoj pa je, da se po prenovi čim bolj ohrani prvotno stanje in da se objekt ustrezno vzdržuje. Kakovostno obnovljene stare stavbe so med najbolj priljubljenimi nepremičninami za nakup in najem, zlasti v mestih. Odvetniške pisarne, davčni uradi in uradi za načrtovanje imajo tudi raje reprezentativen značaj stare stavbe za svoje poslovne prostore. Veliko povpraševanje na trgu nepremičnin povzroča, da se vrednost nepremičnine s starostjo povečuje.
Dvojček pred modernizacijo © Bauherren-Schutzbund eV
Druga prednost, ki jo ponujajo številne stare stavbe, je njihova lokacija. V manjših in večjih mestih se pogosto nahajajo v zgodovinskih središčih, ki pogosto še danes tvorijo središče mesta. Običajno so te lastnosti posledično dobro povezane. Trgovine, šole, vrtci in drugi javni objekti so tik ob nastanitvi. Poleg tega so običajno že priključeni na sistem javne oskrbe, kot sta kanalizacijski sistem in električno omrežje. Zamudno delo za razvoj nepremičnine je tako mogoče izpustiti. Iskanje zemljišča za gradnjo primerljive nove stavbe v središču mesta marsikje ni mogoče, še posebej ne po razumni ceni.
Ti lokacijski dejavniki povečujejo tudi vrednost in vrednost nadaljnje prodaje stare stavbe po prenovi. Nekatere parcele starih zgradb pogosto ponujajo možnost širitve, saj imajo številne na dvoriščih majhne delavnice in pomožne zgradbe. Dokler na poti ne obstajajo javni interesi, jih je mogoče preurediti ali porušiti in nadomestiti s stanovanjskimi naselji.
Drug pozitiven vidik obnove starih stavb je boljše ekološko ravnovesje, ki ga je tak ukrep primerjal z novogradnjo. Načeloma je energija, potrebna za popravilo stavbe, nižja kot za gradnjo nove, ker obstoječa gradbena tkanina zmanjša energijo, potrebno za izdelavo in prevoz gradbenega materiala.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Prenova starih zgradb: zanesite se na kakovost
Pri prenovi stare stavbe ne gre le za popravilo nepremičnine, temveč za ohranjanje njene vrednosti. Kot priče preteklih obdobij oblikujejo mestno pokrajino, prebivalci pa cenijo tudi poseben čar življenja v hiši z zgodovino. Ukrepi obnove stare stavbe pa lahko stanejo. Zato se je smiselno zanašati na materiale, konstrukcijske metode in gradbene materiale, ki zagotavljajo dolgoročno ohranjanje vrednosti po prenovi. Tu so idealni kakovostni gradbeni materiali z dolgo življenjsko dobo.
Nasveti za uspešno obnovo starih stavb
Časovna obdobja, v katerih je treba komponente zamenjati ali prenoviti, se lahko znatno podaljšajo. To pomeni, da so se včasih višji investicijski stroški v kakovostnejše in trajnejše materiale prej ali slej obrestovali v življenjski dobi. Vendar je smiselno medsebojno usklajevati življenjsko dobo posameznih materialov in delovnih slojev.