Obnova starih stavb: Katere stranke sodelujejo in kako?

Kot pri katerem koli drugem gradbenem projektu tudi pri naročniku stare stavbe sodelujejo številni strokovnjaki. Kateri in koliko gradbenih strokovnjakov je potrebnih za obnovo, je odvisno od obsega in zapletenosti projekta. Za majhne naloge prenove lahko zadostuje sodelovanje z izkušenim obrtnim podjetjem. To velja na primer za popravilo in posodobitev običajnih bivalnih prostorov, pa tudi za zamenjavo posameznih komponent, kot je ogrevalni sistem.

Obnova starih stavb: udeleženci srečanja © Bauherren-Schutzbund eV

Če se med prenovo izvede večji poseg v tkanino stavbe ali v strukturo stavbe, je nujno sodelovanje gradbenega inženirja. Če je po drugi strani cilj izboljšati energijo hiše, bo energetski svetovalec pomagal oceniti trenutno stanje in oblikovati individualni energetski koncept. Arhitekt je odgovoren tako za kreativno uresničevanje naročnikovih želja kot za načrtovanje in koordinacijo vseh vpletenih.

Obnova starih stavb: pregled vpletenih

Naloge naročnika pri prenovi

Ne le pravočasno plačevanje računov je ena od obveznosti stranke, njegove naloge so včasih lahko celo obsežnejše pri prenovi stare stavbe kot pri običajni novi stavbi. Kajti tudi s skrbnim beleženjem in analizo inventarja pred začetkom gradnje se lahko med fazo gradnje vedno znova pojavijo težave, zaradi katerih mora naročnik hitro ukrepati.

Pred začetkom modernizacije - usklajevanje in pogled na načrte © Bauherren-Schutzbund eV

Sestavni deli, ki jih je med predhodnim pregledom razvrstiti kot vredno ohraniti, se lahko izkažejo za preveč poškodovane, če so izpostavljeni med prenovo. To pa lahko privede do dodatnih gradbenih del. V tem primeru mora stranka poleg dodatnih stroškov opraviti tudi naročilo dodatnih del.

Če pomembnih odločitev ne bomo sprejeli takoj, lahko to privede do zamud v gradbenem procesu. Naročnik lahko pri teh nalogah najde podporo pri arhitektih in strokovnjakih načrtovalcih. Vsak lastnik stavbe mora pri prenovi upoštevati eno osnovno pravilo: kdor spremeni načrtovanje v fazi gradnje, mora praviloma pričakovati dodatne stroške.

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Vloga energetskega svetovalca pri obnovi starih zgradb

Kdor se odloči za prenovo stare stavbe, nima vedno izbire, ali bo sprejel energične ukrepe ali ne. Na primer, izolacija zgornjega nadstropja ali strehe stanovanjske nepremičnine, ki je bila podedovana ali kupljena po 1. 2. 2002, je obvezna v skladu z veljavnim Odlokom o varčevanju z energijo (EnEV). Če je izolacija ovoja stavbe del koncepta prenove, mora biti ta v skladu z minimalnimi vrednostmi iz veljavnega odloka o varčevanju z energijo ali pod njimi. Obstajajo nadaljnji predpisi za naknadno izolacijo ogrevalnih cevi in zamenjavo zastarelih ogrevalnih sistemov.

Energetsko svetovanje © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Zato bi morali gradbeniki, na katere vplivajo ti ukrepi, razmisliti, ali ne bi bilo smiselno, da bi v prenovo vključili celovit energetski koncept. Tu pride svetovalec za energijo. S strokovnim znanjem in izkušnjami lahko oceni obstoječo zgradbo in zagotovi informacije o možnih energetskih ukrepih in njihovih investicijskih stroških. Če se prijavite za financiranje energetske prenove, je običajno potrditev upravičenosti s strani energetskega svetovalca. V tem primeru je pri izbiri energetskega svetovalca pomembno zagotoviti, da ima ustrezne kvalifikacije.

Prenova starih stavb z arhitektom ali brez?

Ali je za obnovo stare stavbe potreben arhitekt, je odvisno od obsega ukrepa. Če gre le za manjša popravila, kot je zamenjava talnih oblog ali tapetiranje sten, običajno ni treba posvetovati z arhitektom. Če pa pri prenovi sodelujejo različni obrti, ki jih je treba časovno usklajevati in strukturno nadzirati, je običajno smiselno najeti arhitekta.

Kratek pregled arhitekturne izvedbe

Poleg tega sta del arhitektovih storitev tudi dimenzijski inventar in pregled stanja gradbene tkanine pred obnovitvenim ukrepom. Pri ocenjevanju stanja bo morda treba celo posvetovati se z drugimi strokovnjaki načrtovalci, kot je gradbeni inženir za oceno statike ali energetski svetovalec za oceno energetskega stanja.

Arhitekt za te projekte običajno ni potreben

Čeprav načrtovalci in inženirji s svojimi honorarji povzročajo dodatne stroške, lahko po drugi strani s svojim strokovnim znanjem znatno prispevajo k prihrankom pri gradbenih stroških. Potrebne obrtniške storitve je mogoče natančno načrtovati in razpisati le s skrbno in strokovno analizo inventarja. To pa stranki daje varnost, da samo naroča in plačuje storitve, ki so resnično potrebne. Izbor primernega obrtnika si olajša tudi sodelovanje z arhitektom, saj lahko s svojimi izkušnjami strokovno oceni storitve in cene gradbenih del, ki jih ponuja posamezno gradbeno podjetje.

Za te projekte je potreben arhitekt

Najem arhitekta je še posebej priporočljiv v naslednjih okoliščinah:

Naročnik ima malo izkušenj z gradbenimi deli
Prenova zahteva usklajevanje velikega števila udeležencev
Prenova ima visok oblikovalski standard
Doseči je treba visok standard kakovosti za prodajo ali najem
Obstoječa nepremičnina je navedena stavba

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov

Gradbena in spomeniškovarstvena uprava

Ni nujno, da pisarne in organi sodelujejo pri gradbenem projektu. Veljavni državni gradbeni predpisi posameznih zveznih držav določajo, za katere gradbene projekte je potrebno dovoljenje. Obnovitvena dela, ki motijo konstrukcijo, postavitev prizidkov in spremembe v uporabi stavbe, so običajno predmet odobritve.

Gradbeno vlogo uradno odda gradbenik, podpisati pa jo mora strokovnjak, pooblaščen za predložitev homologacijskih dokumentov. Če so člani inženirske ali arhitekturne zbornice, imajo arhitekti in inženirji tako imenovano dovoljenje za oddajo stavb, ki jih za to izpolnjuje.

Urad za spomeniško varstvo ima posebno vlogo pri odobritvi projektov prenove. Če je hiša razvrščena kot zgodovinski spomenik, je vključevanje tega organa v ukrepe prenove obvezno in zahteva vlogo za dovoljenje. V primeru dvoma se lahko pri pristojnem spomeniškovarstvenem organu pozanimate, ali je vaša lastna stavba na seznamu.

Posebna obrtna podjetja za obnovo starih zgradb

Za profesionalno obnovo stare stavbe so potrebna obrtna podjetja z ustreznimi izkušnjami. Delo zahteva visoko raven materialnega znanja in posebne spretnosti pri obravnavanju zgodovinskih gradbenih materialov. Poleg zamenjave sestavnih delov so pogosto potrebne posebne storitve, kot je zatiranje škodljivcev, da se posest pripelje v stanje, primerno za obnovo.

Prava oseba za stik so specializirana podjetja z zaščito lesa in zgradb. Ta podjetja imajo pogosto tudi izkušnje s popravilom vlage in soli poškodovanih zidov ter poznejšim tesnjenjem notranjih in zunanjih sten. Pri profesionalni prenovi strešne konstrukcije lahko pomoč poiščete pri izkušenem mizarju.

Tudi za zapletena dela, kot je rekonstrukcija štukaturnih stropov, se mora stranka vedno obrniti na strokovnjake, npr. B. mavci in restavratorji, obrat. Velja naslednje načelo: Za posebne naloge prenove, ki niso področje dejavnosti običajnega obrtnega podjetja, je treba vedno uporabiti usposobljene strokovnjake, ki lahko dokažejo ustrezne izkušnje na tem področju.