Prenova stare zgradbe: najprej načrtujte, nato zgradite
Kot pri novih stavbah velja enako za obnovo starih stavb: najprej načrt, nato gradnja. Odločitve, sprejete le v fazi gradnje, običajno vodijo do zamud v urniku in povečanih stroškov. Nekateri obrtniki zaračunavajo previsoke cene za storitve, ki jih naročijo po začetku gradnje in niso vključene v njihovo ponudbo. Če je nepremičnina tudi najemnina, se začetek oddajanja zaradi časovne zamude prestavi, kar posledično povzroči izgubo pri najemu.
Pravilno načrtujte energetsko prenovo © Marina Lohrbach, fotolia.com
Podroben načrt prenove pred začetkom del omogoča natančno evidentiranje in popolno naročanje potrebnih gradbenih del. Enako velja za natančno razporejanje, ki zagotavlja nemoten postopek gradnje. Pred začetkom gradnje je treba natančno določiti obseg in cilje, razjasniti vsa pravna vprašanja in opraviti razprave s kvalificiranimi strokovnjaki.
Pred gradnjo in prenovo: pravilno načrtujte
Prenova starih stavb: določite okvirne pogoje
Gradnja ali obnova hiše je vedno izdelava posameznega enkratnega dela. Vsak lastnik stavbe naj zato upošteva: Samo tisti, ki natančno opredelijo in sporočijo svoje cilje in ideje, bodo na koncu dobili rezultat, ki ustreza njihovim željam. Množica možnosti in različic, ki jih ponuja prenova hiše, povečuje svobodo oblikovanja lastnika stavbe, hkrati pa mu predstavlja velik izziv. Kako lahko med vsemi možnimi modeli najdete pravega?
V prvem koraku pomaga razjasniti okvirne pogoje in jih vizualizirati. Številne možnosti prenove je mogoče izključiti pred začetkom dejanskega načrtovanja, kar bistveno olajša odločanje. Za pojasnilo je glede na vašo stopnjo znanja v tem trenutku treba poklicati arhitekta, ki vam bo pomagal pridobiti informacije.
Na naslednja vprašanja o okviru je treba odgovoriti vnaprej:
- Kakšne so meje obstoječega gradbenega materiala?
- Katere uporabe so dovoljene?
- Ali obstajajo zahteve glede spomeniškega varstva?
- Ali obstajajo omejitve iz razvojnega načrta?
- Kakšen proračun je na voljo za projekt prenove?
Določite cilje
Po razjasnitvi okvirnih pogojev lahko opredelitev cilja nadaljujemo. Poudarek je na želeni kakovosti, uporabi in videzu nepremičnine po prenovi. Vse pomembnejša so tudi vprašanja o energetskem standardu stavbe.
Upoštevanje naslednjih vidikov pomaga pri določanju lastnih ciljev:
- Videz : Videz je v bistvu povezan z zasnovo ovoja stavbe. To vključuje predvsem zunanje stene, okna, vhodna vrata in streho. Vse te sestavne dele je treba medsebojno usklajevati tako v energetskem kot v oblikovnem smislu. Če so v stari stavbi namesto tradicionalnih mrežastih oken nameščena preprosta plastična okna in fasadna dekoracija izgine za toplotno izolacijskim kompozitnim sistemom, hiša izgubi svoj zgodovinski čar in s tem pogosto tudi svojo vrednost.
- Zasnova tlorisa: Izdelava sodobnih, odprtih tlorisov običajno zahteva posege v nosilno konstrukcijo in s tem zamudno in drago obnovo jedra. Previdna prenova, pri kateri je v veliki meri ohranjena stara tlorisna konstrukcija, je veliko manj tvegana, vendar omejuje obseg načrtovanja. Poleg tega tlorisi starih zgradb pogosto ne ustrezajo več današnjim uporabniškim zahtevam.
- Standard opreme: Kakovost gradbenih materialov močno vpliva na stroške zgradbe. Če obrtnik predhodno ne prejme nobenih informacij o želenih materialih, običajno izračuna v korist ugodnega zneska ponudbe z nizkim standardom. Morebitne zahteve za spremembo v fazi gradnje ga bodo nekaj stale. Zato je vredno vnaprej razmisliti o kakovosti materialov in opreme. To velja za komponente, kot so okna in vrata, pa tudi za zaključne materiale, kot so tapete, talne obloge in okovje.
- Energetski standard: V prvi vrsti velja naslednje: Energetski koncept mora biti individualno prilagojen stavbi in njenim prebivalcem. Če naj bi se izvedla energetsko učinkovita prenova, je treba upoštevati specifikacije EnEV, vendar se lahko po želji osredotočimo na energetsko učinkovito sistemsko tehnologijo ali izolacijo ovoja stavbe. Odločitev bi morala biti sprejeta predvsem z ekonomskega vidika.
Pojasnite pravna vprašanja
Pravna vprašanja © vege, fotolia.com Pri pisanju pisarn in organov se informacije o osnovnih okvirnih pogojih gradbenega projekta uporabljajo predvsem za odločanje. Če so prvi osnutki in nadaljnji premisleki za načrtovanje in izvedbo na voljo pozneje, je treba pojasniti, ali je za ukrep morda potrebna odobritev. To velja zlasti za gradbene projekte, pri katerih je prizadeta nosilna konstrukcija, to je statika stavbe. Ustrezni državni gradbeni predpisi urejajo podrobnejše informacije o zahtevi za odobritev ukrepa.
Praviloma to vpliva na naslednja obnovitvena dela:
- Spremembe dimniškega sistema
- Posegi v strukturo stavbe
- Sprememba namembnosti stavbe
- Delitev na stanovanjsko lastnino
- Večji prizidki, kot so zimski vrtovi, strešne konstrukcije
V teh primerih mora pristojni organ za gradnjo preveriti sposobnost odobritve, to je skladnost ukrepov z veljavno gradbeno zakonodajo. Zahtevo za gradnjo za to običajno predloži arhitekt, vendar imajo mojstri tudi dovoljenje za oddajo stavb za manjša gradbena opravila, kar jim omogoča, da predložijo homologacijske dokumente.
Določite vrstni red obnovitvenih del
Načrtovanje kronološkega vrstnega reda, v katerem bodo potekali ukrepi obnove, je nujno za nemoten postopek gradnje. Če je arhitekt naročen za celoten projekt, običajno določi ustrezen urnik. Naročnik pa mora imeti tudi določeno razumevanje in pregled nad gradbenimi deli.
Glavna razlika med prenovo in gradnjo nove stavbe je, da je pred dejanskimi gradbenimi deli vedno treba odpraviti škodo. Ti imajo prednost pri zaščiti gradbene tkanine pred nadaljnjimi poškodbami. Mavec se ne bo prijel vlažnega zidanja, če predhodno ni bil izsušen. Če je v teku razstavljanje ali rušenje, je treba to storiti tudi vnaprej, saj ustvarja prah in umazanijo.
Prenova starih stavb: načrtujte kronološki vrstni red
Časovni okvir za sanacijo škode in ukrepe rušenja je treba določiti razmeroma radodarno, saj lahko med izpostavljenostjo komponent med tem delom odkrijemo nadaljnjo škodo. Za nadaljnja dela velja naslednje: Pred začetkom notranjih del je treba ovojnico stavbe čim bolj zapreti, tj. H. Okna je treba zamenjati in po potrebi obnoviti ali popraviti strešno kritino. Dela na fasadi in znotraj stavbe se nato lahko običajno izvajajo vzporedno.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Poiščite obrtnike za ukrep prenove
Poiščite obrtnike za prenovo © Monika Wisniewska, fotolia.com
Vsako obrtno podjetje nima potrebnih izkušenj za profesionalno prenovo stare stavbe. Pogosto so potrebne posebne delovne tehnike in obsežno znanje o gradbenih materialih. Priporočljivo je poiskati specializirano podjetje v bližini. Vredno je pogledati internet, da ugotovimo, ali ima podjetje rutino s prenovo starih zgradb. Številna gradbena podjetja se na svoji domači strani predstavijo z referencami in ponudbo storitev, ki zagotavljajo informacije o področju dejavnosti, na katero se osredotočajo. Vedno sta priporočljiva osebni telefonski klic in neposreden sestanek z izbranim obrtnikom, da lahko natančno oceni vrsto in obseg naloge, ki jo čaka.
Določite obseg osebnega prispevka
Če je na podlagi načrta prenove na voljo začetna ocena stroškov, se pri mnogih lastnikih stavb postavlja vprašanje prihrankov. Ena od možnosti je zmanjšanje stroškov obrtnikov z načrtovanjem lastnega dela. Zlasti pri notranjem oblikovanju obstajajo različna dela, ki jih lahko opravi sam usposobljeni mojster. Ne smemo pa podcenjevati posebnih zahtev, ki jih prenova starih zgradb postavlja na lastne sposobnosti.
Medtem ko je širitev novozgrajene montažne hiše za ene ali druge razmeroma enostavna, ker so delovne tehnike standardizirane in jih lahko najdemo v vsakem vodniku za gradnjo hiš, so gradbene naloge stare stavbe veliko bolj zapletene. Tudi tapete sten ali polaganje talnih oblog zahtevajo vnaprejšnja pripravljalna dela za ustvarjanje ravne in stabilne podlage. Če želite torej sami prihraniti pri obnovi starih zgradb, morate načrtovati dovolj časa in se ukvarjati z lastnostmi materialov in gradbenimi materiali.
