Prenova starih stavb: primeri stroškov - obnova

Koliko stane obnova stare stavbe?

Na splošno na to vprašanje ni mogoče dati splošnega odgovora. Vsaka stara stavba je individualna, nastali stroški so med drugim odvisni od vrste in obsega gradbenih del, regije in izbranega gradbenega podjetja. Lastno delo lahko zmanjša skupne stroške. Zaradi nepredvidljivih dodatnih stroškov pa je obnova pogosto dražja od pričakovane. Kljub temu obstajajo merila uspešnosti, s katerimi je mogoče vsaj delno oceniti velikost naložbe.

Stroški prenove starih zgradb © Thomas Aumann, fotolia.com

Nova fasada

V primeru obnove fasade je odvisno od tega, ali je fasada zgolj popravljena in ali dobi nov sloj barve ali pa je predvidena energetska obnova, na primer s sistemom toplotne izolacije. Pričakovati je treba naslednje stroške:

Vrsta dela	Približni stroški v EUR na m²
Popravila ometa	20 do 40
Dokončajte nov omet	25 do 35
Dodatna priprava pred ponovnim ometanjem	25 do 35
Prebarvanje fasade	20 do 50
Nova izolacija fasade	15 do 200 (odvisno od zasnove)
Obloga fasade	50 do 200 (odvisno od zasnove)

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Zdaj se pozanimajte brez obveznosti Nasvet: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) za izolacijo fasade ponuja državno financiranje v obliki nepovratnih sredstev ali v obliki posojil z nizkimi obrestmi. Za dodelitev sredstev pa je treba pri prenovi fasade doseči določeno raven energije.

Novi stroški ogrevanja

Če je stara stavba temeljito prenovljena, je običajno treba zamenjati tudi ogrevanje. Tu se stranka - odvisno od vrste sistema in dimenzij - sooča z zelo različnimi stroški. To ne velja samo za nakup, ampak tudi za obratovalne in vzdrževalne stroške. Pričakovati je treba naslednje proizvodne stroške:

Vrsta rastline	Približni stroški v evrih
Plinsko kondenzacijsko ogrevanje	6.500 do 9.500
Kondenzacijsko ogrevanje olja	6.500 do 8.000
Plinsko ogrevanje	4000 do 5000
Ogrevanje na pelete	17.000 do 26.000
Ogrevanje na sekance	19.000 do 25.000
Ogrevanje na hlode	7.800 do 15.400
Ogrevanje s toplotno črpalko	10.000 do 25.000
Blokovna termoelektrarna	21.000 do 39.000
Sončni toplotni sistem	Od 5.000 navzgor

Namig: Tako kot pri fasadi se lahko tudi s subvencijami zmanjšajo stroški nabave novega ogrevalnega sistema. Kontaktna oseba je Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza (BAFA), v nekaterih primerih obstajajo državne ali občinske subvencije.

Zamenjava električne napeljave

Kako draga bo nova električna napeljava za staro stavbo, je odvisno od obsega ukrepov, obstoječe zgradbe in želenega standarda razširitve na podlagi vrednosti opreme RAL. Stroški so sestavljeni iz materialnih stroškov in plač. Poleg funkcionalnosti in estetike ima tukaj pomembno vlogo tudi varnost. Stare električne inštalacije praviloma niso več v skladu z veljavnimi predpisi, krhka izolacija lahko privede do kratkega stika, preobremenitev stare tehnologije z velikim številom električnih naprav, ki so danes pogoste, pa je dejavnik tveganja. Ker je zlasti nova električna napeljava močno odvisna od trenutnega stanja, splošni izkaz stroškov nima velikega smisla. Kot okvirno vodilo za popolno zamenjavo je treba pribl.Predpostavlja se 70 EUR / m² bivalne površine, od tega približno polovico materialnih stroškov.

Nasvet: Nekatera električna inštalacijska dela, na primer radovednost odprtih sten ali demontaža stare instalacije, lahko opravite kot osebni prispevek. Priključitev na električna vezja in visokonapetostne naprave pripada varnostnemu in garancijskemu imenu specializiranega podjetja. Koliko stane obnova stare stavbe: s temi stroški morate računati

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov

Nove talne obloge

Stroški materiala za talne obloge se zelo razlikujejo, saj je različic in kakovostnih razlik za vsako vrsto nešteto. Prav tako igrata vlogo proizvajalec in regija. Zlasti na tem področju ne morete prihraniti pri materialu, lahko pa prihranite pri stroških obrtnikov. Primerna je odstranitev stare obloge in priprava tal za novo oblogo, na primer v obliki temeljitega čiščenja in temeljnega premaza. Za izračun samih talnih oblog lahko uporabimo naslednje okvirne orientacijske vrednosti:

Vrsta prevleke	Stroški v evrih / m²
Preproga kot preproga	10 do 80
Ploščice	20 do 130
Laminat	10 do 25
vinil	15 do 30
Lesene talne deske	10 do 50
parket	30 do 70
pluta	15 do 50

Praviloma je poleg talne obloge tudi na talnih stropih potrebna zvočna izolacija. Če dodamo izolacijo, na primer za pritličje nad kletjo, se stroški obnove tal dodatno povečajo.

Stroški prenove strehe

Konstrukcijske zahteve, izbira materiala, konstrukcija strehe, velikost strehe in obseg obnove strehe so odločilni parametri za izračun. Tudi tu temeljni odgovor na vprašanje »Koliko stane obnova strehe?« Ni mogoč. Kot okvirno vodilo pa lahko uporabimo povprečne vrednosti:

Vrsta gradbenega projekta	Stroški v evrih / m²
Obnova strešne konstrukcije	60 do 80
Obnova kritine	90 do 130
Obnova izolacije in tesnjenje	40 do 140
Rušenje in odstranjevanje nevarnih odpadkov	Približno 20

Nasvet: Še posebej pri obnovi strehe se je treba izogibati poceni pavšalnim ponudbam, saj te pogosto vodijo do neustrezne gradnje in pogosto vsi stroški niso vključeni v ponujeno ceno.

In kaj je naslednje?

Prenova starih zgradb je vedno igra tveganja. Tudi v najbolj dobro izračunanem postopku obnove lahko nastanejo dodatni stroški zaradi nepredvidljive škode in napak, kot so boleče nosilne stene in stropni nosilci, poškodbe plesni ali vlage. Te med začetnim pregledom in popisom pogosto niso prepoznavne in postanejo vidne šele med prenovo. Iz tega razloga bi morali lastniki stavb v najslabšem primeru izračunati velikodušen znesek.

Nasvet: Preberite naše članke o prenovi: Pravilna ocena časa in stroškov ter stroškov prenove.