Tipični vzorci poškodb pri obnovi starih stavb

Čeprav si dve stari zgradbi nista podobni, se nekatere vrste škode pojavljajo pogosteje. Komponente, ki so nenehno izpostavljene vremenu ali vlagi, so še posebej dovzetne za poškodbe. Zato so pogosto prizadete tako kleti kot fasade in strešni nosilci, zato jih je treba pred prenovo natančno preveriti. Zastarelo gradbeno tehnologijo pogosto najdemo tudi v starih stavbah in jo je treba v celoti zamenjati.

Stara zgradba: Tipični vzorci poškodb

Naslednji seznam prikazuje, katere vrste škode se še posebej pogosto pojavljajo v starih stavbah in kateri ukrepi so potrebni za njihovo prepoznavanje in odpravo.

1. Vlažna klet

Izolacija zidov kleti © Združenje zasebnih graditeljev eV

Poškodbe, ki jih povzroči vlaga, se pojavijo zlasti na delih, ki so v stiku s tlemi. Tu podtalnica in iztekajoča deževnica pritiskata od zunaj skozi osnovno ploščo in stene. Znaki vlažnih kletnih sten so razcvetenje soli in s tem povezan luščenje ometa na notranjih stenskih površinah zunanjih zidov kleti. Vzrok je običajno manjkajoče ali poškodovano zunanje tesnilo. Rezultat: voda prodre v zid skozi stranske zunanje stene ali od spodaj skozi osnovno ploščo. Edino, kar tukaj pomaga, je pritrditev naslednjega pečata. Za namestitev zunanjega tesnila morajo biti zunanje stene kleti popolnoma izpostavljene. Na trgu so na voljo tudi sistemi za naknadno tesnjenje od znotraj. Vendar jih je treba uporabljati previdno,ker so zunanje stene ostale trajno vlažne in tako tudi bolje prevajajo mraz. Rezultat je lahko rast plesni na notranji strani zaradi nastanka kondenza. Drugi ukrepi, kot je razvlaževanje kleti s sušilnikom in nanašanje solno vezavnega obnovitvenega ometa, so pogosto nepogrešljivi.

Nasvet: Dodatne informacije najdete v našem poglavju Odkrivanje in odpravljanje škode zaradi vlage

2. Razpoke in luske na fasadi

Obnova starih stavb: na desni, luščenje na fasadi, na levi že prenovljeno © tektur, fotolia.com

Vzroki za razpoke na fasadi so lahko različni in segajo od različnih posedanj v podzemlju do vibracij od prometne ceste do temperaturnih razlik med posameznimi komponentami. Poleg razjasnitve vzroka je pomembno ugotoviti, ali je tvorba razpok končana in stabilnost zagotovljena. Šele potem lahko pride do prenove. Ploščasto sekanje v ometu pa se zgodi, ko se vezivo v ometu sčasoma izpere in sloj ometa izgubi svojo trdnost. Področje baze je še posebej prizadeto, saj ga ob dežju močno obremeni brizgana voda. Samo usposobljen strokovnjak se lahko odloči, ali je treba omet le mestoma dotakniti ali popolnoma odstraniti.

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

3. Poškodovana okna in vrata

Zamenjava stara okna © Gina Sanders, fotolia.com

Obstoječa okna in vrata v starih stavbah so zaradi starosti in dolge uporabe pogosto poslabšana. Okenski okvirji in krila vrat iz lesa se lahko upognejo in tako puščajo ter se ne zapirajo več pravilno. Okovja in ročaji za odpiranje se sčasoma tudi obrabijo. Odvisno od starostne skupine imajo okna samo eno stekleno ploščo, zato so preprosto zastekljena. Posledično imajo le neustrezno toplotno in zvočno izolacijo. Poleg tega stare ključavnice vrat redko nudijo dobro zaščito pred vlomi. Stroški obnove vrat in oken pogosto presegajo stroške popolne zamenjave. Drugače je pri hišah, ki so na seznamu. Tu spomeniškovarstveni urad pogosto zahteva namestitev oken, ki se zelo približajo zgodovinskemu videzu obstoječih oken.Tu se cene za tesarstvo po meri primerjajo s stroški za obnovo in jih je treba skrbno preveriti.

4. Strešni nosilnik potrebuje prenovo

Podaljšanje in obnova strehe © Bauherren-Schutzbund eV

Običajno sta dva razloga za poškodbe lesenih delov strešne konstrukcije: vlaga in napad škodljivcev. Oboje lahko povzroči, da les zgnije in s tem izgubi svojo nosilnost. Zlasti pri zelo starih strešnih konstrukcijah pogosto primanjkuje toplotne izolacije in podloge za zaščito pred vremenskimi vplivi. Če so posamezni strešniki poškodovani v strešni kritini, lahko vlaga neovirano prodre v konstrukcijo. Trajno vlažen les pa je idealno gojišče gliv gnilobe, ki les poškodujejo. Pogostejša je tudi okužba s škodljivci, kot so hišni mladiči ali lesni črvi. Prežirajo se skozi les in tako poškodujejo gradbeno tkanino. Ali zadošča obdelava okuženega lesa z ustreznimi metodami za zatiranje škodljivcev ali pa je potrebna popolna zamenjava komponente,lahko presodi le strokovnjak.

5. Zastarele električne inštalacije

Električna napeljava v stari zgradbi © VRD, fotolia.com

Električna napeljava v starih stavbah pogosto ni v dobrem stanju in pogosto ne ustreza več stanju tehnike in varnostnim zahtevam. Tudi če bi obrate občasno dopolnjevali ali popravljali, je za nazaj težko oceniti kakovost in strokovno izvedbo tega dela. Poleg tega je le malo vtičnic in svetilk, omarice z varovalkami niso nameščene v stanovanjih, kot je predpisano, in centralna razdelilna omarica ne ustreza več današnjim zahtevam. Tako kot pri zastarelem ogrevalnem sistemu je v bistvu smiselna le popolna zamenjava celotne instalacije. Tu pa obstaja tudi priložnost, da z višjim standardom ustvarimo več bivalnega udobja.V sobah, kot so kuhinja in delovna soba ter TV kotiček v dnevni sobi, je danes potrebnih veliko več vtičnic kot v preteklosti.

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov

6. Stare kopeli

Dejstvo, da ima vsaka stanovanjska enota svojo kopalnico, je v Nemčiji od začetka dvajsetih let 20. stoletja postalo počasi standard. Zato so v starih stavbah pogosto le vgrajeni mokri prostori, ki niso preveč udobni. Razporeditev sanitarnih predmetov in armatur je ustrezno praktična in prihrani prostor. Zamenjava napeljave poveča kakovost okovja, ne izboljša pa občutka prostora. Če se kopalnice popolnoma obnovijo kot del stare stavbe, je treba hkrati razmisliti o razširitvi talne površine. Premikanje ene same stene je pogosto dovolj za ustvarjanje prostornosti. Pomembno je zagotoviti, da se jaški za vodo in kanalizacijo po možnosti pustijo na starih lokacijah, saj njihovo premikanje povzroča dodatne stroške.

7. Dotrajana vodovodna napeljava

Težave s težavno kanalizacijo in vodovodnimi cevmi vplivajo tako na cevno omrežje znotraj kot zunaj stavbe. Sanitarne instalacije v stavbi pogosto kažejo škodo zaradi korozije ali oblog vodnega kamna. Posledično se lahko moti kopičenje vodnega tlaka in odvajanje odpadne vode. Tudi če inšpekcijski pregled ne odkrije večje škode, je smiselno namestitve iz določene starosti nadomestiti, saj je ta zamenjava lahko pozneje zelo draga. Podzemne cevi in zbiralne cevi, ki vodijo vodo v javni kanalizacijski sistem, so pogosto poškodovane zaradi usedlin ali korozije. Pregled kamere lahko zagotovi informacije o stanju drenažnega voda.S posebnimi postopki je mogoče te vodove pogosto očistiti in popraviti brez popolne zamenjave.

8. Zastarel ogrevalni sistem

Zlasti v neizoliranih starih stavbah se pozimi skozi zunanje stene in strehe izgubi veliko toplote. Če ima hiša tudi samo neučinkovit ogrevalni sistem z veliko porabo, to vodi do precejšnjih stroškov ogrevanja. Pogosto se najdejo tudi stare stavbe, v katerih so sobe namesto učinkovitejšega centralnega ogrevanja opremljene s posameznimi pečmi. Posamezne peči poleg vgradnje sodobnega kotla nadomeščajo tudi sodobni radiatorji. Upoštevati je treba tudi dodatna dela, kot je prilagajanje dimnika novemu sistemu in polaganje ogrevalnih cevi. Tu je pomembno, da dimenzioniranje toplotne moči natančno prilagodite kakršnim koli energetskim ukrepom, kot sta izolacija fasade ali zamenjava oken.Podpora ogrevalnemu sistemu z regenerativnimi sistemi za proizvodnjo energije je še en način prihranka stroškov ogrevanja v starih stavbah.