Obnova pod spomeniškim varstvom
Prenova stare stavbe ne zahteva le osnovnih gradbenih izkušenj, temveč tudi določeno razumevanje, kako ravnati z zgodovinsko gradbeno tkanino. To je še posebej potrebno, če je stavba navedena na seznamu. Ker ima tu spomeniško zaščitna oblast zadnjo besedo, ali in v kolikšni meri se lahko na stavbi izvedejo želeni obnovitveni ukrepi. Nasprotno pa je lastnik nepremičnine s seznama vedno do določene mere dolžan to vzdrževati, da bi spomenik dolgoročno ohranil.
Zaščita spomenika © Doc Rabe, stock.adobe.com
Za mnoge stranke ima spomeniško varstvo najprej odvračilni učinek. Izogibajo se zahtevam spomeniškovarstvenega organa in predvsem pripadajočim stroškom, ki jih takšen gradbeni projekt vključuje. Bivanje v spomeniku ima tudi svoje prednosti. Naštete stare zgradbe po eni strani svojim prebivalcem ponujajo individualno kakovost bivanja, po drugi strani pa so pravi zbirateljski predmeti na nepremičninskem trgu, po katerih je veliko povpraševanje. Poleg tega so bili spomeniki doslej oproščeni zahtev Odloka o varčevanju z energijo.
Gradbeni ukrepi pod spomeniško zaščito: Vse ni mogoče Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Zaščita spomenikov v Nemčiji
Z družbenega vidika je spomeniško varstvo vsekakor upravičeno. Namen spomeniškega varstva v Nemčiji je zagotoviti spomenik kot priča zgodovine za prihodnost. Zaščita zgodovinskih spomenikov je zakonsko opredeljena in urejena v državnih zakonih o varstvu spomenikov posameznih zveznih držav. Zgradbe, ki jih je spomeniško varstvo uvrstilo na seznam spomenikov posamezne zvezne države, se štejejo za arhitekturne spomenike.
Stara stavba pod spomeniškim varstvom © Verband Privater Bauherren eV
Ohranjanje zgodovinske gradbene tkanine je v središču ohranjanja spomenikov. V skladu s tem lahko pri varovanju zgodovinskih spomenikov pride do večjih navzkrižij interesov, ker ima ohranitev spomenika številne slabosti za številne graditelje. Poleg visokih stroškov celovite prenove stare stavbe v slabem stanju so med uporabo tudi stroški vzdrževanja.
Tako imenovana obveznost vzdrževanja lastnika v fazi uporabe je celo predpisana v ustreznem državnem spomeniškovarstvenem zakonu, vendar le v okviru razumnega. Ta dela med drugim vključujejo
- Obnavljanje nosilnosti komponent,
- Vzdrževanje strešne konstrukcije in strešne kritine
- Sušenje sten, ko se nabira vlaga
- Popravilo ometov in barv.
Nadaljnja navzkrižja med interesi spomeniškega varstva in lastniki navedenih nepremičnin izhajajo z vidika varčevanja z energijo. Ker na fasadah arhitekturnih spomenikov v večini primerov ni mogoče uporabiti toplotne izolacije, so toplotne izgube skozi ovoj stavbe in s tem tudi stroški ogrevanja ustrezno visoki. Vgradnja energetsko učinkovitega ogrevalnega sistema v povezavi z izoliranimi ogrevalnimi cevmi lahko precej zmanjša porabo energije stare stavbe. Nasvet glede tega lahko dobite pri usposobljenem energetskem svetovalcu.
Postopek obnove stavbe s seznama
Za obnovo naštetega premoženja je nujno sodelovanje z spomeniško varstvenimi zavodi. Informacije o tem, ali in v kakšni obliki je stavba navedena, lahko zaprosite tudi tukaj. Kontaktna oseba je spodnji spomeniškovarstveni organ.
Prenova navedene stavbe: natančno usklajevanje z oblastmi
Kateri organ je odgovoren za vašo lokacijo zgradbe, se običajno lahko pozanima tudi pri mestu ali občini. V pomoč je tudi pogled na ustrezne spomeniške sezname. Vendar pa te v vseh zveznih državah niso celovite in pravno zavezujoče.
Pol lesena hiša pod spomeniškim varstvom © Bauherren-Schutzbund eV
Kot zgodovinski spomeniki štejejo tudi stavbe, ki so le delno zaščitene, na primer le na območju fasade. Če je celotna stavba pod spomeniškim varstvom, to vpliva tudi na tlorisno strukturo in sestavne dele v notranjosti. Intervencije znotraj stavbe je treba uskladiti tudi z nižjim spomeniškovarstvenim organom.
Prvi sestanek s pristojnim organom bi se moral zgoditi že zelo zgodaj v fazi načrtovanja ukrepa, saj lahko zahteve spomeniškega varstva pomembno vplivajo na stroške, načrtovanje in izvedbo. Natančne zahteve, ki jih postavi spomeniškovarstveni organ, pa nastanejo le ob vlogi za dovoljenje, ki jo mora lastnik spomenika predložiti za vse vrste obnovitvenih ukrepov.
Zaščita spomenika: Najbolje je, da se pred nakupom pogovorite z oblastem
Zahteva za odobritev velja tudi za majhne gradbene projekte, kot je nanos novega sloja barve. Naročnik skupaj z spomeniškovarstvenim dovoljenjem za izvedbo prejme tudi morebitna pomožna določila, ki določajo zahteve za ukrep.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Financiranje prenove arhitekturnih spomenikov
Obnova spomenika v primerjavi s konvencionalno prenovo stare stavbe povzroča večje stroške. Ker pa je ohranjanje arhitekturnih spomenikov tudi v javnem interesu, v Nemčiji obstajajo številni programi financiranja za finančno podporo lastnikom naštetih nepremičnin. V mnogih mestih in občinah obstajajo programi obnove mest, za katere se lahko zasebni gradbeniki prijavijo za nepovratna sredstva. Kot državna razvojna banka se KfW-Bank zavzema tudi za obnovo spomenikov s posebnim programom financiranja spomenika Hiši učinkovitosti KfW. Kot pri vseh standardih hiše učinkovitosti banke KfW je tudi tu poudarek na povečanju energetske učinkovitosti stavbe.
Financiranje © Doc Rabe, fotolia.com
Da se lahko zahteve za učinkovito hišo uskladijo z zahtevami glede zasnove spomeniškega varstva, so minimalne tehnične zahteve, ki jih nalaga banka KfW, za arhitekturne spomenike poenostavljene. Na primer, namesto zunanje izolacije se lahko spodbuja notranja izolacija, da se ohrani zgodovinski videz fasade. Vloga se odda prek hišne banke, spremljati jo mora strokovnjak za arhitekturne spomenike in potrditi, da je upravičena do financiranja.
