Obnova starih zgradb - na gradbišču
Prenova stare stavbe predstavlja ogromne izzive za vsakega gradbenika. Še posebej vznemirljivo je, ko je bil sprožen začetni strel na začetku gradbenega projekta. Tudi če ste iskali izkušenega vodjo gradbeništva, ki vas bo podpiral, je moč odločanja in s tem odgovornost v večini primerov na koncu naročniku. Predvsem je pomembno, da sledimo rokom, takoj sprejmemo potrebne odločitve in ne prezremo stroškov. Poleg tega je nujno, da stranka ve, kakšne pravice in obveznosti ima pri pritožbah zaradi gradbenih napak in pri izvajanju gradbenih pregledov.
Temeljna prenova stanovanjske stavbe © by studio, fotolia.com Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Nadzor nad gradbenimi deli
Spremljanje del na gradbišču je zapletena naloga, ki običajno zahteva veliko izkušenj in veščin koordinacije. Gradbeniki, ki malo poznajo gradbeni postopek, bi to morali v vsakem primeru prepustiti strokovnjaku. Tudi če je na mestu profesionalni vodja spletnega mesta, mora stranka čim pogosteje pokazati svojo prisotnost na svojem spletnem mestu. V najboljšem primeru ga je treba obiskati vsak dan. Nejasnosti ali težave s trgovci je običajno mogoče hitreje in enostavneje razjasniti na kraju samem kot pisno ali po telefonu.
Nadzor gradbišča s svetovalci strank © Bauherren-Schutzbund eV
Koristno je tudi vodenje tako imenovanega gradbenega dnevnika dogajanja na gradbišču ali vodenja gradbišča. Tu se zapišejo datum in čas, prevladujoče vreme, prisotna obrtna podjetja, nepravilnosti in navodila, ki ste jih dali sami. Če kasneje pride do sporov z izvršilno družbo zaradi zamud v rokih, ki jih denimo določijo vremenu, lahko to preverimo s pomočjo gradbenega dnevnika.
Obnova starih zgradb: Vodenje gradbenega dnevnika je lahko v pomoč kot dokumentacija
Glede na obseg ukrepa obnove je treba v rednih časovnih presledkih tudi gradbeni sestanek. Tedenski sestanek ob določenem času je pogost. Odvisno od statusa dela pri tem sestanku sodelujejo naročnik, arhitekt, drugi strokovni načrtovalci in strokovni vodje gradbišč vpletenih gradbenih podjetij. Vedno je treba sestaviti protokol o rezultatih sestanka, v katerem je treba navesti točke, ki jih je treba razjasniti, določiti, kdo je za to odgovoren, in določiti prvo za obdelavo.
Pripravite inšpekcijski protokol © Bauherren-Schutzbund eV
Vsak odjemalec mora imeti na razpolago trenutni urnik na gradbenem sestanku, pa tudi na gradbišču. Njegov namen je preveriti, ali se dela izvajajo po urniku in ali so posamezna podjetja prisotna na stavbi v dogovorjenem roku izvedbe.
Zamuda pri gradnji in odprava napak
Nobeno gradbišče ne mine brez težav. Zlasti med obnovitvenimi deli nepričakovane ugotovitve o dodatnih strukturnih poškodbah povzročajo zamude v gradbenem procesu. Toda stranki ni treba sprejeti vsake zamude pri gradnji. Če je očitno, da gradbeno podjetje po svoji krivdi ne more izpolniti pogodbeno dogovorjenih rokov izvedbe, na primer premalo razporejenega osebja, lahko naročnik podjetje privzame. Postopek v takem primeru je urejen v VOB. Graditelj ima med drugim možnost uveljaviti svoje terjatve tako, da podjetju postavi razumen rok za izvršitev in grozi, da bo v primeru neizpolnjevanja pogodbe odpovedal.
Kako je treba odpraviti napake, preden je stavba sprejeta?
Pogodbena gradbena podjetja svojih storitev ne opravljajo vedno v celoti v zadovoljstvo naročnika. S sporazumom VOB v gradbeni pogodbi pa mora svoje delo opravljati brez napak in po najnovejši tehnologiji. Če gradbenik med pregledom svojega gradbišča opazi stvari, ki ne ustrezajo dogovorjeni storitvi, se lahko neposredno obrne na zadevne obrtnike in od njih zahteva, da odpravijo napake. Ustrezen položaj pred in po tem je priporočljivo dokumentirati z nekaj fotografijami.
Če napake po določenem času še vedno ni mogoče odpraviti, je treba vse nadaljnje zahteve za odpravo poslati v pisni obliki s tako imenovanim obvestilom o napakah. To pismo mora izpolnjevati zakonsko določene pogoje, da bo pravno veljavno. VOB / B ureja natančno vsebino v poglavju o zahtevkih za napake pred sprejemom. Če je sprejem že potekal, mora biti postopek drugačen.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Sprejem gradbenih del
Soglasja za gradnjo so eden najpomembnejših datumov na gradbišču. S sprejemom dela gradbenega podjetja naročnik uradno potrdi, da so z njegovega vidika izpolnjene vse storitve, ki jih dolguje pogodba o gradnji. Pomembno je, da se pravočasno dogovorite za skupni prevzem na kraju samem, ker se lahko šteje, da je prevzem končan tudi brez uradnega datuma prevzema, na primer, ko je nepremičnina zasedena ali je končni račun plačan brez ugovora. Prav tako je med prevzemom nujno voditi poročilo o prevzemu, v katerem so navedene napake, ki jih je treba v tem trenutku še odpraviti, in jih obrtnik prepozna v poročilu.
Končni pregled pri svetovalcu stranke © Bauherren-Schutzbund eV
Po sprejetju se položaj za stranko bistveno poslabša, ker je zdaj dokazno breme na njem. Napake, ki se pojavijo šele pozneje, torej med uporabo, mora podjetje, ki je bilo takrat naročeno, odpraviti le, če je mogoče dokazati, da napake ni povzročil lastnik stavbe sam, ampak je očitno posledica slabega delovanja gradbenega podjetja. Lastnik stavbe ne more preprosto naročiti odprave napake, temveč mora dokazati krivdo gradbenega podjetja. V primeru dvoma je potrebno posvetovanje s strokovnjakom ali pa se spor konča na sodišču. Poleg tega je obveznost odstranitve časovno omejena z garancijskim obdobjem.
Različne gradbene odobritve
Uradne odobritve imajo vlogo tudi za zasebne gradbenike. V primeru gradbenega projekta, za katerega je potrebna odobritev, je treba gradbena dela po zaključku prijaviti pristojnemu gradbenemu organu in jih skupaj odobriti na mestu, preden se gradnja lahko nadaljuje. Pred začetkom obratovanja mora okrožni dimnikar odstraniti tudi kamine in kamine, vključno z na novo nameščenimi ogrevalnimi sistemi.
