Lastno delo pri obnovi starih zgradb - Kaj lahko storim sam?
Pravzaprav dobra ideja: tisti, ki pri prenovi starih zgradb opravljajo veliko svojega dela, prihranijo stroške gradnje. Vendar pa morate pri izračunu z lastno mišično močjo upoštevati različne vidike. Potrebni so na primer ročne spretnosti in dovolj časa. Poleg tega vseh del ni mogoče opraviti kot osebni prispevek. Kar zadeva financiranje, je treba upoštevati, da lahko precenjevanje morebitnih notranjih prispevkov pozneje povzroči ozka grla pri plačilih.
Lastni prispevek: ozadje tukaj © yunal1, fotolia.com
Osnovne zahteve za samostojno obnovo starih zgradb
Že pred izračunom mora stranka natančno oceniti, koliko časa, energije in izdelave je dejansko na voljo. Navsezadnje lahko hišna dela, ki so bila izvedena nepravilno, na primer napačna izolacija ali okvarjena namestitev oken, kasneje povzročijo visoke nadaljnje stroške. Zato je pomembno, da vključite strokovnega svetovalca, če vam manjka lastnega znanja.
Nasvet: Še posebej pomembno je, da lastne uspešnosti ne precenjujete. Obnova starih zgradb je pogosto zahtevna tako fizično kot tudi glede na potrebno strokovno znanje. Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznostiNe pozabite na čas!
Dela v hiši so zamudna, mnogi gradbeniki so na voljo samo za obnovo po delu ali ob koncu tedna. Poleg tega obstajajo neizkušenost in pomanjkanje prakse, kar pomeni, da veliko dela traja dlje, kot če bi ga opravil strokovnjak. Daljše obdobje gradnje povzroči več dodatnih stroškov, na primer najemnine in dodatnih obresti. Da bi bilo financiranje na koncu še vedno pravilno, je treba to dejstvo načrtovati že na začetku.
Potreben natančen načrt gradnje in izračun stroškov © Marina Lohrbach, fotolia.com Nasvet: Gradbeniki, ki potencialne prihranke raje nastavijo z lastnim delom, nižjim od previsokega, jim gre dobro.
Kateri osebni prispevki so smiselni?
Na gradbišču se sreča veliko različnih obrti z različnimi nalogami. Nekatere od teh lahko graditelj enostavno izvede sam, za druge pa je priporočljivo, da izvedbo prepustite specializiranemu podjetju:
- Pri gradnji lupine lahko gradbeniki opravljajo različna pomožna dela kot gradbeni delavci. To trgovino je mogoče popolnoma prevzeti le v redkih primerih, saj je poleg strokovnega znanja potrebno več delavcev in veliko različnih strojev.
- Ko gre za ometanje stropov, sten in tal , lahko gradbeniki poskrbijo za pripravljalna dela in včasih celo prevzamejo zidno konstrukcijo. Na primer na tleh je osebno delo smiselno za vgradnjo suhega estriha. Gradbeniki bi se smeli upati na omet in estrih le, če imajo izkušnje in ročne sposobnosti.
- V zvezi z električnimi, ogrevalnimi in sanitarnimi instalacijami velja naslednje: Veliko dela lahko izvajajo samo usposobljeni strokovnjaki. Sem spadajo na primer dela na omarici z varovalkami. Garancija ima na teh področjih pomembno vlogo, zato bi morali biti vaša dela omejena na pripravljalna in pomožna dela, kot je priprava sten.
- Pri notranjem oblikovanju je na voljo veliko načinov. Barvalna in montažna dela ali namestitev talnih oblog so nekateri izmed njih. Vendar tudi tu velja enako: za popoln in zadovoljiv rezultat sta potrebna spretnost in izkušnje.
Prenova: Za katere poklice je smiselno, da se ukvarjate sami?
Pomembno: strokovni nasvet za zahtevne naloge
Na področju statičnega, konstruktivnega dela ali gradbene fizike ter na vseh področjih tesnjenja je strokovno svetovanje nujno. S kompetentnim vodjo gradnje na kraju samem lahko znatno zmanjšamo tveganje za gradbene napake, ki lahko kasneje povzročijo nadaljnje stroške. Za to ureditev pa je treba vnaprej skleniti posebne dogovore, na primer glede odgovornosti.
Pred začetkom modernizacije - usklajevanje in pogled na načrte © Bauherren-Schutzbund eV Nasvet: Podpora izkušenih obrtnikov je pogosto blag dejavnik tudi za banke, ki praviloma priznajo le majhen delež lastnih prispevkov.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Osebni prispevek in financiranje gradnje
Pod imenom "hipoteka na mišicah" imajo osebni prispevki pomembno vlogo pri gradnji financ. Tukaj je treba opraviti natančne izračune, prav tako banke. Ker če pri izračunu precenite lastno delo in zaradi daljših časov gradnje ne upoštevate pomožnih stroškov, lahko imate težave s plačilom, ker znesek posojila ne zadostuje. Če želite biti na varnem, upoštevajte ocene banke, ki običajno priznava osebne prispevke do največ 15% stroškov gradnje.
Stvar z garancijo
Kljub vsem prednostim ima lastna prenova starih stavb odločilno slabost: če zaradi slabe izdelave pride do posledične škode, ni nobenega jamstva. V primeru škode mora gradbenik izboljšave izvesti na lastne stroške. Enako velja, če pri prenovi sodelujejo prostovoljni zasebni pomočniki.
Osebni prispevek na gradbišču: prednosti in slabosti
Problematično je lahko tudi, če se le del dela izvaja kot osebno delo. Ni vedno mogoče jasno razločiti, ali je odgovorna stranka ali obrtnik. To pogosto vodi do sporov. Ena izmed možnih rešitev so natančni dogovori z izvršitvenimi podjetji in izključno prevzem dela, ki ne vpliva na garancijske zahtevke.
Nasvet: Če prijatelji in sorodniki pomagajo, morajo biti registrirani pri združenju zavarovalnih odgovornosti delodajalcev. V primeru nesreče je stranka nato pokrita.