Obveznosti prenove pri gradnji v obstoječih stavbah
Če je stavba obnovljena, ima običajno pomembno vlogo tudi energetska nadgradnja. Trenutna različica Odloka o varčevanju z energijo (EnEV) določa nekatera pravila za to, na primer glede zamenjave ogrevanja, obnove zgornjega nadstropja stropa ali izolacije vodov. Hkrati pa je tudi nekaj napak.
ENEV določa pravila za prenovo © marco2811, fotolia.com
Izolacija zgornjega nadstropja stropa
Po mnenju EnEV mora biti zgornji talni strop izoliran iz neogrevanega podstrešja. Vendar to ni potrebno v vsakem primeru, ampak le pod naslednjimi pogoji:
- Obstoječa stavba se ogreva letno vsaj štiri mesece in na najmanj 19 stopinjah.
- Zgornji talni strop je v bližini neogrevanega strešnega prostora in ne izpolnjuje zahtev za minimalno toplotno izolacijo po DIN 4108, del 2.
Obveznost izolacije obstaja pod zgoraj navedenimi pogoji že od leta 2015, v primeru neizpolnjevanja pa se lahko naloži globa do 50.000 evrov.
Izolacija zgornjega nadstropja stropa © Isover, Schwaebisch Hall
Izolirajte strop kleti
Izolacija neizoliranega stropa kleti ni ena od obveznosti vgradnje v ENEV. Ta ukrep je vedno koristen, saj je hladno dno neprijetno za prebivalce in ustvarja dodatne potrebe po ogrevalni energiji.
Izolirajte strop kleti © IVPU Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Izolacija zunanjih sten v stari zgradbi
Če se stara stavba obnavlja, je vsaj test zunanjih sten glede tesnosti in toplotne izolacije smiseln, da se izognemo prepihu in toplotnim izgubam. Tudi okna je treba temeljito pregledati in jih po potrebi zamenjati. Vendar pa ni temeljne obveznosti prenove stavb, da bi postale energijske.
Izolacija fasade © fotolia.com
Priporočila iz energetske izkaznice
Če se za staro stavbo izda energetska izkaznica, ne vsebuje le energijsko specifičnih parametrov stavbe, temveč tudi priporočila za posodobitev za izboljšanje energetskega standarda. Lastnik lahko to izvede, vendar tega ni dolžan storiti.
Energetska hiša © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Nasvet: Pred obnovo se je treba posvetovati z energetskim svetovalcem, tudi če že imate energetsko izkaznico. Stroške posvetovanja na kraju samem lahko na zahtevo financira BAFA.
Napake pri prenovi fasade
Oddelek 9 ENEV 2014 ureja energetske potrebe za obnovo fasade. V nasprotju s prejšnjimi različicami pred letom 2009 zahteve niso več odvisne od usmerjenosti fasadne površine. Danes velja naslednje:
- Zahteve iz uredbe o toplotni izolaciji morajo biti izpolnjene le za tisti del fasade, ki se dejansko obnavlja.
- Če prenovljena fasadna površina predstavlja največ 10% enake površine zunanjih komponent, posodobitev po EnEV ni potrebna, veljajo zahteve glede minimalne toplotne izolacije po gradbenih standardih.
Zamenjava kotla
Obveznost zamenjave starih kotlov obstaja, ko obstoječi sistem ne deluje več ekonomično. V skladu s petim odstavkom ENEV se lahko zahtevajo le ukrepi, ki so tudi ekonomsko upravičeni in smiselni. To pomeni, da se stroški novega kotla amortizirajo v razumnem roku zaradi ustreznih prihrankov energije. Obveznost naknadne vgradnje obstaja v naslednjih primerih:
- Kotel je bil nameščen pred 1. oktobrom 1978 in deluje na tekoča ali plinasta goriva.
- Nazivna moč je med 4 in 400 kilovati.
- Kotel za ogrevanje ne spada pod izjeme, omenjene v EnEV, kot so kotli za posebna goriva, sistemi, ki se uporabljajo izključno za pripravo tople vode ali kuhinjske peči.
Stari kotel © Tinadefortunata, fotolia.com Nasvet: Če so izpolnjeni pogoji za obveznost naknadne vgradnje, se lastniki ne morejo sklicevati na pomanjkanje dobičkonosnosti.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Obnova pod spomeniškim varstvom
Za arhitekturne spomenike EnEV predvideva izjemo glede zahteve glede energetske izkaznice v skladu s 16. členom in lastnika oprošča te naloge pri ponovnem oddajanju in prodaji stavb s seznama. Če pa je ovoj stavbe energetsko obnovljen in preverjanje EnEV temelji na celotni stavbi (pravilo 140 odstotkov), je treba izdati potrdilo o zahtevah.
Obnova pod spomeniškim varstvom © Doc Rabe, stock.adobe.com
Za dediče ni obveznosti naknadne opremljenosti?
Lastniki stanovanjskih stavb z največ dvema stanovanjskima enotama, v katerih prebiva lastnik, so po EnEV oproščeni obveznosti naknadne vgradnje. Vendar ta izjema ne velja za dediče, saj gre tudi za spremembo lastništva. V tem primeru je treba prenovo izvesti, vendar z dvema letoma od datuma primopredaje.
Dodatne informacije lahko najdete tudi na www.enev-online.com
