Strokovnjaki za gradnjo - pomembni že od samega začetka

Komaj hiša je zgrajena brez kakršnih koli pomanjkljivosti - to priznavajo tudi razvijalci nepremičnin, če že ne z veseljem. Kot strokovnjaki imajo s tem pojavom še vedno najmanj težav. Toda zasebni gradbeniki stanovanj, ki se ne znajo znajti, pogosto opazijo šele ob izročitvi ključev, da je nekaj narobe - ali celo kasneje. Ko je kupnina poravnana v celoti, je težko uveljaviti izboljšave. Zato je dober nasvet že na začetku najeti gradbenega strokovnjaka. Seveda je njihova podpora koristna tudi, če po dolgem času odkrijemo napake.

Pred začetkom modernizacije - usklajevanje in pogled na načrte © Bauherren-Schutzbund eV

Nobenega nakupa hiše brez strokovnjakov - še posebej pri starih zgradbah

Če želite kupiti rabljeno nepremičnino, se morate zavarovati za njihove storitve. Povprečni kupec stanovanj preprosto ni strokovnjak in ne more nujno opaziti napak. Dober strokovnjak lahko da tudi vtis o stroških, povezanih s potrebnimi ukrepi obnove - in ta podatek je izredno pomemben za pogajanja o cenah pri nakupu. Nazadnje lahko gradbeni geodet izrazi tudi utemeljeno mnenje, ali je nakupna cena primerna. Inšpekcijski pregled pri gradbenem strokovnjaku bi moral vsekakor opraviti pred imenovanjem notarja pri nakupu hiše. Če je prodajalcu to težko, je primerno največje nezaupanje.

Kaj počne geodet

Med inšpekcijskim pregledom hišni geodelj natančno pogleda hišo od zgoraj navzdol. Vlaga v kleti in tesnost strehe sta dve pomembni, a nikakor ne vsi točki. Gradbena tehnologija si zasluži največ pozornosti, tudi zato, ker lahko skrije veliko potrebo po naložbah. Strokovnjak lahko zagotovi tudi informacije o energetskem stanju hiše. In zna oceniti želje bodočega lastnika stanovanja - če je v dnevni sobi nujno potrebno dodatno okno, vendar to zaradi statičnih ali gradbenih zakonskih razlogov ni mogoče, bi to moralo biti bolj jasno pred imenovanjem notarja.

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Napake imajo tudi nove stavbe

Strokovni nasveti v zgodnji fazi gradbenega projekta so pomembni za novo stavbo. Najbolje je dobiti podporo pri podpisu gradbene pogodbe. Samo če se natančno dogovorite, kaj želite, se bodo na koncu vse želje izpolnile. Svetovanje pri sklenitvi pogodbe in načrtovanju je šele začetek. Pomembno je, da nadzornik stavb zagotovi, da gradbenik prejme naročilo in mora plačati. To zahteva sestanke na gradbišču in pomembna je dobra dokumentacija z besedami in slikami.

Tudi gradbeni geodet med gradbenim pregledom spet začne delovati. Sodeluje v pisnem protokolu prevzema, v katerem so napake tudi dokumentirane, in nadzoruje njihovo odpravljanje ter spoštovanje dogovorjenih rokov.

Dobri strokovnjaki so redki

Kako najti geodeta? Telefonski imeniki so jih seveda polni, tudi Google jih pozna nešteto. Obstajajo tudi veliki ponudniki, na primer združenja, kot sta Bauherrn-Schutzbund in Združenje zasebnih graditeljev. Ogledate si lahko tudi spletna mesta industrijskih in trgovinskih zbornic, ki vodijo nacionalne sezname strokovnjakov. Potrošniški centri ponujajo tudi gradbene nasvete, potem pa obstajajo trgovske organizacije, kot sta TÜV in Dekra. Dober nasvet lahko dobite z različnih strani.

Najbolje je, da stopite v stik, se pozanimate o modalitetah in stroških ter izberete tistega, s katerim se zdi, da ima kemija najbolj prav. Vedno gre za malo sreče. Vzdrževati se je treba strokovnjakov, ki jih je mogoče razporediti v katero koli interesno skupino. Če uporabljate enega od omenjenih klubov ali podjetij, morate biti prepričani, da imate vedno opravka z istim strokovnjakom in da vas ne bodo prenašali z enega na drugega. Pri "osamljenih borcih" bi morali poskusiti ugotoviti, ali že imajo določeno izkušnjo.

Bistveno je, da so gradbeni strokovnjaki javno imenovani in prisežejo. Ker samo imenovanje gradbenega strokovnjaka ni zakonsko zaščiteno. Vendar lahko pride do praktične težave - teh javno imenovanih in zapriseženih gradbenih strokovnjakov v Nemčiji ni dovolj. Pogosto traja dolgo časa, da se dogovorite za sestanek - in tega časa pravzaprav nimate pri nakupu hiše ali pri reševanju nastale škode. Šele v kratkem času in le zaenkrat se lahko vrnete na drugega gradbenega inženirja ali arhitekta. Večja kot se zdi škoda, pomembneje je počakati na pravega strokovnjaka.

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov

Pristojbine so dobro porabljen denar

Če upoštevate, da se napake dejansko pojavijo pri vsakem gradbenem projektu, se stroški gradbenega strokovnjaka splačajo. Za njegovo delo se sprva sklene pogodba, vključno s pogodbo o honorarju. Pogosto se dogovorijo za pavšalne zneske, za enodružinsko hišo morate računati z okoli 2000 evri. Če plačujete po urah, veljajo urne postavke med 60 in 130 evri. O tem bi se morali ob prvem stiku tudi odkrito pogovoriti. Brez posebnega dogovora se zaračuna "običajna pristojbina" in lahko obstajajo različne ideje o tem, kaj je to.

Na koncu še opomba za vse, ki želijo poskusiti doseči nekaj več, kot bi bilo primerno: če stranka poda specifikacije, ki gredo v smeri vljudnega poročila, mora strokovnjak naročilo zavrniti. Ocenjevalec tudi ne sme zadržati neugodnih dejstev. Če strokovnjak predlaga, da ste glede tega prilagodljivi, verjetno ne imate opravka z uglednim strokovnjakom.