Prenova strehe v starih stavbah: to je pomembno
Stare stavbe so očarljive, imajo zgodovino in značaj. Toda: Ne glede na to, ali že vrsto let ali morda že več generacij živite v stari zgradbi ali ste pravkar kupili staro zgradbo, se prej kot slej soočite z izzivom - obnovo hiše. Tu gre predvsem za obnovo strehe. Po eni strani je treba strešne kritine, odvisno od uporabljenega materiala, obnoviti po 20 do 80 letih.
Strehe v starih stavbah so običajno malo ali sploh niso izolirane. Zato je treba pri prenovi strehe stare stavbe vgraditi učinkovito izolacijo © khorixas, stock.adobe.com
Po drugi strani imajo stare stavbe običajno slabo ali celo nimajo izolacije na strehi. Po prenovi strehe lahko čar stare stavbe uživamo še bolje. Ker: Bivalna klima se izboljšuje in stroški ogrevanja se zmanjšujejo. Vendar je pri prenovi strehe stare stavbe treba upoštevati nekaj vprašanj in pasti. V tem članku boste izvedeli, kaj so to in kako jih lahko rešite.
Prenova strehe v starih zgradbah: upoštevajte EnEV
Stare stavbe, ki v zadnjih letih niso bile veliko obnovljene, imajo pogosto eno pomanjkljivost: niso dovolj ali sploh niso izolirane. Za to obstaja več razlogov: Po eni strani so bili ob gradnji nepremičnine še vedno zelo nizki stroški energije. Stroški energije zato lastnikom niso predstavljali velikega finančnega bremena, prav tako pa je bila podnebna in okoljska ozaveščenost v času gradnje številnih starih zgradb zelo malo razširjena. In kakovost sodobnih izolacijskih materialov se je v zadnjih nekaj desetletjih bistveno izboljšala.
Lepo bivanje pod streho: Kot del prenove strehe v stari zgradbi lahko podstrešje preuredimo v nov bivalni prostor © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
Z uvedbo Odloka o varčevanju z energijo ali na kratko EnEV so lastniki nepremičnin pod določenimi pogoji dolžni varčevati z energijo. Sem spada na primer, da morajo lastniki stanovanj, ki so v svojem posestvu živeli pred letom 2002, pri prenovi streh upoštevati nekatere minimalne standarde glede izolacije. Če stranka ne upošteva zahtev EnEV, obstaja nevarnost visokih glob.
Nasvet: Poiščite najcenejša podjetja za strehe, primerjajte ponudbe in prihranite.Strešna kritina, izolacija ali popolna prenova
Izraz obnova strehe je splošen izraz za veliko število različnih vrst del na strehi. Kar vsebuje:
- Zamenjava strešne kritine
- Menjava / nova namestitev izolacije
- Obnova strešne konstrukcije
- Obnova drenažnega sistema strehe
Kateri ukrepi so potrebni, je odvisno od posameznega primera: Pred začetkom del je treba dobiti nasvet energetskega svetovalca ali - v primeru večjih gradbenih ukrepov - arhitekta. Lahko ocenijo, kateri ukrepi so potrebni zdaj ali v bližnji prihodnosti. Pogosto je stroškovno učinkovitejše združevanje del, namesto da bi se izvajalo v več fazah.
Pomembno: Če načrtujete prenovo strehe, je povsem smiselno razmisliti o predelavi podstrešja v bivalni prostor. Po drugi strani pa je treba pred notranjimi deli na podstrešju vedno preveriti strešno kritino. Ker je podaljšanje strehe optimalen čas za obnovo strešne kritine.Bistveno vprašanje obnove starih stavb: izolacija strehe
Izolacija, vključno s parno zaporo film © Bauherren-Schutzbund eV
Razen pri zelo starih starih stavbah, kjer naj bi zamenjali tudi strešno konstrukcijo, gre pri prenovi stare strehe predvsem za dve vprašanji: novo strešno kritino in izolacijo, ki vsaj ustreza zahtevam EnEV. Glede na to, ali je potrebna nova kritina, se uporabljajo različni načini izolacije:
- Izolacija podstrešja
To je najpreprostejša vrsta izolacije: izolacijske plošče so nameščene na zgornjem nadstropju stropa (tla na podstrešju). Izolacijski učinek je velik, stroški pa nizki. Podstrešja pa potem ni mogoče uporabiti kot bivalni prostor. Ker samo podstrešje ni izolirano, le tla spodaj.
- Izolacija nad špirom
To je najučinkovitejša oblika izolacije strehe: Izolacijski material se nanese nad špirovce in pod streho. Zato je potrebna popolna kritina strehe. Ta metoda se zato praviloma uporablja le, če je treba tudi streho na novo krititi.
- Med izolacijo špirovcev
Če je strešna kritina še vedno nedotaknjena, lahko med špirovce vgradimo izolacijski material. Tu je izziv, da so izolacijski elementi vstavljeni med navpične špirovce brez razpok. Ker te razpoke predstavljajo toplotne mostove, skozi katere uhaja topel zrak. Še bolj resno pa je, da se tu lahko usede voda, ki lahko poškoduje samo strešno konstrukcijo.
- Kombinacija izolacije pod in pod špirom
Da ne bi obstajali toplotni mostovi, lahko izolacijo med špirovci dopolnimo z izolacijo pod špirom. Pri izolaciji pod špirovci so izolacijske plošče položene kot drugi sloj. Pomanjkljivost te metode je, da zmanjša prostor pod streho. Če naj bi podstrešje spremenili v bivalni prostor, je to lahko pomanjkljivost.
Izolacija podstrešja: katera izolacija je prava? © Silke Brehm
Stroškovni dejavniki: nova strešna konstrukcija
Razlogov, zakaj se obnavlja strešna konstrukcija ob prenovi stare stavbe, je več:
- Starost strešnih nosilcev : To vpliva predvsem na zgodovinske stavbe, kjer so strešni nosilci z leti zgnili. To je pogosto mogoče videti od zunaj: strehe nato delno pravilno "popustijo".
- Poškodbe strešne konstrukcije : Strešno konstrukcijo lahko močne nevihte poškodujejo tako, da jo je treba zamenjati. Pogosteje pa strešni nosilci trpijo, kadar pušča na strehi. Če vlaga prodre dlje časa, lahko les trpi, tako da nosilnost ni več zagotovljena.
- Predelava podstrešja : Pogosto se obnova strehe uporablja tudi za predelavo ali razširitev podstrešja. Nato prostor za plazenje na primer nadomesti polnonadstropna streha. V tem primeru je pomembno upoštevati gradbeno pravo in strukturne vidike.
Postavitev strešne konstrukcije je ena najbolj zapletenih nalog pri gradnji hiše. Zamenjava strešne konstrukcije je ustrezno zapletena, kar pomeni ustrezne stroške.
V okviru obnove strehe stare stavbe je treba zaščititi obstoječo konstrukcijo. Sem spada tudi ustrezna vremenska zaščita med strešnimi deli. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com
Strešna kritina: izbira materiala z občutkom sorazmernosti
Strešna kritina je tisti del strehe, ki je najbolj izpostavljen vremenskim vplivom. Njihova življenjska doba je zato razmeroma kratka glede na strešno konstrukcijo. Nova streha je odvisna od izbire materiala in vremenskih razmer na vsakih 20 do 80 let. Pri izbiri strešne kritine torej ne bodite pozorni le na stroške nabave.
Strešna kritina © roboriginal, fotolia.com
Zaradi različne življenjske dobe so domnevno poceni strešni materiali dolgoročno stroškovno ugodnejša možnost. Poleg tega mora strešna kritina ustrezati celotnemu videzu hiše. V nekaterih primerih je treba upoštevati celo gradbene predpise, tako da se za kritino ne sme uporabiti vseh materialov.
Pregled stroškov obnove strehe
Stroški obnove strehe so odvisni od številnih različnih dejavnikov. Naslednji pregled je lahko samo prvi namig. Pred obnovo strehe je popolnoma priporočljivo pridobiti več ocen stroškov različnih ponudnikov in jih natančno primerjati glede na ceno in kakovost.
- Krovstvo (materialni stroški): 3 do 100 evrov na kvadratni meter
- Izolacija : 20 do 150 evrov na kvadratni meter
- Struktura strehe : 50 - 80 evrov na kvadratni meter (s kompleksnimi oblikami tudi bistveno višje)
- Stroški dela za: pokrivanje strehe, demontažo strešne konstrukcije
- Pokrivanje strehe (zaščita pred vremenskimi vplivi) med delom: 1000 evrov za standardno streho
- Drenaža strehe : 1000 - 2000 evrov s standardno streho
- Namestitev novih oken : 300 - 500 evrov na kos (za standardna okna )
Obnova strehe lahko znatno zmanjša tekoče stroške energije. Poleg tega lahko obnova strehe ustvari dodaten življenjski prostor, ki ga je mogoče oddati v najem. Za financiranje obnove strehe obstajajo tudi različne možnosti financiranja:
- KfW (Reconstruction Loan Corporation) programi financiranja
- Regionalni programi: Energetski svetovalec lahko tukaj posreduje informacije
Ne glede na to, ali gre za izolacijo ali kritino: v mlajših starih stavbah so se od petdesetih do sedemdesetih let prejšnjega stoletja pogosto uporabljali zdravju škodljivi gradbeni materiali. Kar vsebuje:
- Eternit plošče za strešne kritine
- Eternit kot izolacijski material
Ti in drugi gradbeni materiali so rakotvorni. Zato med demontažo veljajo posebni varnostni predpisi. Strokovnjaki lahko ocenijo, ali so obstoječi gradbeni materiali nevarni za zdravje.
Na pogled
Pri prenovi strehe v stari zgradbi gre ponavadi predvsem za vgradnjo sodobne izolacije, ki ustreza ENEV. Lastniki stavb imajo različne možnosti izolacije:
- Izolacija nad špirom
- Med izolacijo špirovcev
- Med in pod izolacijo špirovcev
- Izolacija podstrešja
Poleg izolacije so pod pojem izolacija strehe vključena še naslednja dela:
- Nova kritina strehe
- Obnova strešne konstrukcije
- Zamenjava / vgradnja strešnih oken
- Pretvorba podstrešja v bivalni prostor
