Predaja stavbe - pomemben dan s pasti
Skoraj ni nove stavbe brez gradbenih napak - že so se slišali od razvijalcev nepremičnin. Včasih na stranišču manjka le silikon, zgodilo pa se je tudi, da je bilo okno zazidano pol metra levo od načrtovanega. Če želite pridobiti svoje pravice graditelja, je en dan še posebej pomemben - dan prevzema stavbe.
Ne govorimo o odobritvi stavbe s strani organov za odobritev stavb, ki preverjajo, ali je stavba izvedena, kot je bila odobrena. Namesto tega govorimo o dnevu, ko stavba preide iz nadzora gradbenega podjetja ali gradbenika v nadzor naročnika. Tu domnevamo, da lastnik stavbe v celoti naroči izvajalcu gradnjo hiše na ključ. Če naročnik sam naroči posamezna podjetja s posameznimi posli, se posli sprejemajo tudi posamezno, predpisi se ustrezno uporabljajo.
Vaša hiša je končno pripravljena. Zdaj je treba opraviti gradbeni pregled © js-photo, stock.adobe.com
Med takšnim pregledom stavbe se naročnik in gradbeno podjetje srečata na gradbišču. Celoten predmet je zavezan skupaj. Sprejem Poročilo je sestavljeno, v katerem so vse napake, ki jih je stranki zabeležili tudi izjavo gradbenega podjetja. Sprejem se zaključi s podpisom poročila o prevzemu.
Ne zamudite dvanajstdnevnega obdobja
Gradbena inšpekcija je pravni akt. Pravni akt ima zahteve in posledice. Eden od predpogojev je, da izvajalec stavbe naročniku pošlje sporočilo, da je stavba pripravljena, in zahteva sprejem stavbe. Nato ima stranka dvanajst dni časa, da odobri stavbo. Če pusti teh dvanajst dni, se šteje, da je stavba sprejeta. To je pravna situacija - razen če je v gradbeni pogodbi izrecno dogovorjeno kaj drugega. Nato se govori o fiktivnem prevzemu, ki se mu stranka lahko izogne le, če pisno zavrne sprejetje s sklicevanjem na določene napake. Spremnih pisem podjetja - tudi v obliki elektronske pošte - zato ne smete prezreti.
Ena od posledic zakona o prevzemu stavbe je, da se nevarnost " nenamerne izgube " - tako trdijo pravniki - ali poslabšanja stavbe prenese na naročnika. Klasičen primer teh stvari so naravne nesreče, razen dejstva, da obstaja zavarovanje za posledice poplav ali potresov. Toda lastnik stanovanja mora potem skleniti to zavarovanje. Da bi se izognili nejasnostim v takšnih primerih, bi moral naročnik vztrajati, da je formalni prevzem določen kot ločena točka pogodbe o gradbenih delih.
Sprejem gradbenih del: Ne zamudite dvanajstdnevnega obdobja Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Garancijska obdobja se začnejo
Ena od posledic zakona o prevzemu stavbe je, da se garancijski roki začnejo od tega dne. Garancija za običajne stanovanjske zgradbe je pet let. Zato mora poročilo o prevzemu imeti tudi datum - v interesu obeh strani. In zato je sprejem najboljši čas za prepoznavanje gradbenih napak in zahtevanje popravil pri gradbenem podjetju.
Za sprejem je koristen gradbeni geodet. Vendar stranka plača © auremar, stock.adobe.com
Vsaka stran lahko na inšpekcijski pregled seveda pripelje strokovnjake. To je smiselno, da naročnik prepozna gradbene napake. Seveda lahko tudi gradbišče pregleda pred izvedbo stavbe s strokovnjaki. Seveda stroške za izvedence krije graditelj sam, ki jih lahko uveljavlja kvečjemu od gradbenega podjetja, pod pogojem, da slednje zanika napako in je strokovnjak potreben za izvršitev popravil ali odškodninskih zahtevkov po potrebi na sodišču. Ne sme se vpletati v predlog razvijalcev, da naročijo skupnega strokovnjaka - samo strokovnjak, ki ga naroči naročnik, deluje samo zanj.
Sprejem stavbe: strokovnjak je lahko smiselna naložba
Najsi bo s strokovnjakom ali ne - če postanejo vidne resne napake, ima stranka možnost zavrniti sprejem. Nato lahko izvajalec stavbe zahteva oceno stanja , to je seznam vseh napak, na katere se pritoži lastnik stavbe. Šele potem ima priložnost to popraviti in priti na gradbeno inšpekcijo. Ni dobro zavrniti te ocene statusa - potem jo lahko podjetnik izvede enostransko. V vsakem primeru zavrnite sprejem stavbe po koncu pregleda.
Gradbene inšpekcije je mogoče zavrniti tudi le, če obstajajo večje napake. Na začetku omenjeno pomanjkanje silikona ni večja napaka - vendar je veliko nedokončnih primerov in zato veliko sporov med lastniki stavb in razvijalci. Še posebej, če gradbenik ni strokovnjak, mu ni treba vztrajati pri strokovnem opisu napake v poročilu o prevzemu, lahko pa se omeji na opis tistega, kar je zanj prepoznavno.
Ne snemajte nepopolne hiše
Lastniku stavbe ni treba sprejeti hiše, če še vedno manjkajo deli, ki spadajo v red. Zgodi se, da gradbena podjetja to storijo, preden so postavljene ograje ali nadstreški, preden so zgrajeni zunanji objekti ali ograjena stena. Objekti na prostem, na primer, morajo biti izrecno vključeni v pogodbo, če naj bodo del naročila. Po drugi strani pa je samoumevno, da gradbena tehnologija deluje - za to ni potrebna nobena pogodbena ureditev.
Sprejem stavbe: Ne sprejemajte nepopolnih del
Gradbene napake lahko trdimo tudi po preizkusu sprejemljivosti zgradbe - zlasti tiste, ki postanejo vidne šele čez čas, na primer nezadostno tesnjenje kletnih sten z vlago. Ko pa je stavba sprejeta, se dokazno breme prenese na lastnika hiše - dokazati mora, da gre za napako, ki je nastala med gradnjo. Če dva tedna po pregledu stavbe na primer opazite razpoko na kopalniški ploščici, s pritožbo večinoma ne boste več uspešni.
Očitne gradbene napake se štejejo za sprejete, ko je stavba sprejeta. Izvajalec je dolžan opraviti popravila le, če so vključena v poročilo o prevzemu stavbe.
Ob razpoki na tleh se je treba pritožiti ob prevzemu, če je že vidna. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Previdnost je potrebna, kadar graditelji nepremičnin ali gradbena podjetja pošljejo končni račun brez formalnega preizkusa sprejemljivosti stavbe. Kdor plača ta račun, je stavbo sprejel kot odobreno. Nato je težje uveljaviti popravilo napak. Po prevzemu lahko plačate končni račun, vendar ga je treba obdržati, če še vedno obstajajo napake, ki jih je treba odpraviti. Ne samo plačilo končnega računa, ampak tudi predaja napitnin obrtnikom ali selitev v hišo se pravno šteje za tihi sprejem hiše.
