Prenova montažne hiše - posebni izzivi | Naredi si sam & popravi 2025

Prenova montažne hiše - posebni izzivi

Montažne hiše so poštene hiše, nekje piše. Ker lahko od zunaj vidite, kaj je narobe. Toda to je le delno res. In če je tako, potem moraš biti specialist. Pri prvem pregledu pred nakupom hiše pa ni nujno, da s seboj vzamete strokovnjaka. Tukaj je treba biti pozoren in kakšne so značilne težave pri montažnih hišah. To še posebej velja za montažne hiše iz 60. in 70. let.

Montažne hiše so privlačna alternativa. Toda starejši modeli imajo svoje pasti. © E. Adler, stock.adobe.com

Ko pride do plesni: klorov anizol

Ne vidite enega od klasičnih problemov starejših montažnih hiš - lahko pa ga zavohate. Govorimo o klorovih anizolih, skupini kemičnih spojin, ki so se včasih uporabljale v zaščitnih sredstvih za les . Ko se te po nekaj letih osvobodijo, je to opazno po plesnivem, plesnivem vonju . Lahko je zelo prodorno in ko ste v takšni hiši, se snov zatakne tudi v oblačilih, kar pomeni, da vonj vzamete s seboj. To tudi kaže, da vonj dejansko prihaja iz klorovih anizolov. Po trenutnih spoznanjih vonj ni nevaren za zdravje. Mimogrede se lahko pojavi tudi zunaj.

Bistvo je v tem, da težava premaga celo ambicioznega domačega mojstra, običajno se mora s tem ukvarjati specializirano podjetje. Z prezračevalnim sistemom ali z vpojnimi ozadji z aktivnim ogljem lahko poskrbite za kratkotrajno olajšanje. Občasno se priporočajo tudi zaščitni premazi in posebni zaščitni flis.

Vendar se strokovnjaki ne strinjajo. V srednjeročnem obdobju se lahko malo razširi zadevna lesena plošča. Stroškovno tveganje je lahko nekoliko bolj preračunljivo le, če lahko specializirano podjetje vsaj približno navede obseg stroškov po obisku. Najbolje je, da se izvede analiza zraka v prostoru , da se določijo vse snovi, ki so v hiši, vendar jih tam ne želite.

Vsekakor mora iti: azbest

Eden od materialov, ki so ga uporabljali pri gradnji montažnih hiš od šestdesetih do osemdesetih let, je azbest. Med drugim ga najdemo v fasadnih oblogah. Leta 1992 je bil azbest prepovedan, ker je lahko povzročil ali spodbujal raka. Samo pri hišah, zgrajenih od tega trenutka naprej, ste lahko prepričani, da azbest ni bil uporabljen. Glede tega vprašanja ne moreta obstajati dve mnenji - azbest mora ven iz hiše.

Vdihana azbestna vlakna lahko povzročijo pljučni rak

Dejstvo, da je prodajalec dolžan posredovati informacije o azbestu, jim kot kupcem malo koristi. Nočete neskončnih pravnih sporov glede odškodnine in podobnih stvari. Na žalost je azbest tudi primer specialista. Samo on ve, kje iskati azbest, gradivo lahko strokovno analizira, lahko oceni, kakšni so stroški razstavljanja in odstranjevanja.

Odstranjevanje azbesta je težava za strokovnjake. In zato ne ravno poceni © LianeM, stock.adobe.com

Če imate takšno analizo, morate poskusiti ustrezno znižati kupnino. Morda je mogoče lastnika prepričati, da prevzame del stroškov analize - tudi on ga bo potreboval, če želi poslovati z drugim kupcem. Če je prodajalec trmast, bodisi zaprosite za zelo velik azbestni popust na kupnino - bodisi držite roke stran od predmeta.

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Obvezen program: energijska prenova

Pri starejših montažnih hišah se skoraj vedno pojavi vprašanje energijske prenove. Če vmes ni bil obnovljen, običajno izolacije ni, če pa že, ne ustreza današnjim zahtevam. Fasada takšnih starih montažnih hiš je največkrat vsaj neugledna, če ne celo poškodovana. Nova zunanja izolacija in obnova fasade sta zato skoraj vedno nujna in ju je treba vedno opraviti skupaj.

Izolirate lahko z najrazličnejšimi materiali, obstajajo zakonske zahteve, ki jih je treba izpolniti, lahko pa dobite tudi javna nepovratna sredstva in posojila s popustom. Če želite vse to upoštevati, potrebujete energetskega svetovalca . To je denar, ki je zelo smiselno vložen, tudi s montažno hišo.

Izolacija fasade © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Če obstaja izolacija, si jo podrobneje oglejte v osnovnem območju . Tam je še posebej izpostavljen vlagi in je lahko bolan. Potem ne izpolnjuje več svojega namena in ga je treba obnoviti. V primerjavi s popolnoma novo izolacijo je vsaj vložen trud obvladljiv.

Glede zaporedja je treba povedati, da mora biti jasno, kako je treba izvesti izolacijo, preden se vgradi nov ogrevalni sistem - potrebna izolacijska moč je odvisna tudi od izolacije. Če je finančno sploh mogoče, je treba okna zamenjati z izolacijo . Prvič, položiti jih je treba v nivo izolacije, in drugič, okna vplivajo tudi na dimenzioniranje ogrevalnega sistema. Če se okna dobro zaprejo, so tesna, imajo dvojno zasteklitev in se zdijo sprejemljiva, lahko stara okna pustite v hiši.

Za energetsko prenovo: najprej izolirajte in nato zamenjajte ogrevanje

Mimogrede ste energetsko učinkovitost dolžni prenoviti v treh točkah - ne glede na to, ali se vam zdi smiselna ali jo lahko plačate. Če je kotel star 30 let ali več, ga je treba zamenjati z mlajšim modelom. V vsakem primeru morajo biti cevi za ogrevanje in toplo vodo, ki potekajo skozi neogrevane prostore, izolirani bodisi zgornji talni strop ali streha. Če tega še niste storili, imate po nakupu dve leti.

Kopalnica, kuhinja, elektronika

Kopalnice in kuhinje iz sedemdesetih ali celo šestdesetih let so videti tako zastarele, da jih nihče več noče. Tudi ko gre za tehnologijo in udobje, le redko izpolnjujejo današnje zahteve. Poleg tega so vodne in kanalizacijske povezave pogosto boleče po petih desetletjih. Tu se običajno ne morete izogniti popolni obnovi. Dobra stvar je, da je to področje, na katerem lahko domači lastniki prihranijo veliko denarja - če se seznanijo z različnimi pravili in temami.

Posodobite kuhinjo © aetb, stock.adobe.com

To manj velja za elektriko. Električne inštalacije sme vgraditi samo električar. Med ogledom bodite pozorni na število vtičnic - če jih je le malo, je električni sistem zastarel. Ker je bilo v šestdesetih in sedemdesetih letih nameščenih manj vtičnic kot danes.

Je klet tesna?

Med ogledom si oglejte stene kleti. Ali obstajajo vlažne pege, cvetijo, se omet razpada? To ne pomeni, da klet pušča od zunaj. Toda to pomeni, da obstaja težava. To pa ne pomeni, da je potrebna rešitev - številne stare stavbe lahko preživijo desetletja z malo vlage v kleti. V drugih primerih pa je napadeno gradbeno blago. Ali pa škodljive oblike plesni.

Spet se sklepa, da je potreben strokovnjak. Kdo lahko ugotovi, od kod prihaja vlaga. Na primer puščajoča odvodna voda je škoda, ki jo je treba popraviti. Tipična težava starejših montažnih hiš je nezadostno tesnjenje na zunanjo stran. Obstajajo podjetja, ki so za to specializirana.

Potem pa si morate vse podrobno razložiti in ne dovoliti, da bi se zlahka govorilo o dragih prenovah. Malo razpadajočega ometa v nevidnem kotu ni treba takoj popraviti. Dobra stvar je, da nekaterih stvari ni nujno narediti pred vselitvijo - precej drago zunanjo hidroizolacijo kletnih sten je mogoče narediti tudi kasneje. Takoj pa raziščite vzroke težave.

In streha?

Kako dolgo bo streha zdržala, je zelo težko oceniti - v Nemčiji je veliko streh, ki so na hiši že 50 ali 70 let. Med ogledom si natančno oglejte podstrešje . Če lahko gledate skozi luknje med ploščicami, bo morda moral začeti krovec. Vodni madeži so še bolj nedvoumen znak potrebe po ukrepanju.

Če ste v dvomih, si priskrbite krovca - lahko bo povedal, ali zadostuje nekaj popravil ali je treba streho popolnoma prekriti. Če vas krovec ne prepriča, si priskrbite drugega. Če je treba streho predelati, je priporočljivo istočasno izolirati. Če pa želite izolirati streho ali razširiti podstrešje, preverite, ali bo nova streha vseeno kmalu zapadla.

Pomembno: Potreben je splošen koncept

Pomembno je razviti splošen koncept prenove montažne hiše v zgodnji fazi. Ker če posamezne korake naredite v napačnem vrstnem redu , se to podraži. Nobenega smisla torej ni postavljati novega radiatorja pred steno, če ga boste morali kasneje spet odpreti zaradi težave s kloranizolom. Montažno hišo je mogoče obnoviti korak za korakom; Nekatere stvari, na primer izolacijo zgornjega nadstropja stropa, je mogoče narediti tudi kasneje, vendar je treba izdelati smiselno zaporedje.

In še zadnji namig: montažne hiše so pogosto zgrajene tako, da želite narediti spremembe, da bodo ustrezale današnjim življenjskim standardom. Spremeniti želite postavitev prostora ali dodati garažo, povečati teraso ali celo razširiti podstrešje. Zanima vas, ali je to mogoče, preden se odločite za nakup. Zato pojasnite načrtovanje in pravne podlage možnega predmeta nakupa neodvisno od pregleda.

To pomeni: Oglejte si načrt razvoja okrožja z mestom ali občino , če obstaja. Bodisi pri lokalni gradbeni upravi bodisi na spletni strani občine. Potem veste, ali so možne razširitve, dodatne garaže in podobno. Pogovorite se tudi z odgovornim zaposlenim; Izjeme so pogosto možne tudi pri razvojnih načrtih.

Drugič, zgodaj dobite gradbene načrte . Pomembne so predvsem za prenove - na načrtu gradnje lahko vidite, katere stene so nosilne in katere je mogoče iztrgati. Naj vam pokažemo energetsko izkaznico - vsebuje informacije o tem, kako nujne so energetske prenove.