Razlogi, zahteve in stroški: Tako ravnate pri rušenju hiše

Razlogi za rušenje hiše so lahko različni . Če je na primer hiša, ki je bila kupljena ali podedovana in je zelo stara, v stanju, ki onemogoča obnovo , ali če naročnikovih idej ni mogoče uresničiti v okviru prenove. Takoj ko se pretehtajo prednosti in slabosti rušenja, se osredotočijo odločilni dejavniki, kot so stroški, lastna ali strokovna izvedba in pravne zahteve. V tem članku boste našli možne pripomočke za odločanje za ali proti rušenju hiše ter dobili pregled stroškov in zakonskih zahtev.

Nenavadno je, da so stavbe na novo kupljenih nepremičninah v stanju potrebe po prenovi ali v propadu © Volker Loche, stock.adobe.com

Razlogi za rušenje hiše

Pri nakupu nepremičnine se pogosto zgodi, da se nepremičnina na njej še gradi . To neredko potrebujejo prenove ali včasih celo v dotrajanem stanju . Pogosto obstajajo strukturne napake ali onesnaženje. Tudi energetskih ali arhitekturnih načrtov lastnika stavbe za staro hišo, kot so zelo visoki stropi, pogosto ni mogoče izvesti, kar lahko privede do rušenja. Nenazadnje lahko klasičen slab nakup povzroči tudi rušenje nepremičnine, na primer, če se sanjska hiša ob natančnem pregledu izkaže za staro zrelo.

Kdaj je rušenje hiš neizogibno Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Rušenje hiš - pričakovati morate te stroške

Stroška rušenja hiše ni mogoče količinsko opredeliti . Več dejavnikov ima ključno vlogo in vpliva na cene. Nekateri najpomembnejši dejavniki so navedeni v naslednjem pregledu.

Hiša se ruši z bagrom © Wolfilser, stock.adobe.com

Kateri dejavniki vplivajo na stroške?

Velikost stavbe je verjetno najbolj očiten dejavnik za rušenje stavbe, saj je obseg dela in časa se uporabljajo naprave je odvisna od velikosti objekta .
Je hiša brezplačna in je lahko dostopna z vseh strani? Ali je blizu drugih stavb? Pogoji na kraju samem določajo težavnost rušenja in s tem tudi stroške.
Stroški odstranjevanja pri rušenju so lahko odvisni od tega, kateri gradbeni materiali so bili uporabljeni pri gradnji hiše . Na primer, gradbene materiale, ki predstavljajo tveganje za zdravje, na primer azbest, je treba odstraniti ločeno, kar pomeni večje stroške.
Ali je hiša na priročnem mestu ali je treba za pripravo gradbišča uvesti natančne varnostne ukrepe in ovire? Velja naslednje: Bolj kot je zapleteno varno postaviti gradbišče , dražje je.
Kletne sobe nudijo praktičen prostor za shranjevanje. Ko hišo porušijo, pa klet predstavlja dodaten stroškovni dejavnik, ker je treba klet naporno izsušiti, nato pa napolniti luknjo in zbiti zemljo, da se vse pripravi na varno novogradnjo.

Ti dejavniki določajo ceno rušenja hiše

Kako se izračunajo stroški rušenja hiše?

Tudi če so stroški rušenja hiše odvisni od številnih različnih dejavnikov, lahko približno izračunate majhen petmestni znesek za rušenje ostarele, povprečne enodružinske hiše, od katerih ima nekatera tudi klet, vendar je popolnoma prosto dostopna. Ti stroški so lahko nižji, če hiša na primer nima kleti. Kljub temu , pa je lahko tudi višja , če, na primer, hiša je večja v območju. Stroški rušenja od 50 do 100 evrov na kvadratni meter so realni. Najbolje je, da imate več neodvisnih ponudbpridobiti od uglednih podjetij. Tudi pripravljalni stroški za drobovje stavbe in odstranitev cevi za vodo in elektriko. Tu lahko nastane dodatnih 3.000 evrov.

Nasvet: Na stroške rušenja hiše vplivajo številni dejavniki. Zato je treba vnaprej pridobiti izčrpne ponudbe več podjetij.

Nižji stroški: to storite sami ali profesionalno podjetje?

Glede na visoke stroške, ki jih povzroča rušenje hiše, se postavlja vprašanje, v kolikšni meri je mogoče te stroške po potrebi zmanjšati . Dejansko lahko stroške zmanjšate z določenimi osebnimi prispevki , na primer s čiščenjem notranjosti stavbe, podiranjem dreves ali drugimi deli, ki zmanjšujejo napor rušitvenega podjetja.

Če odpadke razvrstite glede na vrsto, lahko prihranite pri odstranjevanju

Glede na vaše izkušnje ali izkušnje vaših pomočnikov lahko manjše ali bolj zapletene rušitvene projekte izvedete tudi sami . Zanašati pa se morate na certificirano rušilno podjetje z zadostnimi izkušnjami, zlasti za bolj zapletene rušitvene projekte v kombinaciji s profesionalnim odstranjevanjem gradbenih odpadkov. Tudi če je stavba dotrajana in v njo ni več mogoče varno vstopiti, se iz varnostnih razlogov vzdržite lastnega dela in vse delo prepustite strokovnjakom.

V primeru neposredne rušitve hiše lahko stroške zmanjšamo z osebnimi prizadevanji, kot je čiščenje notranjosti stavbe © hanohiki, stock.adobe.com

Pazite na zakonske zahteve

Pred rušenjem hiše je treba običajno vložiti vlogo za rušenje in pridobiti dovoljenje pristojnega gradbenega organa . Ker so gradbeni predpisi v Nemčiji v pristojnosti zveznih dežel, se morate vnaprej obvestiti o regionalnih značilnostih in ustreznih formalnostih pri gradbenem organu. Če so v neposredni bližini zaščitene stavbe ali če je sama stavba pod spomeniškim varstvom , lahko to zahteva dodatna dovoljenja in formalnosti, zaradi česar je sodelovanje odgovornega spomeniškovarstvenega organa neizogibno. Pod določenimi pogoji se lahko nekatere odpovedi izvedejo brez dovoljenja.

Rušitev hiše - da ali ne?

Končna odločitev, ali hišo porušiti ali ne, je odvisna od stranke. Vendar obstaja nekaj indikacij, ki jih je vredno razmisliti.

Glede na nacionalno študijo "Delovne skupine za sodobno gradnjo" (2011) več kot vsake desete stanovanjske stavbe v Nemčiji ni več mogoče obnoviti z ekonomskega vidika. Skladno s tem se rušenje in nova gradnja bolj splačata kot prenova . Delovna skupina tudi kaže, da obnova stanovanjske hiše, zgrajene leta 1950, stane od 990 do 1475 evrov na kvadratni meter, odvisno od napora. V nasprotju s tem sta rušenje in poznejša nova gradnja stala med 1000 in 1465 evri.

Prenova ali rušenje: stroške skrbno pretehtajte

Zanimivo je naslednje vodilo: Če so stroški predelave višji od 75 odstotkov stroškov nove gradnje, se morda splača zgraditi objekt.

Kajti tudi če je nova stavba dražja, so prednosti očitne. Stavba je zasnovana po željah naročnika, ne da bi morali pri tem delati večje kompromise. Poleg tega starih zgradb ni mogoče v celoti energetsko nadgraditi , kar sčasoma negativno vpliva na finančno stanje.

Nasvet: Stroške rušenja hiše lahko zmanjšate tako, da naredite svoje. Toda le, če je na mestu zagotovljena ustrezna varnost.