Pogodbe o montažni hiši ne podpisujte, dokler niso vnaprej razjasnjene nekatere formalnosti: Ali je sploh dovoljeno graditi na nepremičnini? Ali proizvajalec montažnih hiš izpolnjuje pomembne standarde? Predlog za financiranje dobite tudi pri svoji hranilnici.
Uradne zahteve
Lokalni razvojni načrt ureja, ali in kako se lahko nepremičnina gradi. Proizvajalec montažnih hiš mora skrbeti za skladnost. Glede na zvezno državo morate kot naročnik predložiti uradni načrt spletnega mesta in izvleček razvojnega načrta. Proizvajalec na kraju zaposli arhitekta, ki preuči projekt in se pozanima pri občini. Priporočljivo je tudi poročilo o gradbišču, zlasti za klet.
Fiksna cena v pogodbi o montažni hiši
Določite ceno za gradnjo montažne hiše in preverite, ali storitve arhitektov, gradbenih inženirjev ali upravljavcev gradenj povzročajo dodatne stroške. Ločeno se navedite, katera dela niso vključena v pogodbo o montažnih hišah. Začetek in konec gradnje določite tudi z datumom v pogodbi o montažni hiši. Pomembno je, da te podatke določite kot "pogodbene roke" ali "zavezujoče roke". V primeru, da Your-Best-Home.net ni na voljo za sestanek, se dogovorite za pogodbeno kazen. Običajna stopnja je 1500 evrov na začeti koledarski mesec. Večina proizvajalcev montažnih hiš ponuja tudi garancijo s fiksno ceno, znotraj katere se dogovorjeni znesek morda ne bo povečal. To obdobje bi moralo vsebovati vsaj 15 mesecev, saj danes z običajnimi dvanajstimi meseci skoraj nihče ne more priti tja.
Pomembno vedeti: Povišanje cen po podpisu pogodbe - in potekla garancija s fiksno ceno - redko upravičuje odpoved.
Dodatni stroški
Pogodba o montažnih hišah ne vključuje pomožnih stroškov gradnje, kot so elektrika, voda, plin in priključek na kanalizacijski sistem. Temu se dodajo še nepremičnine, cenitve zemljišč, razvojni stroški, hišni priključki, pristojbine za gradbena dovoljenja, stroški notarja in financiranja. Družba zaračunava tudi pristojbine za raziskave in odstranjevanje zemlje. Poleg tega gradbena odgovornost in gradbeno zavarovanje povzročata stroške. Ne pozabite tudi na zunanje prostore, kot so poti, parkirna mesta, dostop do vhodnih vrat, ograje in vrtovi.
Razpored plačil v pogodbi o montažnih hišah
Ko so vsi stroški razjasnjeni, ponovno preglejte pogodbo o montažnih hišah s strokovnjakom in se s proizvajalcem dogovorite za načrt plačila. Po pridobitvi gradbenega dovoljenja je običajno od pet do deset odstotkov stroškov gradnje, od 55 do 60 odstotkov po namestitvi, 30 odstotkov po notranjih delih in ostalo po prevzemu in končnem računu. Strokovnjak mora spremljati vsak korak in opraviti gradbeni pregled.
Vsako gradbeno podjetje pojem "na ključ" pomeni nekaj drugega. Bolje pojasnite, da preden podpišete pogodbo o montažni hiši.
Osebni prispevek in oprema
„Na ključ“ ni vedno „na ključ“. Pravzaprav vsako podjetje izraz uporablja na svoj način, pogosto niso vključena barvanje in tla. Z lastnim delom lahko prihranite veliko denarja - vendar bodite previdni: če se med fazo gradnje odločite za samostojno delo, na primer elektriko ali vodovod, se držite urnikov in ne ovirajte drugih poslov, saj sicer ogrožate garancijo. Upoštevajte tudi materialne stroške in čas, ki ga potrebujete za svoje delo.
Klet
Pogodba o montažni hiši je običajno omejena na gradnjo od zgornjega roba kleti ali talne plošče. Ugotovite, kdo gradi klet. Prednost je, če hišni proizvajalec naroči podizvajalca. Torej imate samo eno kontaktno osebo za klet, hišo in garancijo. Vzemite s seboj na pregled strokovnjaka. Bauherren-Schutzbund eV in Združenje zasebnih graditeljev ponujata nadzorne storitve. Cene in kontaktne osebe najdete na ustreznih domačih straneh.
Oprema in kakovost
Pogodba o montažnih hišah mora vsebovati podrobne opise gradnje in izvedbe. Kateri deli opreme so vključeni v nabavno ceno v kakšni kakovosti in kako je zgradba zgrajena? Pred podpisom pogodbe o montažni hiši naj vam bodo materiali prikazani. Kdor se po podpisu pogodbe odloči za dodatno opremo, plača več. Preverite, ali podjetje za njihovo tehnologijo jamči za tesnila, kot sta VDO ali TÜV-GS, in ugotovite, ali obstajajo poceni varčni paketi.
Gradnja montažne hiše - to je lahko vaš urnik
Bi radi sklenili pogodbo o montažni hiši? Jasno prikazujemo, kako bi lahko izgledal vaš osebni urnik.
|
0 |
Družina Maier sanja o svojih štirih stenah. Zamisli si montažno hišo, |
|
1. |
Še posebej je všeč enemu proizvajalcu, s katerim je podpisana pogodba o montažni hiši. Odslej |
|
2. |
Družina Maier dobi prvi vtis o |
|
3-4 |
Gradbeno dovoljenje je tam. Maiere vabijo v vzorčni center, kjer v |
|
5. |
Družina Maier pri strokovnjaku preveri posamezen opis stavbe. Pogoji |
|
6. |
Družina Maier je izvedla raziskavo na gradbišču, da bi preverila tla. |
|
7. |
Klet je pripravljena. Za to pomembno fazo gradnje se je družina obrnila na |
|
8-9 |
Montažna hiša je postavljena. Notranja dela bodo sledila v naslednjih nekaj tednih. Družina Maier |
|
10-11 |
Družina Your-Best-Home.net se pred vselitvijo dobesedno pobere. Vpiše vse |
|
12. |
Maiers sprosti zadnjo zadržanje in se vseli. Garancija se začne. |
Garancija v pogodbi o montažni hiši
Od leta 2018 se nova pogodbena gradbena zakonodaja, to je "pogodba o gradbeni gradnji za potrošnike" ali "pogodba za gradbenike" za gradnjo z gradbenim objektom, uporablja za katero koli gradbeno pogodbo, vključno s pogodbo o montažnih hišah. Obe pogodbi sta urejeni v BGB in sta namenjeni zagotavljanju boljše zaščite potrošnikov. Petletna garancijska doba torej velja tudi za gradnjo montažne hiše.
Pred letom 2018 je bila običajna praksa, da se za gradnjo montažnih hiš uporablja VOB (predpisi o javnih naročilih in pogodbe za gradbene storitve). Garancijsko obdobje je bilo tu le štiri leta, ugotovitev kakršnih koli napak pa je bila mogoča le v izjemnih primerih.
Prezgodnji konec pogodbe
Novi zakon je nekaj izboljšal tudi glede konca pogodbe o montažnih hišah: če gradbeno podjetje kljub zahtevi ne odpravi napak, naročnik določite rok. Če je to minilo brez popravil, lahko pogodbo o montažni hiši odpovemo in drugega podjetnika takoj naročimo na popravilo. Stroške za to plača stari izvajalec stavb.