Pomožni stroški najema ali poravnava dodatnih stroškov najema večkrat povzročajo spore med najemniki in najemodajalci. To ni presenetljivo, če pomislite, kako zapleteni so predpisi za zaračunavanje dodatnih stroškov najema.
Raziskava je nedavno pokazala nekaj presenetljivega: le vsak drugi najemnik preveri svoj račun za komunalne storitve. Vpletenega je veliko denarja. Pomožni stroški najema v povprečju predstavljajo dobro tretjino celotne najemnine. Številni najemodajalci tudi težko organizirajo nered s številkami, kot kaže napačno obračunavanje. Dovolj razlogov, če želite izvedeti več.
Kakšni so dodatni stroški najema?
Izraz dodatni stroški najema ni zakonsko opredeljen - samo obratovalni stroški. Obratovalni stroški so vsi stroški, ki jih lastnik stavbe ali nepremičnine sproti nastaja, na primer za ogrevanje in toplo vodo, ki jih je treba v skladu z odlokom o stroških ogrevanja obračunavati na podlagi porabe. Poleg tega obstajajo vse druge postavke iz Odloka o obratovalnih stroških iz leta 2004 in razširitve iz leta 2012. Vendar predpisi v starejših najemnih pogodbah še vedno veljajo.
Kaj ureja najemna pogodba
Če v najemni pogodbi ni ustreznega dogovora, najemodajalec sam krije vse dodatne stroške najema, medtem ko so bile takšne pogodbe v preteklosti precej pogoste, je zdaj dogovorjen mesečni pavšal ali predplačilo. Razlika: pavšalni znesek krije vse stroške. V primeru predplačila mora najemodajalec stroške natančno količinsko opredeliti in jih poravnati enkrat letno. Najemnik mora račun prejeti najkasneje do konca dvanajstega meseca po koncu obračunskega obdobja. "Najemodajalec tvega, da bo račun pravočasno prejel prejemnika," pravi Dietmar Wall iz nemškega združenja najemnikov v Berlinu.
Kalibracija vodomerov je tudi eden od dodatnih stroškov najema in se lahko prenese naprej.
Kaj plača najemnik?
Če najem vsebuje sklic na Odlok o obratovalnih stroških, lahko vse postavke, navedene v njem, posreduje najemniku. Ti pomožni stroški najema vključujejo davek na nepremičnine, vodo in kanalizacijo, ogrevanje in toplo vodo, dvigalo, odvoz smeti, hišniške storitve, dimnikarja ali zavarovanje premoženja in odgovornosti.
Kaj plača najemodajalec?
Druge stroške, kot so administracija, vzdrževanje ali najemnina, plača najemodajalec sam. Najemnika ne more zaračunati enkratnih stroškov. "Tudi stroški, ki nastanejo po sklenitvi pogodbe, na primer novo zavarovanje, se lahko prenesejo le, če najemna pogodba to dopušča," pojasnjuje Wall.
Ključ za distribucijo dodatnih stroškov najema
Poleg stroškov ogrevanja in tople vode se lahko najemnik in najemodajalec prosto dogovorita o ključu za dodelitev stroškov poslovanja. Če takšna ureditev ne obstaja, se obratovalni stroški razdelijo po kvadratnih metrih. Pri najetih etažnih lastninah je priporočljivo obračunavati po solastniških deležih. To pa mora biti izrecno navedeno v najemni pogodbi. Število ljudi na stanovanje lahko najemnika identificiramo tudi kot razdelilni ključ.
Pravočasno in pravilno obračunavanje dodatnih stroškov najema
Čas je denar: lastniki se morajo pravočasno poravnati z najemniki, da dobijo vse primerne stroške. Vprašanja, ki si jih morajo zastaviti najemodajalci, da se pravočasno prenesejo vsi dodatni stroški najema:
- Ali obstaja dogovor o zakupu o vseh operativnih stroških, ki se prenesejo na najemnika? Ker: Najemnik mora mesečno plačevati predplačila le, če je bilo tako dogovorjeno.
- Ali so vsi predmeti operativni stroški? Ker: Obračun mora potekati najpozneje dvanajst mesecev po koncu obračunskega obdobja. Če je rok izpolnjen, lahko najemodajalec zahteva doplačilo in mora povrniti morebitno predplačilo. Če rok ni izpolnjen, najemodajalec ne more več zahtevati dodatnih plačil, ampak mora povrniti morebitna presežena predplačila.
