Stare stavbe so bile zgrajene po drugačnih gradbenih standardih kot danes in imajo marsikje napake - tudi zato, ker so materiali po vsem tem času trpeli: od vremena, okvar stanovanj, slabega vzdrževanja in vibracij zaradi prometa tovornjakov. Kljub temu je obnova starih stavb lahko dobra alternativa gradnji običajne hiše. Tukaj preberite, kaj lahko pričakujete pri nakupu in katere napake so značilne za posamezno leto izdelave.
Nepravilna obnova starih zgradb škoduje hiši. Pogosto se zaradi neznanja pomembni sestavni deli odstranijo brez nadomestitve - na primer ojačitev vetrobranskih stekel na strešni strehi ali nosilne stene. Vsaj vsak drugi naročilo v gradbeni industriji se vrti okoli popravila, posodobitve ali povečanja starih zgradb. Če analiza napak ni pravilna, takoj vgradite nove napake - in dvakrat plačate popravilo.
Pogoste težave pri prenovi starih stavb
Kdor kupi staro stavbo, bi moral poznati značilne slabosti te generacije hiš. Na primer v zgradbah s konca stoletja rjaveči jekleni nosilci sedijo kot preklade nad okni in kot nosilci pod balkoni. Hiše v dvajsetih letih običajno nimajo zaščite pred toploto in hrupom. Hiše, zgrajene po drugi svetovni vojni, imajo navadno vlažne kleti zaradi slabe ali manjkajoče izolacije in izolacije od tal. Gradbeni načrti poenostavljajo popis.
Skoraj petino vseh okvarjenih delov najdemo v kopalnici, kuhinji in na vodovodnih ceveh. Pogosto so okvarjena tudi tla v nerazvitih shrambah in lesenih stropih. Sistemi za oskrbo in odvajanje, ogrevanje in električno omrežje so zastareli. V strešni konstrukciji vodni znaki in pokvarjen les razkrivajo vlago. Žuželke puščajo vdolbine in rupe prahu. Vedno preverite vse dele, ki jih redno preverjate v vašem domu, kot so laki, armatura, drenaža streh, okna in vrata.
Pregled šibkih točk starih hiš
| Najpogostejši gradbeni problemi | do leta 1920 | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
Nezadostno tesnjenje kleti ali sten | *** | *** | *** | * |
| (Kletne) stene iz kamnolomskega kamna | *** | *** | *** | |
| zarjaveli jekleni nosilci v stropih in obokanih kleteh | *** | |||
| zastarele, korodirane vodovodne instalacije | *** | *** | *** | ** |
| puščajoče plinske cevi | *** | *** | ||
| zastareli ogrevalni sistemi | *** | *** | *** | ** |
| Napačno dimenzionirani sistemi za odvajanje dima | *** | *** | *** | |
| zastarele električne inštalacije | *** | *** | *** | ** |
| neizolirane strešne letve | *** | *** | *** | *** |
| pomanjkanje zvočne izolacije (vrata, stopnice, stropni stropi) | *** | *** | *** | ** |
| pomanjkanje toplotne zaščite | *** | *** | *** | |
| pomanjkanje požarne zaščite | *** | *** | *** | * |
| puščajoča okna z enodelno zasteklitvijo | *** | *** | *** | *** |
| Ravne strehe z napačno izvedbo | *** | *** | * | |
| Legenda: * = redko ** = včasih, zdaj in takrat *** = pogosto, večinoma | ||||
| Vir: Nasveti potrošniških središč: »Nakup rabljene hiše« (8. izdaja 2012). | ||||
Če ste ponosni lastnik stare stavbe z izolacijo, ki potrebuje prenovo ali bolna okna, vam lahko pomagajo strokovnjaki iz regije. Začetne informacije lahko dobite na spletu:
Vzdrževanje starih zgradb
Redna nega ohranja hišo dlje. Pravilo za vzdrževalna prizadevanja je: Med življenjsko dobo hiše, ki je v povprečju 80 let, se za vzdrževanje porabi 1,3-kratnik stroškov gradnje.
Sestavni deli so različno dolgi. Najbolje je, da predvidljiva vzdrževalna dela opravite takoj, na primer osvežitev zaščitnih premazov ali zamenjava ohlapnih ploščic: cene rezervnih delov naraščajo, manjše napake pa postanejo velika škoda. Samo kozmetična popravila ne smejo biti takojšnja.
Pravilno življenje je enostavno na gradbeni tkanini. Sem spada tudi zavestno ogrevanje in prezračevanje: preprečuje vlažne stene in plesni. Kdor modernizira staro stavbo, naj izbere primerne materiale in metode ter poišče arhitekta s poudarkom na starih stavbah. Obrtniške zbornice in zaščitniki poznajo prave metode in so izkušeni strokovnjaki na področju prenove starih zgradb. Ali ste vedeli: Obstoječo nepremičnino lahko spremenite v hišo KfW 70 in jo posodobite z državnim financiranjem.
Tipična škoda v zadnjih desetletjih gradnje
Obnova starih zgradb je skoraj neizogibna pri nakupu hiše iz prejšnjih desetletij. Toda "kdor pozna tipično škodo, ve, na kaj mora biti pozoren," pravi profesor Meisel z Inštituta za raziskave in gradnjo državnega in urbanega razvoja v zvezni državi Severno Porenje-Vestfalija. Pozna šibke točke starih stavb. Starejše hiše na prvi pogled prikažejo samo različne konstrukcije in komponente. Ob natančnejšem pregledu jih lahko razdelimo na starostne skupine. Tipična zunanjost skoraj vedno vključuje določeno notranjo konstrukcijo, ki se je spreminjala vzporedno z arhitekturnimi slogi. Zato se podobna škoda pogosto zgodi v hišah ene starostne skupine.
Pollesene hiše so stoletja oblikovale celotne vasi in mesta. Pri prenovi starih stavb je pogosto treba odstraniti razpoke v ometu okoli vogalov.
Stare stavbe od 1840 do 1900
Faza od 1840 do 1900 je znana tudi kot "Gründerzeit" in jo je v glavnem zaznamovala industrializacija. Za tako imenovano arhitekturo Wilhelminovega sloga je značilen tri- do šestnadstropni obodni blok z bolj ali manj bogato okrašenimi fasadami. Kljub temu, da so stare stavbe iz tega obdobja tako priljubljene, imajo številne pomanjkljivosti. To lahko vidite na primeru te prenovljene stare hiše, ki je bila zgrajena okoli leta 1890.
Na strehi večinoma ni žareče membrane in strešni nosilci so navadno premajhni. Poleg tega razpokan ali votel zidni omet ni nič nenavadnega in obstaja nevarnost okužbe škodljivcev na izpostavljenih in obzidanih lesenih delih. Za zunanje stene so običajno značilne razpoke na nosilnih delih, puščajoči spoji, rjaveči jekleni nosilci in vlažne kletne stene zaradi pomanjkanja tesnjenja. Vrata in okna so prav tako premalo zatesnjena in imajo običajno samo enojno zasteklitev, tako da skoraj ni toplotne ali zvočne izolacije.
Kar zadeva ogrevanje, je ogrevanje s štedilnikom običajno pri številnih dimniških kanalih, pa tudi pri premajhnih priključkih za plin in prevelikih, zidanih dimniških kanalih, tako da obstaja nevarnost saje. Izboljšati je treba tudi električno napeljavo, saj so kabli, vtičnice, stikala in razsvetljave večinoma postali neuporabni. V sanitarnih prostorih je treba pričakovati zamašene kanalizacijske podzemne cevi in premajhne priključke vode in kanalizacije.
Hiše iz vilhelminske dobe so zelo priljubljene - pogosto pa jih je treba temeljito prenoviti, preden so pripravljene za vselitev.
Stare stavbe od 1900 do 1930
Na začetku dvajsetih let 20. stoletja je bil očiten odmik od bogato okrašenega sloga vilhelminske dobe. Toda konstrukcijske napake se skoraj niso spremenile. Tudi tu je strešna kritina poškodovana in izpostavljena, zazidane lesene dele pa pogosto zaznamujejo škodljivci. Tipične napake na zunanji steni so razpoke na ometu in odkrušeni cokli. Zaradi tankih sten obstajajo težave s kondenzacijo in številni štrleči deli imajo poškodovane cinkove prevleke. Balkoni ali lože so tudi razpokani; Kletne stene so večinoma vlažne.
Okna in okvirji vrat iz lesa so pogosto zviti, tudi tu je bila uporabljena enojna zasteklitev, tako da je bila toplotna in zvočna izolacija neustrezna. Leseni talni stropi pogosto trpijo zaradi okužbe z gobico. Tudi stanje tal zahteva veliko dela, saj so včasih za podne plošče uporabljali gnit les za shranjevanje. Na nadstropnih stopnicah so vidne stopniške lesene stopnice, ki se nosijo na sprednjem robu. Zaradi pomanjkanja ometa je protipožarna zaščita neustrezna. Pri ogrevanju, elektroinštalaciji in vodovodu je treba pričakovati enake pomanjkljivosti kot pri starih stavbah v obdobju od 1840 do 1900.
Stare stavbe od 1930 do 1950
Po veliki depresiji v tridesetih letih 20. stoletja je bila gradnja vse bolj preprosta. Zunanje stene so preproste ometane fasade, ki jih zaznamujejo razpoke in odkrušen omet. Cinkasti pokrov na štrlečih delih fasade je večinoma poškodovan in tudi v tem obdobju gradnje je bil malo poudarka na dobrem tesnjenju, tako da tudi tu ni zagotovljena skoraj nobena toplotna in zvočna izolacija.
Vlaga v kleti se pogosto dvigne, tako da je okužba škodljivcev na lesenih delih skoraj neizogibna. Tanke stenske plošče med armiranobetonskimi stebri ali zidanimi zidovi znotraj hiše nudijo le neustrezno zvočno izolacijo in požarno zaščito. Tla imajo zaradi estriha, večinoma kompozitnega estriha, neustrezno zvočno izolacijo. Veliko je tudi pomanjkljivosti v ogrevalnih, električnih in vodovodnih instalacijah, ki se skoraj ne razlikujejo od tistih v prejšnjih desetletjih.
Pri prenovi starih zgradb je običajno treba ogrevalni sistem popolnoma prenoviti.
Stare stavbe od leta 1950 do 1960
Za stavbe povojnega obdobja je značilna ekonomičnost in pomanjkanje materiala ter preprosti načini gradnje. Tudi v teh letih gradnje je bila protihrupna in toplotna izolacija premalo upoštevana in se je je treba lotiti pri prenovi starih stavb. Streha je tudi eno izmed problematičnih področij teh hiš in je običajno pušča, tako da je nova streha skoraj neizogibna.
V petdesetih letih je bilo ogrevanje s posameznimi pečmi še vedno razširjeno. V tem času je bilo v mnogih hišah že obnovljeno centralno ogrevanje, a tudi to je že starost, tako da je ob prenovi smiselno spremeniti vir energije. Ko gre za električne inštalacije, morate običajno pričakovati zastarele kable, vtičnice, stikala in varovalke. Druga težava je lahko pomanjkanje zaščitnega vodnika. Ker se je do začetka sedemdesetih let še vedno lahko uporabljalo tako imenovano klasično ničliranje, pri katerem je bil napajalnik skozi hišo speljan le z dvema žicama. Dandanes je treba pri obnovi starih zgradb običajno obnoviti stanje, ki ustreza standardom. Pri nameščanju vodovodne napeljave je treba vedeti, da je vodo pogosto mogoče ogrevati samo s premogovnim kotlom.
Stare stavbe od 1960 do 1970
Tudi v hišah iz šestdesetih let prejšnjega stoletja ni bil poudarek na izolaciji, tako da so zlasti hidroizolacijske membrane na ravnih strehah v bungalovih zastarele in puščajo. Za zunanje stene so bile pogosto obešene panelne obloge z nezadostno podkonstrukcijo, sidriščem in izolacijo, ki je bila prav tako slabo zbita in zato skoraj ni zadrževala toplote v hiši. Škoda zaradi vlage je očitna tudi na balkonih; Kondenzacijska voda se nabira na štrlečih betonskih ploščah. Medtem ko je električna napeljava bistveno boljša kot v starih stavbah iz prejšnjih desetletij, je treba kotel ali gorilnik zamenjati z ogrevanjem. Poleg tega bo morda treba popraviti vodovodne in odtočne cevi, bojler pa vsekakor kaže svojo starost in bi ga morali kmalu zamenjati.
Montažna stavba je postala najpomembnejša novogradnja v sedemdesetih letih zaradi pomanjkanja stanovanj.
Stare stavbe od 1970 do 1980
V sedemdesetih letih je industrijska gradnja postala zelo priljubljena v Nemčiji - prvič je bila mogoča izdelava sestavnih delov. Montažna stavba, ki še danes oblikuje videz številnih nemških mest, je bila zelo razširjena.
Prvi odlok o toplotni izolaciji je bil izdan šele leta 1977, tako da so bile hiše, zgrajene po tem, običajno bolje izolirane kot prejšnja leta. Največkrat pa je bila izolacija zagotovljena le z minimalno stopnjo toplotne izolacije, kar pomeni, da je veliko izboljšav še danes mogoče in potrebno. Najbolj znani problem zgradb iz sedemdesetih let pa so onesnaževala v sestavnih delih, kot so azbest, vlakna mineralne volne ali formaldehid, zaradi česar so v posameznih primerih potrebni dragi ukrepi obnove. Poleg tega lahko v notranjosti pogosto nastanejo težave s kondenzacijo, saj so deli na vogalih zgradb vgrajeni v zunanjo steno.
Skupna obnova je še ena pomembna točka, ki se ji v montažnih stavbah ni mogoče izogniti. Ker pa je popolna obnova fasade običajno bolj smiselna, je mogoče skupno obnovo vključiti v celotno prenovo fasade. Kar zadeva ogrevanje, v bistvu velja enako kot za ogrevalne sisteme iz šestdesetih let - s to razliko pa, da sistemi iz sedemdesetih niso tako stari = "". Kar pa ne ustreza več današnjim standardom, je v večini primerov nadzorna tehnologija. Poleg tega je talno ogrevanje zdaj bolj pogosto. Opozorilo, ti so lahko blatni!
