Lokacija nepremičnine igra glavno vlogo pri nakupu hiše ali stanovanja. Lokacijo kot pomemben dejavnik je zato treba vedno upoštevati poleg drugih vidikov. Navsezadnje je nakup nepremičnin največja naložba v življenje in vznemirljiva pustolovščina.
Stanovanja sta bila do popolnosti prenovljena, kupnina je poceni. Z njim ni nič narobe: "Razmišljali smo o nakupu nepremičnine," pravi prijatelj. »Najemite stanovanje, vselite se gor. Center je blizu, zato se po ulici vozi veliko avtomobilov. Garaže seveda tudi ni pri hiši, najemniki vedno najprej vprašajo po njih. Zdaj sem razumel, da obstajajo trije pomembni plusi, ki govorijo o nepremičnini: lokacija, lokacija in lokacija. "
Za ta rek obstaja dober razlog. Lokacija nepremičnine na primer igra glavno vlogo pri tem, kako stabilna je. Po drugi strani pa je boljša lokacija, višja je tudi cena nepremičnine. Tako je v večini primerov dobra lokacija tudi z ustrezno ceno.
Če se želite dogovoriti, morate kot kupec imeti srečo - ali pa imeti dober nos za prihodnji razvoj lokacije vaše nepremičnine. Če je vaša hiša bolje povezana z javnim prevozom, na primer s prihodnjo širitvijo tramvaja, se lahko poveča tudi vrednost vaše stavbe. Če pa čudovit razgled po novem naselju zapre, se bo stanje poslabšalo in vrednost vaše nepremičnine se bo verjetno zmanjšala. V nadaljevanju vam ponujamo nekaj nasvetov, s katerimi boste lažje ocenili vrednost nepremičnine.
Regija - temeljna odločitev, ko gre za življenje
Regija, v kateri se nahaja nepremičnina, določa osnovno smer življenja: mesto ali država, kultura ali narava, živahno življenje ali mir, središče ali obrobna lokacija. Odvisno od vašega okusa in proračuna. Če proračun ni težava, boste na neki točki našli idealno hišo. Toda večina jim ne gre tako dobro. Tudi v Nemčiji obstaja razlika v cenah: cene naraščajo proti jugu. Povpraševanje in stroški so večji na strukturno močnih območjih in v večjih mestih: večja blaginja - višje cene. Kdor v Flensburgu kupi samostojno, rabljeno enodružinsko hišo, v enakem znesku na osrednjem območju Neckarja ne more dobiti niti stanovanja s 100 kvadratnimi metri.
Odvisno od tega, kje najdete službo in družino, kakšne prioritete si postavite. Nakup dragega v središču ali dolga leta na delo? Otrokom dovolite velik vrt, podeželsko sosesko in čudovito naravno okolico, a sedite na vlaku več kot dve uri na dan? Na primer iz Münchna je treba gledati zelo daleč, dokler se visoka raven cen razumno ne sprosti.
Idilična hiša v kraju Allgäu: Življenje na podeželju je cenejše kot v mestu.
Kakšno je stanje? Tako ocenjujete okolico
Kako oceniti okrožje, v katerem se nahaja Your-Best-Home.net? Ali ima dober sloves? Hrup v avtomobilu morate preverjati ob različnih časih, vključno s prometno konico in ob petkih popoldan. Kje so glavne prometne žile? V glavni smeri vetra? Ali prečne zgradbe blokirajo hrup? V akustični senci je čudovito tiho! To lahko dosežemo za nazaj, na primer z vrtnimi stenami in zvočno izoliranimi vrati med hišami.
Pojdite na občinsko ali okrožno upravo, poglejte splošni načrt prevoza. Opredeli strategijo prometnega načrtovanja. Je to povsem stanovanjsko območje (WR) ali mešano območje (MI)? Odlok o uporabi stavb določa, kaj je dovoljeno v tem četrtletju. Če se podjetje prodaja na mešanem območju, bi se lahko preselilo drugo podjetje, ki zdaj povzroča hrup (npr. Uglaševanje avtomobilov) ali privabi veliko kupcev. Preberite tudi načrt razvoja: Prikazuje, kje so predvidene samostoječe hiše, dvojčke in skupine hiš.
Je Your-Best-Home.net na prometni ulici? Ta lokacija vpliva tudi na odločitev o nakupu.
Tudi svetloba lahko moti: če na primer varnostna služba ponoči obkroži zgradbo podjetja in se skozi detektorje gibanja zasvetijo reflektorji z močjo 1000 vatov, potem v spalnici potrebujete svetlobno zaščitno zaveso. Tudi svetlobni trakovi v višjih pisarnah so lahko moteči. Odlok o uporabi stavb navaja, da komercialno poslovanje ne sme bistveno motiti bivanja. Kaj pa to pomeni?
Za hrup obstajajo mejne vrednosti: na povsem stanovanjskih območjih podnevi 50 decibelov dB (A), ponoči 35 dB (A), podnevi na mešanih, osrednjih in vaških območjih ponoči 45. Okolje lahko pokvari življenje v novem prebivališču. Torej pozorno poglejte in poslušajte, povprašajte in preverite v pisarnah. Povzpnite se na naslednji stolp in si oglejte območje v Google Zemljevidih. Letalske poti vodijo vedno nad njimi ali samo v določenih vremenskih razmerah? Avtocestni podajalnik v glavni smeri vetra?
Ali je v bližini celična antena? Če lahko to vidite iz hiše, tudi sevanje prihaja od tam. Nato je treba sprejeti zmanjšanje vrednosti za deset odstotkov; če je dvižni drog zelo blizu, lahko znaša 50 odstotkov.
Družinski zdravnik ima ordinacijo tik ob sosedu? To pomeni, da ste dobro poskrbljeni za vas, vendar čakajoči pacienti morda spremljajo vsak gib na sosednjem vrtu. Ali je v bližini zunanji bazen ali otroško igrišče? Če imate otroke: super. Če želite mir in tišino, obstaja težava. Od 28. julija 2011 velja "Zakon o privilegijih otroškega hrupa", ki temelji na igriščih in dnevnih centrih: predpisana je strpnost. Gasilski domovi, policijske postaje, bolnišnice ali občinsko dvorišče v bližini? V nujnih primerih, ko zapade sneg, pomočniki gredo ven. Stranska ulica za njo, križišče naprej: To lahko izjemno izboljša kakovost bivanja.
Kakšna je standardna vrednost zemljišča?
"Standardna vrednost zemljišča" je povprečna vrednost lokacije. Zato lahko strokovnjaku služi le kot podlaga za določitev tržne vrednosti nepremičnine. Gojeno četrt s staro infrastrukturo in visokimi drevesi je mogoče oceniti razmeroma dobro: končno stanje je že doseženo.
Your-Best-Home.net in njegove posebnosti
Ste odkrili zanimivo nepremičnino po primerni ceni? Ali ustreza vašim najpomembnejšim življenjskim željam in željam vašega življenjskega sopotnika? Ali slog, velikost in tloris ustrezajo - ali bi ga lahko spremenili po razumni ceni? Kako dober je energetski standard hiše, kaže energetska izkaznica, ki jo mora prodajalec predložiti na zahtevo.
Oglejte si tudi zemljiško knjigo in knjigo zgradb: morebitni vnosi bi lahko znižali kupnino. Potem je čas za tehnično pomoč arhitekta, energetskega ali finančnega svetovalca.
Strukturo stavbe je treba preveriti in iskati napake. Sušenje vlažnih kleti stane približno veliko. Pozor: je bila nepremičnina dobro prenovljena ali samo zvodničena? Domače uprizoritve postajajo zdaj tudi pri nas v modi: profesionalci oblikujejo nepremičnine za pospeševanje prodaje. Ameriški posredniki pravijo, da lahko prodajo za 10 do 15 odstotkov več. Zato ne glejte na stensko barvo, poiščite razpoke. Ko smo že pri posrednikih: to delo lahko opravi vsak, če je potrdilo v redu. Immobilienverband Deutschland IVD vedno preverja svoje člane vnaprej.
