Z montažno skupino lahko bodoči gradbeniki uresničijo svoje sanje o individualnem domu na stroškovno učinkovit način in prihranijo prostor. Vzpostavitev skupine ima številne prednosti, na primer: člani sami odločajo o soseski ali načinu skupnega življenja v skupnosti. Razložimo vam, kako delujejo sklopi, in pokažemo uspešen primer iz prakse.
V nasprotju s samostojno gradnjo hiše v gradbeni skupini, znani tudi kot gradbeno združenje ali združenje lastnikov stavb, vse odločitve sprejemate skupaj z ostalimi člani. To pogosto pomeni kompromise in večjo porabo časa, a harmoničen sklop lahko zagotovi visoko kakovost življenja in odlične sosedske odnose.
Poleg tega je s finančnega vidika gradbene projekte, ki jih je težko izvesti, lažje izvajati v skupini kot interno. Skupina stavb se obrestuje, zlasti s parcelami v mestu: Visoki pomožni stroški pridobivanja parcel v središču mesta so razdeljeni med vse graditelje v stavbni skupnosti.
Opredelitev sklopa: Kako deluje stavba v skupini?
Podobno misleči ljudje, ki želijo graditi, se zberejo v sestavi, da bi izvedli gradbeni projekt brez razvijalca. Skupščine skupaj pridobijo zemljišče, ki ga gradijo kot gradbena skupnost z dvojno, vrstno ali večdružinsko hišo.
Različne vrste sklopov
- Brezplačno zasebno stavba zveza je nastala iz pobude članov, ki skrbijo za vse naloge organizacijskih strank samih. To pomeni, da več graditeljev skupaj pridobi zemljišče, da bi na njem lahko zgradili hišo po svoji izbiri. Poleg tega v enoti zaposlijo arhitekta in vsa izvršilna podjetja - vsa gradbena dela oceni skupščina in nato obračuna.
- Nadzoruje zasebno sklop je prinesel v bitje, ki ga pobudnika projekta, pogosto arhitekt, in podprt s krmilnikom projektov v organizaciji, nadzor, upravljanje in finančno usklajevanje. Pozor: Vodja projekta in arhitekt ne smeta biti ena in ista oseba - sicer ne bi mogli izvajati svoje nadzorne funkcije na vseh področjih.
Nadzorovani zasebni sklop je primeren predvsem za velike gradbene projekte ali za številne stranke.
Gradnja v skupini v štirih fazah
1. Interesna skupina
Faza ustvarjanja idej: Vsi člani se zberejo v interesni skupini, predstavijo svoje želje in razpravljajo o skupnem cilju, ki je odločilen na skupščini. Če se zainteresirane stranke ne morejo dogovoriti, morate na tej točki oditi. Razlog: do takrat niso bile podpisane nobene pogodbe in denar ni bil vložen.
V prvi fazi je treba pojasniti in overiti naslednja vprašanja: Kdo ima koliko glasovalnih pravic? Kdaj in kako lahko člani zapustijo skupščino? Ali imajo člani pravico do ugovora le med fazo gradnje ali po njej, na primer če se stavba ali stanovanje proda ali odda v najem osebi, ki preostali skupnosti ni všeč?
2. Skupnost za načrtovanje
Sodelavci so ustanovili skupnost za načrtovanje. Skupaj iščete zemljišče, arhitekta in gradbeno podjetje. Po potrebi montažna skupina začne iskati dodatne člane, ki bi se želeli pridružiti gradbenemu projektu.
V tej fazi se člani združijo v uradni pravni obliki. Obstajajo tri možnosti:
- V civilnopravnem partnerstvu (GbR) se združita vsaj dve osebi. Podjetja ni treba vključiti v komercialni register. Ne zahtevata niti minimalnega kapitala niti notarsko overjene partnerske pogodbe. GbR ne sme doseči prometa, večjega od 250.000 EUR. Problematično: Člani so odgovorni tudi s svojim zasebnim kapitalom.
- V zadrugi so vsaj trije ljudje, ki se organizirajo. Za določitev statuta je treba sprejeti občni zbor ter ustanoviti upravni odbor in nadzorni svet. Poleg tega mora biti zadruga vpisana v zadružni register. Minimalnega kapitala ni. Plus: Člani niso odgovorni s svojim zasebnim kapitalom. Obrazec zadruge je še posebej koristen, če je treba pozneje vključiti druge člane.
- V nasprotju z GbR in zadrugo družba z omejeno odgovornostjo (GmbH) ni partnerstvo, temveč družba. Za ustanovitev je dovolj en član. Minimalni kapital je 25.000 evrov, odgovornost je omejena na premoženje podjetja. Delničarji morajo poleg ustanovitvenih stroškov plačati še notarja in vpis v trgovinski register. Obstaja tudi računovodska zahteva. Družba z omejeno odgovornostjo je idealna za skupščine, ki kasneje ne želijo delovati kot stanovalci, temveč kot najemodajalci stavbe.
Dobro je vedeti: člani skupščine so trenutno v zavezujoči skupnosti, vendar je vseeno mogoče skočiti - s finančnimi izgubami.
3. Gradnja skupnosti
Če je zemljišče pridobljeno, skupnost načrtovalcev postane gradbena skupnost. To obstaja do zaključka in poravnave gradbenega projekta. V tej fazi prevladuje demokratično načrtovanje in nadzor: vsa tveganja strank, kot so pretirani stroški, so skupaj odgovorna - enako velja za zamude in napake v kakovosti. V ta namen morajo biti načrti, protokoli, pogodbe in stroški odprti za vse člane.
Če želite zapustiti skupnost zdaj, je to veliko težje: odvisno od pravne oblike veljajo različni predpisi. Pogodba GbR lahko na primer določa čas odpovedi ali odpovedni rok.
4. Zaključek: vselitev v hišo
V tej fazi graditelji postanejo lastniki, lastniki vrstnih ali dvojčkov - vključno z lastnim deležem nepremičnine. Če govorimo o večstrankarski hiši, postane vsak član stavbne skupnosti po zaključku gradnje delni lastnik.
Glede na izbrano pravno obliko se zgodi naslednje: GbR se razpusti in pretvori v drugo pravno obliko. Kdor je zgradil večstanovanjsko hišo, je zdaj organiziran v združenju lastnikov stanovanj (v skladu z Zakonom o lastništvu stanovanj WEG). Kdor je deloval kot zadruga ali GmbH, bo še naprej imel to pravno obliko.
Tisti, ki se zberejo kot sklop, lahko prihranijo stroške pri gradnji hiše in še vedno uresničijo svoje želje.
Prednosti sklopa
- Prihranek stroškov
V večini primerov lastniki stavb tvorijo skupine iz finančnih razlogov. To zmanjšuje stroške zemljišč: člani potrebujejo manj tal za dvojček ali vrstno hišo kot za samostojno enodružinsko hišo. Poleg tega so notarske provizije in davek na promet nepremičnin običajno dolžni le od cene nepremičnine. Gradbene zadruge običajno ostanejo 10 do 20 odstotkov nižje od običajnih lokalnih stroškov gradnje. Stopnja dobička graditelja za nepremičnino na ključ ne velja. Poleg tega si skupina deli stroške za razvoj, arhitekte, gradbena podjetja in obrtnike. Prihranijo lahko tudi z nakupom materiala in storitev skupaj.
Nasvet: Vsi člani montažne skupine bi morali z izvršitvenimi podjetji skleniti lastno pogodbo za gradnjo hiš. Če ena od strank ne bo mogla plačati računov, bodo preostale hiše še vedno dokončane. - Osebni vpliv
Če sklop gradi brez razvijalca nepremičnine, to ne samo prihrani stopnjo dobička, temveč tudi ohrani vpliv na načrtovanje in kakovost gradnje. Montažna skupina lahko izvaja posebne življenjske koncepte, ki jih organizacijsko, tehnično ali finančno ne bi mogli izvajati sami - dober primer je majhno igrišče za otroke. - Skupnost posameznih hiš
V stavbni skupini že zelo zgodaj spoznate svojo sosesko in celotno bivalno površino. Stanovanjske stavbe lahko pozneje na primer razdelimo na etažne lastnine - idealne za večgeneracijsko gospodinjstvo.
Praktično: sklopi so še posebej zanimivi za večgeneracijska gospodinjstva.
Slabosti sklopa
- Tveganje za gradbenike V
nasprotju z nakupom stanovanja od razvijalca po fiksni ceni je montaža odgovorna za vsa tveganja za gradbenike, tj. - Diskusivna skupnost
Več kot je lastnikov stavb vključenih v stavbno skupnost, večja je možnost za konflikt. To pomeni precejšnjo porabo časa. Vsi člani se morajo spoprijeti z idejami drugih in jih spoštovati - v nasprotju z lastniki stavb, ki svoj projekt izvajajo sami in so pozorni le na razvojni načrt. Torej, če se odločite za skupščino, bi morali zdržati in razrešiti konflikte. In seveda, bodite pripravljeni na kompromise. Tu lahko preizkusite, ali ste primerni za montažo. V bistvu, če želite hišo zgraditi hitro in imate veliko individualnih želja, bi si morali zgraditi sami ali kupiti etažno lastnino.
Nasvet: Če uporabljate brezplačno zasebno skupščino in zato v skupnosti nimate nadzornika projekta kot nevtralnega "posrednika", je priporočljivo najeti profesionalnega in neodvisnega načrtovalca projekta. Ta zunanji svetovalec moderira in posreduje znotraj stavbne skupnosti in pomaga pri sprejemanju odločitev. Pozna tudi pravna in komercialna vprašanja v zvezi z gradbeništvom.
Kako zainteresirani najdejo primeren sklop?
Obstaja več načinov, kako najti kolege za skupščino:
- Vprašajte se v svoji zasebni sferi: Svojo željo morate jasno izraziti med prijatelji, znanci in sodelavci. Zlasti v večjih mestih zainteresirani pogosto srečajo nekoga, ki ve za to vrsto stavbe in lahko predstavi odprte gradbene projekte.
- Sledite oglasom v regionalnem dnevnem časopisu. Pogosto so poročila o načrtovanih projektih občinskih stanovanjskih združenj. Oglas lahko postavite tudi sami in postanete pobudnik zbora.
- Z uporabo regionalnih internetnih platform se lahko predstavijo sestavi, ki temeljijo na klasičnem načelu množičnega financiranja in še vedno iščejo dodatne člane. Oglašujejo somišljenike. Arhitekti te platforme uporabljajo tudi za opozarjanje na svoj gradbeni projekt. Dva primera iz večjih nemških mest: CoHousing Berlin za gradnjo in življenje skupnosti in Mreža za gradnjo skupnosti in živi Köln.
- Mesta in občine zagovarjajo tudi skupne gradbene projekte. Oglejte si njihovo spletno stran ali oglasno desko v mestni hiši. Hitro boste naleteli na informacije o gradnji zadrug ali primerne, zanimive informativne dogodke. Dobro je vedeti: Mesta lahko tudi sama oglašujejo gradbeni projekt za gradbene zadruge.
- Na spletni strani Bundesverband Baugemeinschaften eV boste našli koristne informacije o gradnji v skupini in tudi platformo, na kateri se lahko predstavijo zbori, ki še vedno želijo zaposliti člane.
Praktičen primer: Your-Best-Home.net spremlja sklop "Štiri zmage"
Štiri družine so se skupaj z arhitektom Geraldom Erdudatzom odločile združiti cenovno ugoden življenjski prostor in dobro arhitekturo. Na začetku sta Julia in Martin Freichel imela idejo, da bi z drugimi zgradila hišo. Z ustnimi usti so našli še tri družine, ki so si lahko predstavljale gradnjo v skupini. Niso se vsi poznali, za nazaj je bilo to ključ do uspeha. Tako je nastala zdrava in profesionalna mešanica bližine in oddaljenosti. Vzpostavitev skupine pomeni skupno odločanje. Za velike odločitve so bili redni sestanki, ki so bili tudi zabeleženi: S katerim materialom gradimo? Kako je videti fasada? Kako se ogrevamo? Tako da so bile odločitve sprejete varnoArhitekt Erdudatz je organiziral ekskurzijo po lesenih stavbah na tem območju. Po tem so bili vsi prepričani: gradili smo lesene vrstne hiše.
Začni galerijo fotografij 
15 Prikaži vse 
Merjenje: Da bi upravljavec bagra vedel, kje je treba izkopati temelj, so geodeti postavili ploščo za testo.
Betoniranje: Tekoči beton se s pomočjo črpalke vlije v opaž, stisne in zgladi.
Temelj: Teža hiše se s podlago enakomerno porazdeli po tleh. Od takrat naprej se nadaljuje v lesu.
Načelo gradnje: Stene je mogoče postaviti zelo hitro. Ti so oštevilčeni, dvignjeni neposredno s tovornjaka na pravo mesto in priviti tako na tla kot med seboj. Vtičnice in ožičenje - vse je pripravljeno.
Školjka: Konstrukcija za vrstno hišo je bila pripravljena v dveh tednih. V delavnici je bilo vse pripravljeno in razrezano.
Širitev: Številne stene ostajajo iz lesa. Prebivalci so površine brusili sami. V tla je bil potegnjen estrih.
Strešno tesnilo : Tesarji zavarijo tesnilo in tesnijo streho. Da bi odpravili en predsodek: Ravne strehe v resnici niso ravne, imajo pa naklon od dva do tri odstotke na žleb. To omogoča enostavno odtekanje vode.
Čas izdelave : Izdelava lupine je trajala le štirinajst dni. S tem so prihranili stroške najema gradbenih odrov in dela z žerjavi.
Konstrukcija stene : dvanajst centimetrov stene, dvajset centimetrov flokuliranih, šest centimetrov vlaknenih plošč, fasada macesna, prezračevana zadaj.
Toplotna izolacija: stenska struktura in vpihana izolacija zagotavljata najvišje vrednosti. Izračunani stroški ogrevanja so nižji za 50 odstotkov.
Zaščita pred dežjem: macesen prihaja iz lokalnih gozdov. Vodoravne deske so bile žagane kot romb, da lahko dež bolje odteka.
Zmaga na odru: slovesnost prelivanja ni potekala do zadnjega stropa, ampak z dodelano fasado in vgrajenimi okni.
Individualnost: Vsaka hiša ima svojo postavitev oken, vsaka družina ima drugačen tloris - monotonost je izključena.
Namesto ograj: z nenavadnimi rešitvami je skupini uspelo obdržati nizke stroške gradnje.
Harmony: Arhitekt je določil barve na vrtni strani - natančno ustrezajo željam stranke.
Na tem gradbišču so obrtniki še posebej prispevali k stroškovni učinkovito gradnji. Skupaj z arhitektom so iskali potencialne prihranke, razvili pametne podrobnosti, poenostavili in tako pomagali ohranjati tesen proračun. V končnem računu so čisti stroški gradnje znašali okoli 1350 evrov z DDV na kvadratni meter. Stroški gradnje se nanašajo na bivalni prostor. Niso vključeni dodatni stroški gradnje in zunanji objekti.
Podatki in dejstva
| Nepremičnina: | približno 250 kvadratnih metrov na enoto |
| Bivalni prostor: | približno 220 kvadratnih metrov na enoto |
| Gradnja: | Trden les |
| Arhitekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
