Poceni v svojem domu - to obljubljajo proizvajalci hiš. Kaj pa je s ponudbami? Koliko v resnici prihranite v primerjavi z arhitektovo hišo? In kakšne so prednosti in slabosti kit hiše? Za vas smo se naredili pametne.
Kaj je kit hiša?
Predstavljajte si hišo, kot je model: Proizvajalec prinese vse, kar potrebuje gradbenik, da na gradbišču postavi naročeni enodružinski dom ali stanovanjsko hišo. Vendar ga morate sestaviti sami. Zato se hiše s kompleti imenujejo tudi hiše, ki jih naredite sami.
Vendar pa za hišo ni na voljo vse naenkrat, vendar novi deli vedno pridejo takoj, ko zaključite prejšnjo fazo gradnje. To prispeva k urejeni organizaciji gradbišča, poleg tega pa je oprema gradbišča prijetnejša, saj potrebujete manj prostora za shranjevanje.
Tako ustvarite školjko kos za kosom in se nato posvetite notranjemu delu. Cilj je prihraniti veliko denarja s čim več osebnega prispevka. Poceni alternativa bi bila prizidka. Glede na ponudbo bi morali lupino (tako dobro kot) dokončati, še preden si celo pomagate.
Dobro je vedeti : Mimogrede, hiše s kompleti so na voljo tako kot masivne hiše kot kot montažne hiše.
Komu je primerna hiška?
Ali je vaša hišna hiša na koncu lepa samostojna hiša ali porušena zgradba, je torej odvisno od vašega dela - četudi vam velika podjetja za gradnjo hiš običajno pošljejo vodjo gradbišča, da pazi, kaj počnete. Kot graditelj kompleta bi morali vsekakor imeti predhodne ročne spretnosti in določen talent. Imeti morate vsaj osnovno znanje; podrobnosti se lahko naučite na seminarjih ali spletnih seminarjih, ki jih organizira hišni proizvajalec. Ker je to vaš prihranek, vaša hipoteka na mišicah. Več kot lahko naredite sami, manj denarja plačate podjetju, ki vam priskrbi opremo, in zunanjim strokovnjakom, ki jih morate najeti.
Kaj lahko storite sami?
Načeloma lahko graditelj sam opravi naslednje delo na hiši brez težav, vendar po posvetovanju s strokovnjaki:
- Izkop po želji kleti
- Gradnja temeljev hiše in tesnjenje, na primer z bitumnom
- Pripravljalna dela za hišne povezave
- Postavljanje hišnih zidov
- Pripravljalna dela na vodovodnih in električnih vodih
- Polaganje in izolacija ogrevalnih cevi
- Nanesite estrih in omet
- Namestite okna in vrata
- Slikanje in papir
- Polaganje tal
- zgraditi vrt
- Asfaltirajte dovoz
- Zgradite teraso
- Položite terase plošče
Dobro je vedeti: Hiše s kompleti ne bi smeli graditi tudi sami, navsezadnje je treba upoštevati Odlok o varčevanju z energijo in en ali drug standard za električna dela in hišne priključke.
Ne more vsega izpolniti stranka sama. V nekaterih primerih je bolje najeti strokovnjaka.
Koliko časa traja za hišo?
Po mnenju večine proizvajalcev traja od 1.000 do 2.000 ur za gradnjo hišice v velikosti enodružinske hiše. Če lahko svojo hišo gradite vsaj osem ur na dan, boste končani čez približno pol leta. Če pa se ne morete posvetiti izključno projektu svojega doma, ampak imate tudi službo in želite svojo hišo zgraditi po službi ali ob koncu tedna, boste potrebovali več kot eno leto. In tu se zunanji strokovnjaki vrnejo v igro, tako da datuma vstopa ni treba ves čas prelagati.
Kaj stane hišica v kompletu?
Natančno, koliko stane hišica v kompletu, je odvisno od velikosti hiše, tlorisa, odgovora na kletno vprašanje da ali ne, uporabljenih materialov in, v primeru hiše v kompletu, od vašega lastnega prispevka. Ker: Nekatera podjetja lastnikom stavb nudijo pomoč in podporo za določene korake dela proti plačilu. Seveda bo izbira te možnosti nekoliko podražila vašo hišo. Če tega ne storite, tvegate občutljive posle - na primer električno načrtovanje in napeljave ali vodovodne instalacije - kot laika, da vaše delo ne bo vzdržalo strokovnega pregleda ali, v najslabšem primeru, boste morali ploščice odtrgati po šestih mesecih, ker so se nevede zmotili pri polaganju vodovodne cevi v kopalnici.
Zelo poceni hišice s kompleti so na voljo za manj kot 50.000 evrov brez osnovne plošče ali kleti. Potrebujete primer?
Kit house one: Klasična mestna vila “Lifestyle 135 ZD” podjetja Euromac2 ponuja 135 kvadratnih metrov bivalne površine v dveh nadstropjih, ustreza energetskemu standardu KFW55 in je na voljo za 111 evrov na mesec ali 36.870 evrov enkratnega plačila. Sedem sob in terasa ponujajo prostor za vso družino in sobo za goste.
Tu lahko vidite enodružinsko hišo "Lifestyle 135 ZD" podjetja Euromac2.
Hiša dva: Večgeneracijska hiša "MGH 232" iz Ytonga ponuja dve stanovanjski enoti na 215 kvadratnih metrih bivalne površine in je sestavljena iz treh pravokotnih kock, od katerih ena deluje kot povezovalni element med ločenimi stanovanji. Balkon za zgornji apartma in terasa za spodnji apartma omogočata vsaki enoti prostor na svežem zraku. Sodoben arhitekturni slog predvideva ravno streho, ki bi jo lahko polepšali z zeleno streho. Cena je 147.600 evrov.
Nasvet: vendar ne pozabite, da morate vedno plačati fiksne stroške gradnje in pomožne stroške gradnje.
Večgeneracijska hiša "MGH 232" iz Ytonga ponuja 215 kvadratnih metrov bivalne površine.
Koliko lahko prihranite s hišico v kompletu?
Na žalost ne obstaja pravilo, koliko cenejša je hiška v primerjavi z arhitektovo hišo. Ker so v obeh primerih natančni stroški odvisni od različnih pogojev. Pri nekaterih proizvajalcih kompletov lahko preberete, da bi lahko prihranili približno deset odstotkov stroškov. Drugi pravijo, da je pavšal do 50.000 evrov. Kar je lahko odvisno od velikosti in opreme hiše več ali manj kot deset odstotkov.
Kaj pa garancija kit hiš?
Delo, ki ga opravljate sami v svoji hiši, ni zajeto v garancijo proizvajalca, saj tega dela ni opravil. Samo kot zaposleni v gradbenem podjetju ali imenovani podizvajalec opravi delovni korak, boste kot lastnik stavbe prejeli zakonsko garancijo petih let. Prav tako prejmete petletno garancijsko dobo za stavbo - torej za vašo hišo, ki jo je v celoti zgradilo podjetje - od trenutka sprejema stavbe.
Garancijski rok velja tudi, če v pogodbi o gradnji ni izrecno naveden. Vendar ne smete podpisati pogodbe, v kateri to obdobje ni določeno v zakonsko določenih petih letih. O tem se pogovorite s hišnim gradbenim podjetjem in naj vam natančno razložijo, katera dela so zato zajeta v garanciji in katera ne.
Če delate sami, proizvajalec ne odgovarja za morebitno škodo.
Hiša v kompletu: na kratko prednosti in slabosti
koristi
- Čustvena povezava s hišo, ki ste jo zgradili sami, je močnejša. Po tem resnično poznate vsak kotiček svojega doma.
- Kdor poda roko, prihrani stroške. To pomeni, da potrebujete manj denarja pri banki ali pa vam ostane znesek za vlaganje v dodatke. Na primer parket namesto laminata v dnevni sobi.
- Banke vrednotijo lastno delo kot nadomestek za lastniški kapital. Če imate malo lastniškega kapitala, lahko to nadomestite z dodatnimi deli na gradbišču in tako dobite ugodnejše pogoje za posojilo. A pozor: gradbeni strokovnjaki banke lahko ocenijo, ali v resnici vse to opravljate sami ali želite le popuste in promovirate delo na črno.
- Odločite se, od koga boste kupili, katere materiale in storitve, ki še manjkajo. To vam daje popoln nadzor nad cenami.
pomanjkljivost
- Kot lastnik stavbe ste odgovorni za vso škodo, ki nastane na gradbišču ali zaradi njega. Majhna napaka lahko povzroči izgubo veliko denarja.
- Če sami niste strokovnjak za gradbeništvo, hitro podcenite trud gradbišča in ure, ki jih morate vsak dan porabiti za gradnjo, da bi napredovali. Gradnja hiše samostojno traja veliko dlje, kot da jo zgradijo strokovnjaki. V najslabšem primeru to pomeni, da do načrtovanega roka ne boste pripravljeni - potem se boste morda morali premakniti v lupino, na primer, ker ste o najemnem stanovanju že obvestili. Ali pa se morate dolgo spopadati z dvojnim finančnim bremenom, ker plačate posojilo za hišo in najemnino za prehodno stanovanje.
- Gradbeniki pogosto precenjujejo lastne ročne spretnosti in se preobremenijo z delom. Zaradi tega se lahko razmeroma hitro počutite razočarani, če se stvari ne obnesejo tako, kot želite. Ali pa v najslabšem primeru nevede narediti kaj narobe, kar vas bo pozneje drago stalo.
- Dolge noči na gradbišču negativno vplivajo na vaše zasebno življenje in vašo ustavo pri delu. Stres in argumenti so vnaprej programirani na vseh frontah.
- Če na krov pripeljete strokovnjake, potrebujete veliko časa za organizacijo in usklajevanje vseh poslov. Razen če najamete geodeta, ki želi plačati.