Gradnjo stavb mora običajno odobriti pristojni gradbeni organ z vlogo za gradnjo. Garaže so v številnih zveznih državah izjema in jih je mogoče graditi brez gradbenega dovoljenja, če ne presegajo določene velikosti. Ustrezne predpise najdemo v državnih gradbenih predpisih, nadaljnji javnopravni predpisi urejajo predpise za načrtovanje in gradnjo.
Gradbena zakonodaja v zvezi z garažami je v zveznih državah drugačna © Stockwerk, fotolia.com Nasvet: Poiščite specializirana podjetja za garaže, primerjajte ponudbe in prihranite.
Predpisi v zvezi z gradnjo garaž
Da bi bila garaža lahko odobrena in uporabna, mora biti v skladu z javnim pravom, ne glede na to, ali je potrebna gradbena aplikacija. Ti se razlikujejo glede na državo. Upoštevati je treba naslednje predpise:
- Državni gradbeni predpisi - Osnovni predpisi v zvezi s svobodo odobritve in izvzetja, razvojem meja, ureditvijo razdalje in uporabo stavb
- Odlok o garaži - predpisi o opredelitvah garaž, zasnovi garaže in dostopnih cestah
- Tehnični gradbeni predpisi - pravno zavezujoči predpisi glede gradnje konstrukcij
- Odlok o gradbeni predlogi - predpisi o vsebini in obliki dokumentov za prijavo stavbe
Garaža: Upoštevati je treba zakonske predpise
Če je garaža zgrajena neposredno na meji, še naprej velja sosednji zakon. Ta določa, da se lahko uporabljajo sosednje nepremičnine, če je treba v garaži izvesti dela, ki so mogoča le z velikim naporom na gradbišču.
Pozor: Predpisi v državnih gradbenih predpisih so posamični in se občasno posodabljajo. Pred gradnjo garaže je pomembno, da se pozanimate o trenutnem stanju. Za informacije v tem članku ne prevzemamo nobene odgovornosti. Prosimo, da se znova obvestite pri pristojnem organu
: gradbeno dovoljenje ni potrebno v vseh zveznih zveznih državah © marco2811, fotolia.com
Brez dovoljenja ne pomeni pravno brezplačno
Če je mogoče garažo zgraditi v skladu z državno zakonodajo brez odobritve gradbenih organov, je treba opozoriti, da se oprostitev dovoljenja nanaša izključno na upravni postopek. Upoštevati je treba vse zahteve iz javnopravnih predpisov, gradbene načrte pa je treba predložiti tudi gradbenemu organu ali občini. V določenih okoliščinah lahko garaže, ki jih v skladu z odloki ni treba odobriti, preizkusi in odobri tudi gradbeni organ ali pa mora izpolnjevati nekatere zahteve.
Ali je treba gradbeni projekt odobriti? Izvedite več Nasvet: Garaže na prostem so običajno predmet odobritve, tudi če izpolnjujejo zahteve za garažo brez postopkov v zadevni zvezni državi.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene garaž in prihranite do 30 odstotkov
Gradnja garaž v zveznih deželah
Državni gradbeni predpisi določajo, kdaj se garaža lahko gradi brez dovoljenja. V večini zveznih dežel je to mogoče pod določenimi pogoji; v Severnem Porenju-Vestfaliji garaže običajno zahtevajo dovoljenje. Garaže v Saški, Saški-Anhalt in Turingiji je mogoče graditi brez dovoljenja, če so razvrščene kot majhne garaže. Ta se med drugim meri na obstoječi površini.
Garaže in nadstreški za avtomobile: predpisi v zveznih državah
Baden-Wuerttemberg
- Če garaža ne presega povprečne višine sten in talne površine 30 m², potem za to ni potrebno dovoljenje.
Ob meji se lahko obdeluje dolžina 9 m; razvoj meje na zemljišču ne sme presegati dolžine 25 m.
Bavarska
- Garaže ne zahtevajo dovoljenja, če njihova površina ne presega 50 m².
- Na območju razvojnega načrta garaže do tlorisne površine 100 m² ne zahtevajo odobritve.
Če naj bi garažo gradili na meji, dolžina stene na mejo ne sme presegati 9 m.
Berlin
- Garaže v Berlinu ne zahtevajo odobritve do tal 30 m², povprečne višine sten 3 m in naklona strehe največ 45 stopinj.
Za razvoj meje velja največ 9 m dolžine na mejo nepremičnine; meje na posest se lahko zgradijo do 15 m.
Brandenburg
- Garaža v Brandenburgu ne zahteva dovoljenja, če njegova površina ne presega 50 m².
- Garaža ima lahko naklon strehe največ 45 stopinj, povprečna višina stene je omejena na 3 m.
- V skladu z veljavnim razvojnim načrtom je mogoče graditi garažo do 150 m² brez gradbenega dovoljenja.
Na meji je mogoče zgraditi garažo v dolžini 9 m na mejo ali 15 m glede na vse mejne posege.
Bremen
- Garažo je mogoče zgraditi brez gradbenega dovoljenja, če nima več kot 50 m² tal in povprečna višina sten ne presega 3 m.
Na meji se lahko zgradijo garaže do dolžine 9 m na mejo. Skupna dolžina meje na posest ne sme presegati skupne dolžine 18 m.
Hamburg
- Garaže je mogoče graditi v Hamburgu brez dovoljenja, če nimajo bruto tlorisne površine več kot 50 m² in je povprečna višina sten največ 3 m.
Garaža se lahko zgradi vzdolž meje nepremičnine v dolžini 9 m na mejo in največ 15 m glede na vse meje posesti.
Hesse
- V Hessenu garaže ne potrebujejo dovoljenja, če površina ne presega 50 m² in dostopne ceste do posesti ne presegajo površine 200 m².
- Povprečna višina stene ne sme presegati 3 m, tlorisna površina 20 m².
Garaža se lahko zgradi na meji, če njena uporabna površina ne presega 100 m². Poleg tega je možno podaljšanje neposredno na nepremičninski črti v dolžini 9 m (vključno s previsi strehe).
Mecklenburg-Zahodnopomorjansko
- Za največ 30 m² tal in povprečno višino sten 3 m garaže ne potrebujejo dovoljenja.
Kar zadeva razvoj meje, je treba zgraditi 9 m na nepremičninsko črto in največ 15 m na vseh progovnih poteh.
Spodnja Saška
- Garaže ne potrebujejo dovoljenja, če nimajo več kot 30 m² površin.
Garaže se lahko gradijo na razdalji 1 m ali manj kot 1 m v dolžini 9 m od meje posesti. Skupna dolžina razvoja meje ne sme presegati 15 m za vse meje nepremičnine.
Severno Porenje-Vestfalija
- Za gradnjo garaže je treba vedno vložiti prošnjo za gradnjo, ni pa potreben podpis risarja, pooblaščenega za oddajo stavbe.
Na meji se lahko zgradi garaža v dolžini 9 m na mejo, vendar ne sme biti zgrajena več kot 15 m meje nepremičnine.
Porenje-Pfalška
- Garaža ne sme presegati talne površine 50 m² in povprečne višine sten 3,20 m, da ne zahteva odobritve.
Garažo je mogoče zgraditi do dolžine 12 m vzdolž nepremičninske črte in skupaj 18 m na nepremičninsko črto.
Saarland
- Garaža ne sme presegati talne površine 36 m² in povprečne višine sten 3 m, da ne bi potrebovali odobritve.
Garaže je mogoče zgraditi na meji, če povprečna višina sten ni večja od 3 m, strehe morajo biti nagnjene do meje posesti, naklon strehe ne sme biti večji od 45 stopinj. Na mejo parcele je dovoljen razvoj meje v dolžini 9 m, skupno meja na parceli ne sme presegati 15 m.
Saška
- Garaže s srednjo višino sten in tlorisno površino do 50 m² niso dovoljene.
Za razvoj meje velja največ 9 m dolžine stene na mejo in celotna dolžina meje 15 m na lastnost.
Saška-Anhalt
- Garaže s povprečno višino sten 3 m in tlorisno površino največ 50 m² niso predmet postopka.
Kar zadeva razvoj meja, se lahko garaže brez dovoljenja zgradijo brez razmika na meji. Dolžina stene je lahko vzdolž meje 9 m, na meji pa je lahko zgrajeno največ 15 m.
Schleswig-Holstein
- Za garaže s povprečno višino stene 2,75 m in največjo dolžino 9 m dovoljenje ni potrebno. Nagib strehe ne sme presegati 45 stopinj.
- Garaža mora biti nujna, to izhaja iz uporabe nepremičnine. Gradbeno dovoljenje je običajno potrebno za garaže na neuporabljenih posestvih ali garaže, ki se gradijo v najemu.
Garaže in druge zgradbe, za katere ni potrebno dovoljenje, se lahko gradijo v dolžini 9 m do meje posesti. Osnovno pravilo je, da razvoj meje ne sme presegati dolžine 15 m.
Turingija
- Garaže ne zahtevajo dovoljenja, če bruto tlorisna površina ne presega 40 m² in je povprečna višina stene največ 3 m.
Garaža je lahko zgrajena do dolžine 9 m do nepremičnine. Na posamezno nepremičnino se lahko gradi največ 18 m vseh meja nepremičnin.
Nasvet: Če je garaža zgrajena na območju razvojnega načrta, zanjo ni potrebno dovoljenje, če ustreza določbam razvojnega načrta. Pomembno: Pred začetkom gradnje se morate pri lokalnem gradbenem organu pozanimati, ali je potrebno gradbeno dovoljenje
