Z posojilom za posodobitev se lahko lastniki stanovanj hitro in nebirokratsko lotijo potrebnih ukrepov, kot so popravila ali obnova hiše - tudi brez vpisa v zemljiško knjigo.
Ogrevanje deluje na polno - kljub temu pa je v nekaterih prostorih še vedno neprijetno. Zima neusmiljeno razkriva šibke točke obstoječih stavb, ki niso bile obnovljene: pomanjkanje toplotne izolacije, neučinkovit ogrevalni sistem ali prepih. In potem račun za ogrevanje pokaže, koliko stanje stavbe vpliva na porabo energije in stroške. V obračunskem letu 2017 so stanovalci energetsko učinkovitih večstanovanjskih stavb za svoje stanovanje plačali povprečno 520 evrov. V energetsko revnejših stavbah so znašali 1.110 evrov. Te številke izhajajo iz "Heizspiegela 2018", ki ga je neprofitno svetovalno podjetje "co2 online" ustvarilo v imenu Zveznega ministrstva za okolje.
Kaj je posojilo za posodobitev?
Posojilo LBS za modernizacijo ponuja preprost in nebirokratski način za sprejetje potrebnih ukrepov ter za obnovo in obnovo. Ker preden lahko prebivalci prihranijo z manjšo porabo, morajo vlagati v svoje premoženje. Izolacija fasade na primer po podatkih Združenja lastnikov stanovanj stane od 6000 do 15.000 evrov. Za nova okna morajo lastniki računati s po vsaj 500 evri. Kdor takšnih ukrepov ne plača zgolj iz rezerv, lahko uporabi posojilno pogodbo za gradbeno družbo. To se še posebej splača za modernizatorje - običajno potrebujejo majhne do srednje vsote. Banke za posojila, manjša od 30.000 ali 50.000 evrov, pogosto zaračunavajo visoke doplačila, gradbene družbe pa ne. LBS ponuja dve možnosti financiranja,Kot pojasnjuje vodja območja LBS Tobias Avemaria: "Če lastnik stanovanja ve, da bo v sedmih ali osmih letih rabil denar za ukrepe, bo sklenil klasično pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnikih." S tem si danes zagotavlja nizke obrestne mere za pozneje. »Če želite takoj začeti, je idealno posojilo za posodobitev LBS.« To je kombinacija posojila za predhodno financiranje ter stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe.
Pogoji posojila za posodobitev
Če morate hitro, je posojilo za posodobitev prava izbira. V sedanji fazi nizkih obrestnih mer so pogoji posojila LBS za modernizacijo še bolj privlačni. Posojanje je hitro in nebirokratsko. Za zneske do 30.000 evrov (včasih tudi do 50.000 evrov) ni treba vpisovati v zemljiško knjigo .Modernizator prihrani pristojbine in čas - od prijave do plačila traja le približno en teden. Sprva odkupa ni, namesto tega posodabljalec uporablja svojo stanovanjsko posojilno in hranilno pogodbo, s katero bo kmalu nadomestil predfinanciranje. »Potem pridejo v poštev prednosti posojila gradbene družbe, predvsem varnost obrestnih mer, predvidljivost in velika prilagodljivost. Možna so posebna plačila v katerem koli znesku - tudi do celotnega odplačila, «pojasnjuje strokovnjak LBS.
Obnovitelji za svoje ukrepe pogosto zahtevajo manjše zneske posojila. Gradbena društva ne zaračunavajo dodatnih obrestnih mer.
Kdo lahko uporabi posojilo za modernizacijo?
Država varčevalce gradbene družbe, ki ostanejo pod določenimi mejami dohodka, podpira tako, da prihranke nagrajuje z dodatkom za prihranek zaposlenih in dodatkom za gradnjo stanovanj. Lastniki, ki vlagajo v energetsko učinkovitost svoje nepremičnine, bi morali razmisliti tudi o drugih možnostih financiranja. O tem je najbolje, da se pogovorite s svojim finančnim svetovalcem, sicer lahko izgubite sled ponudb zveznih, državnih, lokalnih in dobaviteljev energije. Na primer bi lahko razmislili o programu „Energetsko učinkovite prenove“, ki ga izvaja KfW Reconstruction Loan Corporation. Z privlačnimi posojili in nepovratnimi sredstvi KfW pomaga financirati celovito energetsko učinkovito prenovo (da postane „KfW-ova hiša učinkovitosti“). Možno je tudi financiranje posameznih ukrepov, na primer novega ogrevalnega sistema ali zamenjave oken.Sredstva pa so povezana z minimalnimi standardi. Zato je vključitev strokovnjaka za energetsko učinkovitost obvezna. Ta vnaprej preveri upravičene ukrepe in kasneje, ali so zahteve izpolnjene. "Trud je poplačan z ugodnimi pogoji, vendar zahteva malce idealizma," pravi Tobias Avemaria.
Ukrepi za varčevanje z gradnjo
LBS s posojilom za posodobitev ponuja zanimivo alternativo: nizke obrestne mere brez strogih gradbenih zahtev. Pomembna je samo stanovanjska uporaba - dovoljeni so kozmetični in udobni elementi. Morda je zdaj pravi čas, da načrtujete prenovo kopalnice ali pa fasadi daste svež sloj barve? Spodaj boste našli nekaj primerov, ki kažejo, kako vsestransko lahko uporabite posojilo za posodobitev - in katera posojila KfW so zanj na voljo.
Z posojilom za posodobitev lahko lastniki stanovanj uresničijo številne strukturne ukrepe.
|
1. Izolacija strehe: Stroški: približno 125 evrov na kvadratni meter / posojilo KfW: "Energetsko učinkovita prenova" |
|
2. PV sistem (6 kW) s hranilnikom baterij: stroški: približno 13.300 EUR / |
|
3. Obnova brez ovir (kopalnica): Stroški: približno 20.000 EUR / posojilo KfW: " Obnova, primerna za starost" |
|
4. Izolacija sten: stroški: približno 160 evrov na kvadratni meter / posojilo KfW: "Energetsko učinkovita prenova" |
|
5. Vgradna kuhinja: Stroški: približno 15.000 EUR / financiranje s posojilom gradbene družbe je možno samo za |
|
6. Borza ogrevanja: Stroški: približno 10.000 EUR / KfW posojilo: "Energetsko učinkovita prenova" |
