Slaba gradnja - grda stvar, ki se na žalost zgodi prepogosto. Kako se lastniki stavb lahko branijo pred napakami, natančno opredeli zakonodajalec v VOB. Za vas povzamemo najpomembnejše informacije na temo obveščanja o napakah in odpravljanju napak pri gradnji hiš ter vam korak za korakom razložimo, katere pravice imate in kako lahko nadaljujete.
Obvestilo o napakah po VOB
Pri gradnji hiše kar nekaj gradbenikov motijo napake. Pojavijo se lahko v obliki neustreznega tesnjenja, napačne izolacije ali celo razpok na zidu. To ni lepo in poleg tega, da si vzamete veliko časa, si vzamete tudi živce. Takšna ugotovitev napak tudi ni razlog za obup, ker je zakonodajalec sprejel določene določbe, da ima gradbenik pravico do odprave v primeru napake. Z drugimi besedami: odgovorni obrtnik se mora vrniti in popraviti svoje delo ter delo pravilno opraviti.
Kaj je pomanjkanje?
Da pa je mogoče obrtnika znova poklicati, ne da bi to povzročilo dodatne stroške stranke, je treba napako najprej prepoznati kot takšno in jo potrditi. To lahko stori stranka sama ali neodvisni strokovnjak. Pri iskanju strokovnjaka bo naročnik pomagal gradbeniku.
Mimogrede napake ni vedno tako enostavno prepoznati, saj ni vsaka poškodovana konstrukcija tako očitna kot razpoka v zidu. Prav zato bi moral biti tam usposobljen strokovnjak. Ko je napaka ugotovljena in potrjena, mora kupec hiše, torej gradbenik, hitro ukrepati. Z obvestilom o napakah ali obvestilom o napakah.
Obveščanje o napakah
VOB (predpisi o javnih naročilih in pogodbah za gradbena dela) urejajo splošne pogodbene pogoje za izvedbo gradbenih del in s tem tudi garancijo. Po njenih besedah pride do napake v stavbi, takoj ko dela na stavbi niso bila izvedena v celoti, pravilno ali funkcionalno. Kaj je popolno, pravilno ali funkcionalno v natančnem primeru, je določeno v pogodbi, tako imenovani specifikaciji stavbe. Kupec, torej gradbenik, sklene to gradbeno pogodbo s podjetjem, ki zanj gradi Your-Best-Home.net. Izvajalec se zaveže, da bo gradnjo prepustil naročniku, kot je pogodbeno urejeno. V nasprotnem primeru gre za konstrukcijsko napako.
Nato mora gradbenik to napako prijaviti izvajalcu stavbe ali neposredno obrtniku. Pisno! V tem tako imenovanem obvestilu o napakah ali tudi obvestilu o napakah se od izvajalca zahteva, da napako odpravi v roku. Na splošno je primerno obdobje približno 14 dni. Če se težava reši v razumnem roku, se to imenuje tudi dopolnilna uspešnost. Vedno je treba odobriti to drugo priložnost za dokončanje gradnje v skladu s pogodbo. Nemški zakonodajalec je v nemškem civilnem zakoniku ali na kratko BGB zapisal vsa pravila za odpravo napak. V odstavkih 634 in 635 lahko gradbeniki preberejo vse pravice in se nanje sklicujejo.
Po zakonu gre za gradbeno napako, kadar dela na hiši niso bila izvedena v celoti, pravilno ali pravilno.
Obveščanje o napakah po pregledu stavbe
V idealnem primeru gradbenik seveda napako prepozna še preden je stavba sprejeta. V nekaterih primerih pa se napaka lahko pokaže šele po odobritvi stavbe. Na primer, tudi če so se najemniki že vselili. Potem ne samo, da so dela končana, ampak je v primeru dvoma že vse plačano. V tem primeru je seveda še posebej moteče, če se kasneje pojavijo pomanjkljivosti. Toda tudi takrat ima stranka še vedno svoje pravice in pravico do odprave napake. Rok za naknadno odpravo napak v stavbi urejajo zakonske garancijske pravice. Če je pogodba, torej specifikacija stavbe, dokument v skladu s pravili VOB, je rok za vložitev zahtevka pet let po zaključku gradnje. Je gradnja že končana?stranka lahko še vedno prijavi pisno pritožbo obrtnemu podjetju in zahteva popravilo. Zastaralni rok za storitve na nepremičninah pa je le dve leti.
Določitev roka za odpravo napak
Obvestilo o napakah obrtnemu podjetju določi pisni rok, v katerem lahko obrtnik popravi in popravi svoje delo v drugi priložnosti. Pravijo, da mora biti rok "razumen", kar pomeni, da ima podjetje dovolj časa, da nabavi material in opravi delo. Če napake ne odpravi pravočasno, ne da bi navedel razloge, lahko naročnik, torej gradbenik, opravi delo tretjega podjetja. In na stroške gradbenega izvajalca.
Pravilen postopek za odpravljanje napak
Ste v svoji zgradbi odkrili napako? Brez panike, ničesar ni mogoče rešiti. V petih zelo preprostih korakih vam razložimo, kako lahko kot stranka obtožite izvajalca napake in končno dobite popravilo.
V bistvu, prej ko odkrijete napako, uspešneje jo boste odpravili. Ker če je obrtnik tako ali tako še vedno na gradbišču, ima manj izgovorov, da napake ne popravi neposredno. Naš nasvet: Redno obiskujte gradbišče in natančno preglejte posamezne gradbene korake. Kot rečeno: zaupanje je dobro, nadzor je boljši.
Nadzor se splača zlasti, ko je stavba sprejeta. Vse tukaj bi bilo res treba natančno preučiti. Le tako lahko zagotovite, da izvajalec stavbe ne bo trdil, da je lastnik stavbe sam povzročil napako. Če želite biti popolnoma prepričani, poiščite nasvet pri neodvisnem strokovnjaku. Če ste odkrili pomanjkljivost, naredite naslednje:
- Dokumentacija
Najprej morate dokumentirati pomanjkljivost. To pomeni: fotografiranje. To pomeni, od blizu in posnetki pomanjkanja prostora. Tu je tudi priporočljivo uporabiti merilo. Tako je lažje razumeti dimenzije napake. Pomanjkljivost pokažite tudi nevtralni, neodvisni priči ali izvedencu. - Obveščanje o napakah
Če je bila napaka prepoznana kot taka in so bile posnete fotografije, je pritožbo mogoče napisati. Najbolje je, da pritožbo pošljete s priporočeno pošto - bolje varno kot pa žal. Počakajte približno 14 dni, da izvajalec gradbenih del ali obrtno podjetje odpravi napako. Pomembno: Navedite natančen datum. Če je pritožba ignorirana, pomaga posvetovanje s specializiranim odvetnikom.
Ne nakazujte denarja. Da imate še vedno malo vzvoda za gradbenika, ne smete plačati celotne cene naenkrat. Zadržite nekaj denarja, dokler pomanjkljivost ne bo popolnoma odpravljena.- Določite nov rok
Niste se odzvali na dopolnilno izvedbo in pritožba ni bila upoštevana? Preden se odpravite k odvetniku, lahko glede na obseg škode določite tudi drug rok in upate, da tokrat deluje in gradbeno podjetje odpravi pomanjkljivost. - Zahtevanje pravic
Če se nič ne zgodi, bi morali sprejeti resnejše ukrepe. Zmanjšajte na primer plačilo. Če nič ne pomaga, lahko najamete tretjega obrtnika in izvajalcu gradnje zaračunate dodatne stroške. V skrajnih primerih je mogoče tudi odstopiti od pogodbe ali celo zahtevati odškodnino.
Naš nasvet: Redno obiskujte gradbišče in preverjajte napredek pri gradnji. Prej ko opazite napako, lažje jo boste odpravili.
Odpravljanje napak z lastnim popravilom
Gradnja je lahko stresna - še posebej, če po končani gradnji še vedno obstajajo napake in morate poskrbeti za popravila. To lahko traja nekaj časa, odvisno od stanja naročila in obremenitve obrtnega podjetja ali gradbenega podjetja. In predvsem stane živcev. Na tej točki pa bi morali kot stranka ostati mirni in v nobenem primeru sami ne hoditi v službo. Ni priporočljivo, da se sami popravljate, saj lahko spreminjanje napak uniči dokaze in obrtnik lahko celo trdi, da ste napako povzročili sami ali jo poslabšali. Torej: roke proč! Če upoštevate vse naše nasvete glede rokov in predpisov, z odpravo napak med gradnjo ne more iti narobe.
Maren Black
