Ali mora biti to obnova fasade? Z novim slojem barve in popravili ometa lahko že veliko dosežete. Toda včasih morate delati na ometu, izolaciji ali oblogi. Kako narediti svojo fasado znova dobro videti in s kakšnimi stroški morate računati.
Popolna obnova fasade lahko stane veliko - zato je pomembno, da se čim prej spopademo z večjimi poškodbami fasade. Zato bi morali redno preverjati svojo fasado. Se barva lušči? Ali so v ometu razpoke? Ali pa je fasada videti neprivlačna samo zaradi običajne umazanije? Fasada mora prenesti veliko vplivov iz okolja. Majhne pomanjkljivosti običajno še ne zahtevajo obnove fasade, pogosto zadostuje temeljito čiščenje. Če pa se omet drobi in najdete razpoke, ki se nenehno širijo, morate ukrepati. V primeru večjih poškodb, trajno vlažnih površin in plesni se je priporočljivo posvetovati s strokovnjakom. Obsežnejša dela običajno zahtevajo tudi primerjavo s sedanjim Odlokom o varčevanju z energijo (EnEV), kajti če obnovite več kot deset odstotkov fasade,morda boste morali ponovno izolirati celotno fasado. Obstaja pa ena izjema: to velja za lastnike nepremičnin, ki živijo v svoji eno ali dvodružinski hiši vsaj od leta 2002. Ker izolacijo fasade financira Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), se morda še vedno splača celovita prenova fasade kot del dejansko načrtovane obnove fasade.
Pred prenovo fasade pride pregled
Preden naredite karkoli na fasadi, jo temeljito preverite. V nasprotnem primeru bi lahko fasadni poslikavi hitro sledila še ena obnova fasade. Zato najprej opravite vizualni pregled in preverite, ali so na zunanjih stenah luknje, razpoke ali okužbe z mahom, plesnijo in algami. Zapišite si škodo, ki ste jo odkrili. Nato tapkajte fasado po koščkih, pri čemer bodite pozorni na votle zvoke - kažejo na ohlapen omet. Upoštevajte pa, da kompozitne plošče s toplotno izolacijskimi ploščami (plošče ETICS) vseeno zvenijo votle.
Ali je omet še vedno stabilen, lahko preizkusite z močnim lepilnim trakom: njegov dolg kos trdno pritisnite na fasado in ga hitro spet odstranite. Če se veliki kosi zataknejo, je priporočljivo omet v celoti ali delno obnoviti. Če barvo odstranjujete samo z lepilnim trakom, morate načrtovati vsaj en barvni premaz. Na podlagi vašega seznama prenove se lahko zdaj odločite, ali se želite lotiti popolne prenove fasade in ali se boste dela lotili sami. Kot spreten obrtnik je mogoče veliko. Manj izkušeni ljudje bi se morali osredotočiti na majhne ukrepe, kot so barvanje fasade in popravilo fug ali omet.
Se ob obnovi fasade splača nov omet?
Če so v ometu le manjše napake, jih lahko pogosto popravite s polnilom ali svežim ometom. Z velikimi razpokami, luknjami in če se fasadni omet marsikje razpada, morate vložiti več, ne pa vedno zamenjati celotnega ometa. Pogosto je dovolj, da delno odstranimo fasadni omet.
V bistvu je treba odstraniti tisto, kar ni več trdno na svojem mestu. Glede na material in površino lahko v povprečju pričakujete od 50 do 100 evrov na kvadratni meter. Tisti, ki se popravijo ali imajo le manjšo škodo, so pogosto bistveno nižji.
Kateri omet je namenjen prenovi fasade?
- Mineralni omet, kot je apneni omet, je še posebej priljubljen pri prenovi fasad, ker je prepustni in uravnava vlago. Naravni čisti apneni ometi ali hidravlični apneni ometi pa niso posebej odporni na mah, alge in lišaje.
- Omet iz sintetične smole se običajno prodaja pod imenom obnovitveni omet in je priporočljiv kot posebej vremensko odporen. Vendar obstaja nevarnost, da se bo omet zaradi vlage olupil.
- Izbirate lahko tudi med finim in grobim ometom. Grobozrnat omet je bolj nagnjen k umazaniji. Drobnozrnati omet pa poči hitreje.
Če fasado ponovno ometate, uporabite vremensko odporen omet.
Barvanje fasade: prenova ali obnova?
Sama poslikava ovojnice stavbe je sicer manjši del obnove fasade, lahko pa je njen pomemben del. Vendar ta ukrep ni financiran. Če je fasada videti umazana in grda, lahko z intenzivnim čiščenjem naredite veliko. Visokotlačni čistilec bo odstranil tudi trdovratne madeže. Pazite, da ne poškodujete zunanje stene. Če čiščenje ni dovolj ali če je novi sloj barve del večje mere, upoštevajte naslednje:
- Pred barvanjem preverite površino in odstranite umazanijo. Morda boste morali olupljeno barvo strgati ali obrusiti.
- Če delate z novim ometom, naj bo strjen in suh. Stari omet ne sme biti drobljiv ali peskan proti vam. V tem primeru bo verjetno vseeno kmalu zapadel nov omet.
- Dotaknite se majhnih lukenj, gladite površino in po potrebi posušite omet, da dobite gladko površino.
- Temeljni premaz poskrbi, da omet ne premočno vpije barve.
- Včasih se splača barvi dodati izdelek iz maha in lišajev, da preprečimo okužbo.
- Vedno z enim nanosom barvajte sosednje površine in "mokre na mokre", tako da je barva enakomerna.
- Ko nanesete drugi sloj, mora biti prvi sloj suh. Začnite na oknih in vogalih.
- Barve ne nanašajte pregosto. Po potrebi lahko vedno prebarvate.
- Vedno si dovolite dodatnih 10 do 20 odstotkov barve, da vam med barvanjem ne bo treba kupiti več.
- Še posebej se izogibajte vročemu, hladnemu in mokremu vremenu. Strokovnjaki priporočajo temperature okoli 10 do 25 stopinj Celzija.
Za oblaganje so primerne fasadne plošče iz lesa, saj so izjemno vremensko odporne.
Katere barve obstajajo za fasade?
Fasadna barva mora biti robustna in odprta za difuzijo. Dražje barve imajo pogosto večjo motnost in so bolj odporne proti obrabi. Tako boste lahko imeli več koristi. Pri izbiri barve se prepričajte, da se barva in temeljni premaz ujemata s fasado. Če niste prepričani, vam bo pomagal strokovnjak. Obstajajo tudi testni kompleti za fasade, ki lahko dajo informacije. Pomembno tudi: barva hiše se mora ujemati z mestom. V povprečju lahko pričakujete približno 15 do 20 evrov na kvadratni meter, vključno s temeljnim premazom. Naslednje barve so še posebej priljubljene za fasade:
- Disperzijska barva:
Ta fasadna barva se dobro oprime vseh površin, je robustna in odbija vlago. Je poceni, vendar ne prepušča difuzije. Disperzijska barva je na voljo v številnih barvah. Lahko ga razredčimo z vodo in je enostaven za nanašanje. Sčasoma se majhni deli usedejo na dnu pločevinke z barvo. Zato samo pogosteje močno mešajte. - Silikatna barva:
Za to fasadno barvo potrebujete mineralni substrat, tj. Apneni ali cementni omet. Silikatna barva je odprta za difuzijo in zavira rast alg, gliv in plesni. Vendar ni popolnoma odporen na vremenske vplive. Silikatna emulzijska barva nudi večjo zaščito. Vsebuje disperzijo sintetične smole in je primeren tudi na primer za napadene podlage. - Apnena barva:
apnena barva tudi zavira plesni, vendar se danes redko uporablja. Njihova motnost pušča veliko želenega in močan dež lahko privede do odplakov. Je pa difuzijsko odprt, uravnava vlago in poceni.
Barve z "lotusovim učinkom" so zelo vodoodbojne in omogočajo, da se voda "odvali". Pri tem delci umazanije pogosto odtekajo, tako da se te barve pogosto tržijo kot "samočistilne".
Prenova fasade kot priložnost za novo izolacijo
Če vseeno najamete gradbeni oder in odstranite stari omet, se izolacija fasade pogosto splača. Ta je upravičena do financiranja iz KfW in prihrani stroške energije in ogrevanja. Vendar se v večini primerov za to posvetujte s specializiranim podjetjem. Ker so napake na izolaciji fasade lahko drage in povzročajo toplotne mostove ali plesni. Za izolacijo imate na voljo različne možnosti. Glede na izolacijski material in projekt bi morali v povprečju izračunati približno 100 do 200 evrov na kvadratni meter.
- Toplotnoizolacijski kompozitni sistem (ETICS): Ta fasadna izolacija je zelo primerna za ometne fasade.
- Zavesne stene (VHF) ponujajo individualen videz z različnimi oblogami in veljajo za posebej trpežne in redko vzdrževane.
- Izolacijo jedra lahko uporabimo z dvoplastno stensko konstrukcijo - običajno je zasnovana kot vpihovalna izolacija in je relativno poceni.
- Notranja izolacija je priporočljiva za hiše s seznama, pri katerih zunanja fasada ne bo strukturno spremenjena.
Upoštevajte, da morate pogosto posodobiti tudi starejše ETICS, saj niso več v skladu s trenutnimi smernicami za varčevanje z energijo. Vendar vam ni treba vedno zamenjati celotnega sistema. Pogosto lahko na stari ETICS prilepite drugo plast izolacijske plošče ali preprosto nadomestite poškodovana območja.
Nova ali prva izolacija fasade prihrani energijo in stroške ogrevanja.
Obložene fasade s fasadnimi ploščami, klinker opeko, lesom & Co.
Pri obnovi fasade je obloga pogosto velik problem. Čeprav je dražji od ometa, ponuja veliko možnosti oblikovanja in ga je mogoče enostavno kombinirati z novo izolacijo. Dejanska fasada običajno ostane v surovem stanju; fasadna obloga je pritrjena na nosilni okvir ali prilepljena na fasado. V povprečju bi morali načrtovati stroške od 100 do 200 evrov na kvadratni meter - klinker je cenejši material, les dražji. Naslednje plošče so še posebej priljubljene:
- Fiber cement
Fasadne plošče za zavesne stene pritrdite na leseno podkonstrukcijo. Izolacija in zaščita pred vremenskimi vplivi sta ločeni. Obloga je za izolacijo učinkovita zaščita pred vremenskimi razmerami in velja za zelo trpežno. Vlaknene cementne plošče so na voljo v številnih različicah. - Skrilavec
Enostaven za nego, recikliran, robusten - zaradi svojih pozitivnih lastnosti se skrilavec pogosto uporablja tudi za obnovo fasade in je na voljo v različnih barvah -, vendar fasade iz skrilavca marsikje niso pogoste in je zaradi tega zgradba pogosto videti nekoliko nenavadno. - Opeka in klinker
Če želite še posebej tradicionalen severnonemški videz, je morda na voljo lupina iz opeke ali klinkerja. To vam omogoča tudi doseganje izolacije v skladu z odlokom o varčevanju z energijo in jo lahko enostavno postavite na ETICS. Barvni toni se razlikujejo od zemeljskih, rdečkastih do peščenih in črnastih. - Lesni
masivni profili dodatno izolirajo kot zaključno oblogo fasade in so vremensko odporni. Naravni material je primeren tudi za obnovo fasade, ker je enostaven za obdelavo.