Tisti, ki se gradijo, se soočajo z izzivom: od ideje do vselitve je veliko načrtovanja, odločanja in nadzora. Gradbeni svetovalci pomagajo pri izogibanju težavam.
Vaš lasten gradbeni projekt zahteva dobro pripravo. Zbornica arhitektov Spodnje Saške bodočim gradbenikom svetuje, naj pred polaganjem prvega leta eno leto in pol dovolijo: za iskanje zemljišča, izbiro gradbenega partnerja, konkretno načrtovanje, vključno s financiranjem in gradbenim dovoljenjem. Marc Ellinger iz Združenja zasebnih graditeljev (VPB) ve, da si vsi ne vzamejo časa: "Odločilne napake se pogosto zgodijo takoj na začetku." To ni veliko v primerjavi s prizadevanji za gradnjo na slabem mestu. "
Išče partnerja
Izbira, kdo bo gradil dom, je bila za arhitekta nekaj samoumevnega. Danes se večina vrne na gradbeno podjetje in ponudbo na ključ iz enega samega vira. Eden od razlogov za to je honorar arhitekta: za svoje storitve prejme od 13 do 15 odstotkov stroškov gradnje, pod pogojem, da je vključen od prvih premislekov do končnega prevzema in garancije. Kljub temu hiša arhitekta ni nujno dražja od tipske hiše dobavitelja montažnih ali masivnih hiš. »Naročnik postavi zgornjo mejo. Dober načrtovalec bo našel rešitve tudi za majhen proračun, «pravi Peter Burk z Inštituta za gradnjo in bivanje in avtor vodnikov za potrošniški center. Preden se tisti, ki se želijo zgraditi, odločijo za ponudnika, morajo vsekakor pridobiti reference,na primer s sprehajanjem po novih razvojnih območjih in z anketiranjem prebivalcev.
Arhitekti za svoje delo prejmejo približno 13 do 15 odstotkov stroškov gradnje.
Naročila za oblikovanje
Nova pogodbena gradbena zakonodaja, ki velja od leta 2018, je gradbenikom prinesla nekaj izboljšav. Na primer, lahko pogodbo o gradbenih delih za potrošnike, ki ureja gradnjo iz enega samega vira (npr. Pri ponudniku montažnih hiš), prekličete za 14 dni. Pred podpisom pa je bolje natančno preveriti osnutek pogodbe ter načrte in specifikacije stavb. Združenja, kot sta VPB ali Bauherren-Schutzbund, svojim članom nudijo pomoč. Marc Ellinger pravi: »Vsak ukrep mora biti naveden. Pogosto manjkajo predmeti, vredni avtomobila srednjega razreda. «Nekateri svetovalni centri za potrošnike preverjajo tudi dokumente, prav tako strokovnjaki za gradnjo iz industrijske in trgovinske zbornice, TÜV ali Dekra. Namenski pravni nasveti pa so na voljo samo pri specializiranem odvetniku.
Ko je ponudba popolna, je treba dogovoriti fiksno ceno in načrt plačila. Peter Burk poudarja: »Osnovno načelo je: najprej izvedba, nato plačilo.« Vsak, ki gradi individualno, ima več pogodbenih partnerjev: njegov arhitekt in obrtna podjetja. Peter Burk priporoča, da se pogodbe z arhitektom ne sklene takoj za vse faze servisiranja: "Potem se lahko obe strani umakneta iz projekta, če sodelovanje ne deluje dobro." V tem primeru pa je treba zagotoviti, da načrtovalec naročniku posreduje osnutke listi.
Nadzorno delo
Ne glede na to, kateri ponudnik nastopi, velja naslednje: stranka naj gre enkrat tedensko na gradbišče. V hiši arhitekta je bolj vpleten kot takrat, ko se gradi tipska hiša. Lahko in mora se odločiti še veliko več. Toda: "Če gradite brez arhitekta, res pokažete svojo prisotnost," svetuje Peter Burk. Strokovnjak pojasnjuje: »Samostojni načrtovalec je zaupnik stranke in je zanj izključno dolžan. To ni nadzornik gradnje podjetja. «Zato bi moral naročnik poklicati strokovnjaka na vseh pomembnih sestankih, na primer ko je lupina končana. Torej, kdor gradi, potrebuje čas in strokovno znanje. To pomeni, da se stresu na gradbišču ni mogoče vedno popolnoma izogniti, vendar ga je mogoče bolje obvladovati.
Blogiranje z gradbišča - nasveti strokovnjakov
Svetovalec za gradbenike Marc Ellinger dela za Združenje zasebnih graditeljev. Svetuje gradbenemu blogu:
»Mnogi gradbeniki gradijo svojo hišo z besedami in slikami - za spomin ali za delitev v javnem spletnem dnevniku. Skrbno hranjen gradbeni dnevnik lahko naredi še več: pomaga vnaprej ugotoviti vzroke napak ali jih kasneje rekonstruirati.
- Kronološko
Pomembno je, da vsak obisk mesta dokumentirate z datumom in uro. Naročnik ugotavlja, kdo je bil tam, o čem se je razpravljalo in kakšno delo je bilo opravljeno. Ključne besede o vremenu so smiselne. Če obrtniki ometajo zmrzal, se malta morda ne strdi. To lahko povzroči škodo. V nujnih primerih gradbeni dnevnik podpira argumente izvedenca na sodišču. Najboljše od vsega je, da niti ne pride tako daleč: kdor je na gradbišču zapisoval težave in razprave, ve, na kaj je treba biti še posebej pozoren pred in med sprejemom.
- Smiselno
V dobi pametnih telefonov slik običajno ne manjka. Toda to je treba storiti pravilno. Poudarek je na gradbenih delih. Za gradbeni dnevnik se fotografije vedno posnamejo od velikega do malega: najprej celotna stena, nato poškodbe samega ometa. Fotograf ne bi smel povečati, ampak se približa za podrobnosti. Poleg tega mora biti jasno, kje je bila posneta slika in kakšen obseg velja. Pravilo zlaganja torej spada na sliko.
- leča
Čustva v dokumentu nimajo mesta, ki naj bi bilo koristno v sporih. Če želi stranka svojo frustracijo in jezo odpisati, naj tega ne naredi v gradbenem dnevniku. "