Kdor je kupil ali podedoval nekoliko starejšo hišo, se mora najprej lotiti prenove. Stroški ukrepov prenove so pogosto podcenjeni. V našem intervjuju smo strokovnjake za preverjanje stroškov vprašali, kakšne stroške na kvadratni meter naj bi pričakovali za ukrepe obnove in od česa je odvisna višina pričakovanih stroškov.
Vprašanje: Kakšni so kvadratni metri stroškov obnove hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je seveda v veliki meri odvisno od starosti hiše in njenega tehničnega stanja. Za stroške je odločilno, koliko dejansko naredite sami in kakšen del dela opravijo specializirana podjetja.
Obsežne prenove starejših hiš lahko stanejo med 300 EUR na m² in 500 EUR na m² in celo več, če so v slabem stanju.
Najprej nekaj smernic za tipične stroške.
Primer stroškov iz prakse
Če je treba obnoviti streho, se stroški hitro povečajo.
Tu navedeni stroški so le smernice za posamezna dela, ki se običajno opravijo. V posameznih primerih so lahko stroški bistveno višji pri posebej zapletenih ali zapletenih delih ali pri posebej kakovostnih izvedbah. Nasprotno pa morebitni osebni prispevki običajno zmanjšajo stroške.
| delovna naloga | Pričakovani stroški na m² (priporočena vrednost) |
|---|---|
| Ponovno pokrijte streho brez izolacije | približno 90 EUR na m² do 140 EUR na m², odvisno od strešnega materiala tudi cenejše ali dražje |
| Ponovno pokrijte streho in jo hkrati izolirajte | približno 150 EUR na m² do 200 EUR na m² strešne površine |
| Izolacija talnega stropa (vsak za klet in zgornje nadstropje) | približno 30 EUR na m² do 70 EUR na m², odvisno od zasnove |
| Izolacija fasade po standardu EnEV | približno 90 EUR na m² do 300 EUR na m² površine fasade, odvisno od vrste izolacije |
| Obnovi okno (običajne velikosti oken) | Vsaj 500 do 600 EUR na okno, odvisno od zasnove, do dvakrat toliko |
| Obnovite balkonska vrata | najmanj 600 do 700 EUR in do 3000 EUR za velika dvižno-drsna vrata |
| Popolnoma obnovite ogrevanje | od približno 10.000 EUR do 25.000 EUR, odvisno od vrste ogrevanja |
| Posodobitev ogrevanja (zamenjava kotla) | približno 5000 EUR do 10.000 EUR |
| Prenova kleti, skupaj s hidroizolacijo | do 500 EUR na m² in več, sicer odvisno od dela |
| Obnova kanalizacijske cevi | od približno 1500 EUR na nadstropje |
| Prenova stopnic | od približno 2500 EUR za novo stopnišče |
| Obnovite tla | približno 35 EUR na m² do 60 EUR na m², če jih opravi strokovnjak, sicer približno 20 EUR na m² materiala |
| Prenovite stene | od približno 15 EUR na m² do 20 EUR na m² stenske površine, materialni stroški za osebni prispevek 2 EUR na m² do 6 EUR na m² |
Te stroške je treba razumeti kot smernice za običajno delo. Seveda je treba v posameznih primerih natančno izračunati, da bi prišli do smiselnih ocen stroškov.
Vprašanje: V katerem cenovnem razredu so stroški obnove hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot sem že dejal, so stroški zelo odvisni od celotnega dela, ki je potrebno.
Za določeno velikost hiše pa lahko sestavite omenjene orientacijske cene na m², odvisno od velikosti bivalnega prostora, površine strehe in površine fasade ter števila oken za grobo oceno stroškov, da dobite približno oceno stroškov.
Mimogrede lahko velikost stene in stropa ocenimo kar dobro, če preprosto vzamemo velikost bivalnega prostora x 4. V primeru zelo prostornih dnevnih sob z malo predelnimi stenami je običajno primernejša 3,5-kratna bivalna površina.
Velikosti strešne površine ni mogoče oceniti na podlagi bivalnega prostora, temveč je mogoče izračunati le posebej. Če želite to narediti, morate upoštevati obliko strehe in poznati posamezen naklon strehe. Na primer pri dvokapni strehi s strešnim naklonom 45 ° je površina strehe 1,41-krat večja od osnovne površine plus površine strešnih previsov.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški obnove hiše?
Odločilni dejavnik stroškov je tudi, kako veliko je območje, ki ga je treba prenoviti.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- katera obnovitvena dela je treba izvesti
- velikost hiše (bivalni prostor)
- velikost strehe (površina strehe) in oblika strehe
- velikost fasadne površine
- velikost stenskih površin, ki jih je treba prenoviti
- obseg osebnega dela, ki ga je mogoče opraviti pri prenovi
- cene izvršitvenih specializiranih podjetij
Zelo velik del stroškov, zlasti pri starejših hišah, se nanaša na energetsko prenovo hiše. Dolgoročno pa se ti stroški delno amortizirajo s prihranki energije. Amortizacijsko obdobje posameznih ukrepov lahko vnaprej določi strokovnjak za izračun dobičkonosnosti.
