Garaže običajno zahtevajo gradbeno dovoljenje.
Če želite na svojem posestvu zgraditi garažo, morate v večini primerov dobiti odobritev. Brez ustreznega dovoljenja gradnja ni dovoljena, in kdor to počne, tvega, da bo objekt potem moral porušiti. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni, kakšni stroški nastanejo zaradi gradbenega dovoljenja za garažo.
Vprašanje: Kakšni so stroški gradbenega dovoljenja za garažo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je treba pojasniti, ali je dovoljenje sploh potrebno - in če je tako, ali preprosto obvestilo o gradnji ne zadostuje.
To se razlikuje od države do države, saj ima vsaka država svojo državno gradbeno kodo, ki velja samo tam.
Gradbeno dovoljenje ni potrebno za:
- Turingija
- Saška-Anhalt in
- Saška
Le pod določenimi pogoji so garaže v:
- Schleswig-Holstein
- Mecklenburg-Zahodnopomorjansko
- Berlin
- Brandenburg
- Hesse
- Porenje-Pfalška
- Baden-Wuerttemberg
Če se upoštevajo veljavni predpisi, tudi v teh zveznih državah ni treba pridobiti odobritve. Na primer, lahko obstajajo omejitve glede velikosti tal, višine ali drugih zahtev.
V vseh drugih državah morate zaprositi za gradbeno dovoljenje. Stroški za gradbeno prijavo so običajno 0,5% zneska stavbe (neto gradbeni stroški . Poleg
tega obstajajo stroški za pridobitev dokumentov, ki jih morate priložiti gradbeni prijavi.
Garaže v trdni gradnji zahtevajo predhodno načrtovanje arhitekta.
Če želite zgraditi garažo v trdni gradnji po lastnih zamislih, potrebujete tudi ustrezno načrtovanje, ki ga morate predložiti skupaj s prošnjo za gradnjo. Tu lahko okvirno prevzamete zakonsko določeno plačilo od približno 1.000 do 1.500 EUR za arhitekta in njegovo celotno delo. V primeru montažnih garaž pa boste od ponudnika v celoti prejeli potrebne dokumente za oddajo in vse načrte. Izjema so le dokumenti, povezani z lastnino (izvleček iz zemljiškega zemljevida itd.), Ki jih morate dobiti sami.
Arhitektnina po HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje) se izračuna tudi iz vsote gradnje, uporabljenega obsega honorarja in individualnega napora arhitekta (minimalna, srednja ali največja stopnja).
Primer stroškov iz prakse
Zgraditi želimo veliko garažo po lastnih načrtih, katere streho uporabljamo tudi kot teraso. Stroški gradnje znašajo okoli 25.000 EUR. Z načrtovanjem naročimo arhitekta in predložimo prošnjo za gradnjo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški arhitekta (pristojbina po HOAI, HZ II, srednja stopnja, vrednost gradnje 25.000 EUR) | 1.079,46 EUR |
| Prijava stavbe - plačilo | 125 EUR |
| Skupni stroški za načrtovanje in odobritev | 1.204,46 EUR |
Ti vzorčni stroški se nanašajo samo na en sam načrt garaže in stroške gradbene aplikacije na določeni lokaciji. Stroški se lahko razlikujejo tudi v drugih primerih.
Vprašanje: Kako se določajo stroški gradbene aplikacije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za stroške je odločilno:
- gradbena vrednost stavbe
- v kateri zvezni zvezni državi je vložena prošnja za gradnjo
- ali zadošča obvestilo o zgradbi
- ali je potrebna velika ali majhna predloga stavbe
- ali nastanejo tudi stroški načrtovanja (stroški arhitekta)
- kakšni stroški nastanejo pri pridobivanju potrebnih dokumentov za gradbeno aplikacijo
Glede na zvezno državo in vrsto garaže se lahko stroški načrtovanja in odobritve znatno razlikujejo.
Na splošno lahko arhitekt posreduje informacije o stroških, ki bodo nastali zelo zgodaj (po izdelavi ocene stroškov za gradbeni projekt).
Vprašanje: Ali moram plačati vlogo za stavbo, tudi če je bila zavrnjena?
Če vlogo zavrnejo, nastanejo tudi stroški.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da. Načeloma je oddaja vloge organu delala - to je tudi način plačila pristojbine.
Pri načrtovanju stroškov pa stvari izgledajo nekoliko drugače: arhitekt na splošno naročniku dolguje načrt, ki ga je mogoče trajno odobriti . Če te obveznosti ne upošteva, se mora temu ustrezno izboljšati.
Vendar je treba za vsak primer posebej razjasniti, v kolikšni meri lahko za to zaračuna dodatne stroške. Običajno lahko tu najdete prijateljski dogovor z arhitektom.
