Pri večdružinskih hišah s etažno lastnino se pogosto pojavljajo spori o tem, kaj je treba uvrstiti med skupne nepremičnine in kaj kot posamezno lastnino, torej lastnino, ki pripada lastnemu stanovanju. Ta spor se pogosto pojavi tudi pri prenovi balkona. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, kdo mora plačati v tem primeru in kako visoki bi bili stroški za skupnost lastnikov.
Vprašanje: Kakšni stroški nastanejo pri takšni prenovi balkona in kakšna je natančno porazdelitev stroškov med posameznim lastnikom in skupnostjo lastnikov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Skupne stroške prenove balkonov je težko količinsko opredeliti. Tu obseg škode določa, kateri stroški bodo na koncu nastali.
V primeru zmerne škode so stroški običajno med 100 EUR na m² in 200 EUR na m² balkonske površine . Če je škoda le manjša, je v nekaterih primerih lahko nekoliko cenejša. V primeru hujših poškodb, kjer je snov že treba dotakniti, so lahko stroški bistveno višji.
Porazdelitev stroškov pri prenovi balkona
Lastnik krije stroške za novo talno oblogo
V bistvu gre za ceno distribucije, enkrat o tem, kakšna zasebna lastnina , torej lastnina vsakega lastnika stanovanja in kaj je skupna lastnina, torej spada v pristojnost združenja lastnikov stanovanj.
Balkon lahko uporablja samo lastnik; skupna uporaba drugih lastnikov v hiši je izključena zaradi pomanjkanja dostopa. Poleg tega je balkon videti kot del stanovanja, ki mora biti samostojen. To je zelo jasno: Balkon sam je vsekakor zasebna last.
Vendar to ne velja za strukturne sestavne dele balkona in komponente, ki služijo varnosti balkona. Po odločbi bavarskega višjega deželnega sodišča iz leta 1993 so ti deli balkona očitno v skupni lasti . To vključuje:
- Balkonske ograje in balkonske rešetke, balkonski parapet vključno s prevleko
- balkonski stropi, izolacijski sloj na balkonski plošči, balkonski nosilci
- balkon, ki deli predelne stene
- balkonska vrata in zunanjost balkonskih oken
Tesnilni sloj balkona in se vsi sestavni deli so torej v skupni lasti. Posamezni hodni tlakovanje ali tla na posameznem balkonu, ki leži na njem, je po drugi strani last posameznika, torej odgovornost posameznega lastnika.
Posledice delitve stroškov
Če želi lastnik na balkonu zamenjati ali obnoviti pohodni pločnik, mora sam nositi stroške.
Skupnost lastnikov krije stroške sanacije strukturnih poškodb
Če so balkoni obnovljeni, ker kažejo strukturne poškodbe (puščanje, neučinkovito tesnjenje, poškodbe konstrukcijskega materiala balkonov, poškodbe ograj ali parapetov), stroške krije skupnost lastnikov.
Vsi tisti lastniki so dolžni sami plačati stroške, ki nimajo balkona.
Različni predpisi v tako imenovani izjavi o delitvi so lahko v nekaterih primerih učinkoviti, vendar ne v vseh primerih. Kdor mora plačati stroške prenove balkona zaradi določbe v izjavi o delitvi, mora to predhodno preveriti (ali naj jo preveri).
Vzorec stroškov
Stanovanjski kompleks z desetimi etažnimi lastninami vključuje skupno 8 balkonov s površino 4,5 m². Balkoni so poškodovani in jih je treba prenoviti.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupna površina vseh balkonov | 36 m² |
| Stroški obnove (tesnjenje, premazovanje) | 6.336 EUR |
| Stroški za vseh 10 lastnikov stanovanj z enako razporeditvijo | 633,60 EUR |
To so samo zgledni stroški, ki naj bi prikazali nastale stroške in stroške, ki nastanejo v primeru distribucije.
Vprašanje: Kaj določa, katere stroške mora nositi lastniška skupnost in katere posamezni lastniki?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: odločilno je naslednje:
- kar je bilo dogovorjeno v izjavi o delitvi
- ali je sporazum v izjavi o delitvi učinkovit
- kateri deli balkona so poškodovani (pohodne obloge in plošče lastnik obnavlja na lastne stroške, za obnovo izolacijskih slojev in gradbene tkanine je odgovorno združenje lastnikov)
