Zapleteno najemno pravo v Nemčiji pogosto povzroči nesoglasja med najemniki in najemodajalci. V večini primerov je zaradi prevladujočega pomanjkanja stanovanj najemnik zaradi njihove stiske presežen ali obtožen nedopustnih stroškov. Pravice imate tudi kot najemnik. Članstvo v združenju najemnikov je lahko v pomoč pri preverjanju računov za komunalne storitve, pridobivanju pravnih nasvetov ali po potrebi malce podpore v sporu z najemodajalcem. Kot v vsakem klubu je tudi tu treba plačati članarino in druge članarine. Kako visoki so, lahko izveste pri strokovnjakih za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Kakšni so stroški članstva v nemškem združenju najemnikov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej morate vedeti, da nemško združenje najemnikov (DMB) ni združenje po vsej državi, temveč nasprotno, to je veliko lokalnih združenj najemnikov (skupaj jih je 300), ki so se sestavila v DMB.
Ko gre za oblikovanje statuta in določanje pristojbin za članstvo in storitve, lahko posamezna združenja najemnikov oblikujejo znotraj določenih meja. To pomeni, da se lahko stroški nekoliko razlikujejo glede na lokacijo.
Razlikovati je treba tudi med:
- Vstopnina
- Letna članarina
- Naročnina za revije združenj najemnikov
- dodatni stroški za posebne storitve (knjige, revije itd.)
- nižje stopnje šolnin (npr. za študente)
Vstopnina
Najprej je treba plačati vstopnino
Tisti, ki oddajo prošnjo za članstvo, morajo najprej plačati članarino večini lokalnih najemniških združenj DMB . Vstopnina običajno znaša približno 15 EUR in jo je treba plačati samo enkrat ob vstopu.
Vstopnine ne zaračunavajo vsa združenja najemnikov, v nekaterih primerih se lahko odpove tudi nekaterim skupinam ljudi (npr. Študentom).
Letna članarina
Samo članstvo je pokrito z letno članarino. Na splošno stane med 60 in 90 EUR na leto .
Treba je opozoriti, da je v večini primerov minimalno obdobje članstva, običajno 2 leti . Članstvo lahko prekine šele po preteku tega obdobja; plačilo članarine je obvezno za obe leti.
Za posamezne skupine ljudi lahko posebni stroški veljajo tudi za določena združenja najemnikov.
Naročnina za revijo članov
Če je potrebno, lahko za revijo članstva velja dodatna letna naročnina. Vendar je to le v primeru nekaterih združenj najemnikov, v mnogih primerih se opusti.
Dodatni stroški za nekatere storitve
Pri številnih lokalnih najemniških združenjih je na primer zavarovanje stroškov postopka na področju najemnega prava vključeno brezplačno, premije krije članarina.
V drugih primerih, če je potrebno zavarovanje pravnega varstva, ki krije vaše lastne pravdne stroške v primeru spora, se plačajo dodatne takse v višini od približno 20 do 40 EUR na leto .
Nekatera najemniška združenja imajo lahko tudi franšizo za zavarovanje pravnih stroškov (npr. 150 EUR), vendar je samo zavarovanje vključeno kot ugodnost v članarino.
Zato se morate vedno podrobno pozanimati o storitvah in stroških, ki so zanje potrebni, pri odgovornem združenju za zaščito najemnikov v vašem mestu.
Znižane stopnje
Študenti se lahko prijavijo za popust
Posameznim skupinam ljudi se lahko priznajo nižje članarine pri združenjih najemnikov. Zelo pogosto to prizadene študente. Z njimi se lahko opusti vstopnina ali pa se članarine zmanjša na določen, določen odstotek. To lahko velja le za omejen čas (npr. Prvi dve leti članstva).
Nasprotno pa lahko višje pristojbine veljajo tudi za posamezne skupine ljudi - na primer za komercialne najemnike, ki morajo včasih plačati letne takse, ki presegajo 200 EUR.
Tudi tu se o morebitnih posebnih popustih pozanimajte pri lokalnem združenju najemnikov.
Vzorec stroškov
Pridružimo se združenju za zaščito najemnikov v Dortmundu.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Vstopnina | 20 EUR |
| Letna članarina za življenjski prostor (najmanj dve leti za članstvo) | 78 EUR x 2 = 156 EUR |
| Zavarovanje pravne zaščite (minimalno obdobje članstva 2 leti), odbitno 150 EUR | 36 EUR x 2 = 72 EUR |
| Skupni stroški za minimalno članstvo | 248 EUR |
| Stroški prvega leta | 134 EUR |
| Stroški drugega leta | 114 EUR |
Tu prikazani stroški trenutno veljajo samo za določeno lokalno združenje najemnikov v DMB (Dortmund). Stroški v drugih krajih se lahko razlikujejo glede na vaš osebni status, storitve, ki jih uporabljate, in morebitne popuste. Poleg tega se lahko spremenijo tudi stroški.
Vprašanje: Kaj določa stroške članstva v DMB?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tukaj pride v poštev veliko:
- Pri katerem lokalnem združenju najemnikov se prijavite in katere pristojbine tam veljajo
- ne glede na to, ali se zaračunavajo vstopnine
- ali ste zasebni najemnik (bivalni prostor) ali komercialni najemnik (najeti poslovni prostor)
- ali sklepate zavarovanje pravne zaščite
- ali ste upravičeni do znižanja pristojbine pri lokalnem združenju najemnikov
- ali obstaja minimalno obdobje članstva
Registrirate se lahko le pri združenju najemnikov v svojem prebivališču - preprosto morate sprejeti stroške, ki tam veljajo.