Kdor želi zgraditi hišo, mora plačati tudi načrtovanje - v praksi to niso nizki stroški. Strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni, koliko stane storitev arhitekta pri gradnji enodružinske hiše in kakšna odstopanja lahko obstajajo.
Vprašanje: Ali lahko storitve arhitekta sploh izračunamo vnaprej - ali pa arhitekt preprosto vedno poravna svoje osebne stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne, ne sme. Kar arhitekt sme zaračunavati, je jasno določeno - v HOAI. To je struktura honorarjev za arhitekte in inženirje. Velja za vse arhitekte, pa tudi za vse inženirske poklice, ki so dejavni v gradbeni industriji (to je tudi inženir stavb, ki ga v uradni nemščini imenujejo "gradbeni inženir" in katerega dejavnost je tudi ena od inženirskih poklicev v smislu HOAI).
Seveda HOAI pušča nekaj manevrskega prostora, tako da se arhitektom povrnejo tudi večji napori, ki jih morajo vložiti za vsak primer posebej - v praksi pa ta manevrski prostor ni posebej velik.
Če se malo ukvarjate s smernicami za pristojbine, lahko vedno natančno ocenite, katere stroške bo arhitekt obračunal pri gradnji hiše. Tako se vsaj lahko zaščitite pred nenačrtovanimi presenečenji, ki jih povzročijo nenačrtovani stroški.
Vprašanje: Kaj običajno stane načrtovanje arhitekta za gradnjo enodružinske hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: HOAI zagotavlja delo arhitekta na različnih podpodročjih svetovanja in podpore. To pomeni, da se lahko stroški razlikujejo od primera do primera, ker pri gradnji hiše arhitekt ne uporablja vseh na vseh področjih.
Celoten strošek arhitekta se vedno izračuna na podlagi ustreznih stroškov gradnje. Približno izračunano, arhitekt stane približno 10% celotnih stroškov gradnje .
Načrtovanje je le majhen del dela arhitekta
Osnova za te stroške gradnje so vedno tako imenovani "plačljivi stroški" - stroški razvoja, ograje ali dela na lokaciji zunaj hiše so praviloma neplačni stroški, kar pomeni, da se pri izračunu pristojbine ne upoštevajo.
Vrednost 10% je torej le "groba" ocena, saj se dejanski izračun skupne pristojbine vedno določi z uporabo tabele z razporejenimi stroški gradnje (na primer: od 250.000 EUR do 280.000 EUR, skupna pristojbina 26.500 EUR)
Osnova za nadomestilo je arhitektova začetna ocena stroškov (ali podrobnejša ocena stroškov, če ta že obstaja).
Vendar skupna pristojbina velja le, če naročnik dejansko zahteva vse storitve od arhitekta.
Majhen primer stroškov iz prakse
Za načrtovanje naše hiše najamemo arhitekta, ki stane 350.000 evrov (plačljivi stroški).
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupna pristojbina glede na najnižjo stopnjo | 38.520,50 EUR |
| Skupna pristojbina glede na srednjo stopnjo | 42.115,63 EUR |
| Skupna pristojbina glede na najvišjo stopnjo | 45.710,75 EUR |
Tem zneskom se doda davek na dodano vrednost (arhitekt določi stopnjo položnice). S srednjo stopnjo bi plačali 50.117,60 EUR z DDV .
Vprašanje: Katere faze storitev obstajajo v HOAI - iz katerih posameznih storitev so sestavljeni stroški pristojbin?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V HOAI so dejavnosti arhitekta razdeljene na 9 tako imenovanih „faz storitve“, od katerih vsaka stranka uporabi drugačno število.
Kratek pregled 9 faz dela
| Faza (-e) storitve | dejavnosti |
|---|---|
| Faza storitve 1 | Začetno posvetovanje |
| Faza storitve 2 | Predhodni osnutek |
| Faza storitve 3 | podrobna zasnova |
| Faza storitve 4 | Vloga za gradbeno dovoljenje |
| Faze storitev 5 in 6 | Priprava načrtovanja gradbišča in razpisa |
| Faza storitve 7 | Pomoč pri nagradi |
| Faza storitve 8 | Spremljanje gradbišča |
| Faza storitve 9 | Nadaljnja nega (po zaključku gradnje) |
Za vsako od teh faz gradnje lahko arhitekt zaračuna določen odstotek celotne pristojbine, če je dejavnost, ki ustreza fazi storitve, naročnik dejansko naročil in izvede arhitekt.
Vprašanje: Katerih faz storitve ni treba izvesti?
Nadzor nad delom arhitekta ni nujno potreben
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi se običajno ne boste mogli izogniti prvim 4 servisnim fazam - do oddaje vloge za zgradbo.
Izjema lahko obstaja le, če so načrti že pripravljeni (na primer zaradi prejšnjega načrta). V tem primeru morate izkoristiti samo 4. fazo storitve.
V veliki večini primerov pa arhitekti niso posebej navdušeni nad oddajo načrtov, ki niso njihovi lastni. To običajno deluje le v izjemnih primerih.
Teoretično lahko brez zadnjih dveh delovnih faz - nadzora gradbišča in nadaljnje podpore - če ste dovolj samozavestni, da bo vse narejeno pravilno in brez napak.
V primeru težav pa je arhitekt pogosto dragocena pomoč. Kot stranka pogosto ne morete izraziti svojega mnenja tako dobro in strokovno upravičeno, saj sta arhitekt in vaš glas zato pogosto manj pomembna.
Seveda je tudi v fazi gradnje namesto arhitekta smiselno najeti gradbenega inženirja, ki bo deloval kot nadzor nad gradnjo. V tem primeru vam seveda ni treba najeti arhitekta za te storitve in vam jih ni treba plačati. Če se po zaključku pojavijo težave, se po potrebi lahko obrnete tudi na gradbenega inženirja za nadaljnjo podporo.
Če razpisa in oddaje ne načrtujete, vendar želite sodelovati s podjetji, ki jih že poznate, lahko tudi 6. fazo izpustite.
Z odpravo vsake faze storitve arhitekt nato prejme nižji delež celotne pristojbine.
Vprašanje: Kolikšen odstotek celotnega plačila predstavljajo posamezne faze dela?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To lahko enostavno vidite iz spodnje tabele:
| Faza uspešnosti | odstotek storitve v celotni pristojbini |
|---|---|
| Faza storitve 1 | 2% |
| Faza storitve 2 | 7% |
| Faza storitve 3 | 15% |
| Faza storitve 4 | 3% |
| Faza storitve 5 | 25% |
| Faza storitve 6 | 10% |
| Faza storitve 7 | 4% |
| Faza storitve 8 | 32% |
| Faza storitve 9 | 2% |
Z vsako fazo storitve, ki je naročena, zapade ustrezen del celotne pristojbine.
