Širitev obstoječega podstrešja je stroškovno najučinkovitejši način za pridobitev dodatnega življenjskega prostora. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju pojasni, s kakšnimi stroški morate preurediti podstrešje in kakšni dodatni stroški lahko nastanejo.
Vprašanje: Na kaj morate biti pozorni pri preurejanju podstrešja in kakšno delo je mogoče opraviti med predelavo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je razširitev podstrešja običajno dober način, da v hiši omogočimo dodaten življenjski prostor. Pod streho je skoraj vedno bolje kot v obstoječi kleti.
Pri nagnjenih strehah so podaljški podstrešja idealni
Predpogoj je seveda, da je strešni prostor dejansko primeren za razširitev. Pri preveč ravnih strehah je bistveno problematično razširiti, saj je na velikem delu površine na voljo malo višine prostora. Strehe s strešnim naklonom med 35 ° in 50 ° so idealne - s temi hišami lahko pogosto namestite celo dodatno nadstropje na podstrešju, ne da bi pri tem izgubili veliko prostora.
V idealnem primeru se pretvorba podstrešja izvede že, ko je hiša zgrajena ali vsaj temeljito pripravljena. Na ta način kvadratni meter bivalne površine pogosto stane tudi do 20% manj kot nedokončana streha.
V mnogih primerih pa je podstrešje le neogrevan prostor za shranjevanje - za njegovo predelavo v bivalni prostor so potrebna različna dela. Povzeti jih je mogoče na naslednji način: svetloba / zrak - toplotna izolacija - stene - tla - strop - inštalacije - zasnova.
To podrobno pomeni:
- streha mora biti izolirana
- namestiti je treba dovolj strešnih oken in mansard
- Na notranji strani mora biti med špirovci izolacija, nato so stene oblečene
- tla morajo biti oblikovana (estrih, talna obloga)
- po želji lahko namestite stropni strop
- vse potrebne proge in priključke je treba razširiti na podstrešje (ogrevanje, elektrika, po potrebi tudi vodovodne in kanalizacijske cevi in priključki)
- notranjost mora biti zasnovana (omet, barvanje in tapetiranje)
Vse to je lahko zelo drago. Pomembno je, da stroške načrtujete natančno vnaprej in izračunate finančne potrebe. Tisti, ki si proračuna ne določijo, na koncu plačajo bistveno več, kot so dejansko pričakovali. Pri načrtovanju pomagajo tudi gradbeni strokovnjaki in poklicni strešniki.
Vprašanje: Kaj običajno stane mansardna predelava?
Glede na zahtevane ukrepe lahko nastanejo zelo različni stroški preurejanja podstrešja
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je težko na splošno reči - vsaka hiša je drugačna in povsod obstajajo različne zahteve. Eden velik del dela opravi sam, drugi pa razširitev v celoti izvede specializirano podjetje. Zato je zelo težko navesti zanesljive splošne stroške.
Zelo groba smernica je približno 800 EUR na m² do 1.000 EUR na m² za stroške. To je približno v mnogih primerih, ko želite popolnoma odstraniti streho. Vendar takšne orientacijske vrednosti nikakor ne nadomeščajo natančnega načrtovanja del in stroškov, ki nastanejo na vašem podstrešju.
Majhen primer stroškov iz prakse
Podstrešje naše hiše (stara zgradba) želimo razširiti z dvokapno streho in površino strehe 120 m². Streha je prekrita s strešniki, starimi približno 20 let in neizoliranimi. Naklon strehe je dovolj velik, da nadaljnji ukrepi (na primer dvigovanje kolenske palice) niso potrebni. Načrtujemo naslednje stroške:
| Objavi | cena |
|---|---|
| Prenova in obnova strešnih nosilcev s sočasno izolacijo strehe | 26.000 EUR |
| Vgradnja 5 srednje velikih strešnih oken | 3.050 EUR |
| Popolna notranja dela | 22.500 EUR |
| Skupni stroški | 51.550 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja samo za zelo specifično hišo in zelo specifične lokalne razmere. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vendar naš primer stroškov že zelo dobro kaže, da velik del stroškov pripišemo obnovi in izolaciji stare strehe. V tem primeru so bili stroški za notranja dela celo nižji kot za obnovo strehe.
Vprašanje: Kateri dejavniki na splošno določajo stroške notranjih del?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej seveda od stanja na kraju samem.
- stanje in vrsto strehe
- ali je izolacija že na mestu
- kateri ukrepi so potrebni za notranja dela
- katero stanje opreme je treba na koncu doseči
To so v bistvu dejavniki, ki na koncu določajo stroške prenove mansarde. Stroški projekta širitve se lahko zelo razlikujejo glede na situacijo in želje.
Vprašanje: Ali je izolacija strehe vedno potrebna? Kakšni so stroški za to?
Če naj bi se podstrešje uporabljalo kot bivalni prostor, mora biti dobro izolirano
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če se streha uporablja kot bivalni prostor, je treba doseči največje vrednosti prenosa toplote, ki jih zahteva EnEV.
Pri strehah, ki so že izolirane, lahko zadošča dodatna notranja izolacija (izolacija med špirovci). V mnogih primerih pa bo v starih stavbah potrebna popolna izolacija strehe.
Ker je treba za izolacijo na strehi odstraniti celotno strešno kritino in obnoviti letve, je v tem primeru priporočljivo, da se streha ponovno pokrije, namesto da se ponovno uporabi stara kritina.
V tem primeru morate računati s stroški od približno 150 EUR na m² do 250 EUR na m² strešne površine . Potem pa imate tudi povsem novo streho, ki bo v tej obliki zagotovo zdržala vsaj 30 - 40 let.
Če želite imeti izolacijo med-špirovca in pod-špirovca izolacija naredil (med-špirovcev izolacijo sam ponavadi ne zadostuje več za dosego zahtevane izolacijske vrednosti), boste morali plačati okoli 30 evrov na 60 evrov za premajhno špirovca izolacijo in okoli 50 evrov na 80 evrov za izračunajte izolacijo med špirovci.
To delo lahko pogosto opravite sami, tako da obrtniku prihranite stroške in plačate le izolacijski material.
Nato izolirane površine prevlečemo z mavčnimi ploščami. Glede materialnih stroškov za oblogo boste morali računati s približno 10 EUR na m² do 15 EUR na m² . Če je oblogo v celoti opravil strokovnjak, boste v večini primerov morali za končno oblogo, vključno s polnjenjem, upoštevati stroške med 50 EUR na m² in 80 EUR na m² .
Vprašanje: Kakšni so stroški dviga kolenske palice za lastnika stanovanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če je streha razmeroma ravna in je obstoječa kolenska palica zelo nizka, jo bo morda mogoče dvigniti. V takem primeru pa je treba odstraniti celotno streho - po dvignjenem kolenu ga je treba popolnoma obnoviti, vključno s strešno konstrukcijo.
Poleg stroškov za popolno obnovo strehe morate dodati še stroške za popolnoma novo strešno konstrukcijo okoli 40 EUR na m² na 60 EUR na m² za preproste strehe in stroške zidarskih del pri dodajanju strehe . Stroški zidanja nato vedno temeljijo na dejanski količini dodatnega zidanja in vloženem naporu.
V praksi so za dvig kolena enodružinskega doma skoraj vedno potrebni stroški od najmanj 10.000 do 15.000 evrov . Ali je to vredno, je treba vedno vnaprej skrbno pretehtati.
Vprašanje: Koliko stanejo strešna okna - in koliko jih dejansko potrebujete?
Koliko oken potrebuje preurejeno podstrešje, je določeno z zakonom
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na vprašanje, koliko strešnih oken je potrebnih, odgovarja gradbena zakonodaja. Glede na veljavne državne gradbene predpise je za bivalne prostore predpisana določena velika površina.
V večini zveznih dežel mora biti vsaj 1/8 površine prostora lahkih površin , v nekaterih zveznih deželah, kot so Baden-Württemberg, Hessen, Porenje-Pfalška ali Saarska, zadostuje 10% površine prostora. Berlin tukaj ne določa natančnih predpisov, zahteva le "zadostno" razsvetljavo.
V praksi to pomeni: celotna odprtina oken mora biti vsaj ena osmina (ali ena desetina) talne površine prostora. Ker pa imajo mansardne etaže poševne stene, gradbeni predpisi velikost prostora opredeljujejo drugače: Uporabna površina prostora so le tisti deli v mansardni etaži, ki dosegajo ali presegajo najmanjšo višino 2,40. To pomeni, da površine pod poševno streho, ki je manjša od 2,40 m, tu ni treba šteti.
Cene strešnih oken so lahko zelo različne in so odvisne od velikosti strešnega okna in stroškov vgradnje. Praviloma pa morate računati na stroške od najmanj 400 do 500 EUR, vključno z namestitvijo, tudi s preprosto oblikovanimi okni majhnega formata . V primeru velikih strešnih oken pa lahko stroški znašajo tudi do 3000 EUR ali več . Podrobne informacije o cenah strešnih oken najdete v našem posebnem članku na tej strani (cene strešnih oken).
Vprašanje: Ali ni mansardno okno tudi način ustvarjanja dodatne višine prostora in svetlih površin?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, namestitev spalnic je seveda tudi možnost. V primerjavi s celo velikoformatnimi strešnimi okni pa so nadstropja bistveno dražja - vključno z namestitvijo, nadstropja stanejo vsaj 7.000 do 10.000 EUR .
Včasih so spalnice koristne za izboljšanje občutka prostora v podstrešnih prostorih - zagotovo pa sodijo med dražje rešitve za podaljške podstrešja. Ni vedno vredno.
Vprašanje: Kakšne stroške morate izračunati za predelno steno in tla?
Predelne stene omogočajo ustvarjanje več prostorov na podstrešju
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Vmesne stene v suhi gradnji običajno stanejo med 60 EUR na m² in 80 EUR na m² , vrata kot vmesna vrata običajno stanejo približno 120 EUR z okvirjem. Odstopanja gor in dol so seveda možna.
Če je potreben estrih, je najbolje uporabiti suhe estrihe na podstrešju. So nekoliko dražji od običajnih estrihov, vendar jih je mogoče zlahka položiti (tudi sami), ne ustvarjajo vlage v stavbi in po njih je mogoče takoj hoditi brez tednov sušenja. Za suhomontažne elemente, vezane na cement, in potrebne dodatne materiale morate običajno izračunati približno 30 EUR na m² do 50 EUR na m² .
Če imate položen estrih, so tu tudi stroški obrtnikov. Če želite namestiti talno ogrevanje, morate pričakovati bistveno večje stroške za elemente estriha. Sistemi z že vgrajenim talnim ogrevanjem za samosestavljanje stanejo vsaj 100 EUR na m² .
Talne obloge imajo lahko zelo različne cene - cena materiala za zelo poceni laminate se začne pri približno 10 EUR na m² , visokokakovostne talne obloge, kot so robustne talne ploščice, pa lahko povzročijo materialne stroške do 50 EUR na m² ali več . Če jo položite, so stroški namestitve pogosto 30 EUR na m² do 60 EUR na m² .
Vprašanje: Kateri stroški lahko še vedno nastanejo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevati je treba tudi polaganje daljnovodov ter ogrevalnih in vodovodnih vodov. Omet in barvanje ali tapetiranje sten je tudi eden izmed nepogrešljivih stroškov širitve.
Za popolno električno inštalacijo na podstrešju morate izračunati približno 40 EUR na m² do 70 EUR na m² , odvisno od želene opreme je polaganje ogrevalnih priključkov vedno odvisno od priključnih poti in vrste ogrevanja. Za en radiator, vključno s povezavo strokovnjaka, morate običajno izračunati najmanj 500 EUR .
Notranjo ometanje in oblikovanje sten lahko opravite sami (potem morate računati s približno 25 EUR na m² do 40 EUR na m² materialnih stroškov) ali pa naj jih opravi strokovnjak. Z vrhunsko opremo, stroški čiščenja notranjosti in stroški oblikovanja sten znašajo od približno 90 EUR na m² do 100 EUR na m² .
Seveda so to le smernice za stroške - v posameznih primerih je lahko tudi dražje ali cenejše za posamezna dela.