Preden je hiša zgrajena, se z arhitektom sklene pogodba. Če želite določiti pravilno pristojbino zanj, sledite temu preprostemu izračunu. Ker v nasprotju s številnimi trditvami načrtovanje z arhitekturnim birojem ni drago.
Arhitektnina je odvisna od stroškov gradnje vaše hiše, ki jih lahko enostavno izračunate. Oglejte si tabele v razporedu honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI), ki velja od 17. julija 2013. Nato določite pristojbino na podlagi neto stroškov gradnje. Najnižje in najvišje stopnje vam dajo malo manevrskega prostora.
Celotna ponudba arhitekta je sestavljena iz devetih jasno opredeljenih faz storitve. Katero od teh faz naročite arhitektu - posamezne ali vse - je odvisno od vas. V pogodbi o arhitektu bi morali zabeležiti stroške gradnje, honorarje in faze dela. Za specialistične načrtovalce, kot so gradbeni inženirji, energetski svetovalci in na primer načrtovalci ogrevanja in prezračevanja, se zaračunajo dodatne pristojbine, ki se zaračunajo tudi po HOAI.
Pregled faz dela arhitekta
|
Faza storitve 1 |
Osnovna preiskava |
3% |
|
Faza storitve 2 |
Pred načrtovanjem |
7% |
|
Faza storitve 3 |
Osnutek načrtovanja |
11% |
|
Faza storitve 4 |
Načrtovanje odobritve |
6% |
|
Faza storitve 5 |
Načrtovanje izvedbe |
25% |
|
Faza storitve 6 |
Priprava nagrade |
10% |
|
Faza storitve 7 |
Sodelovanje pri podelitvi nagrad |
4% |
|
Faza storitve 8 |
Nadzor lastnine |
31% |
|
Faza storitve 9 |
Upravljanje premoženja in dokumentacija |
3% |
Merila ocenjevanja HOAI
Pravilna pristojbina se lahko izračuna šele po določitvi meril za ocenjevanje. Vsi arhitekti pa delajo na enaki osnovi, tako da ni cenovne konkurence, temveč le kakovostna konkurenca. Pristojbina temelji na naslednjih merilih za odmero:
- Obseg storitev, ki jih opravi načrtovalec (glej faze storitev)
Če arhitekt ni pooblaščen za vse storitve, lahko zaračuna le pristojbino, ki ustreza obsegu storitev glede na faze storitev. - Plačljivi stroški nepremičnine, vključno z gradbeno tkanino, ki jo je treba obdelati
. Obračunani stroški so v bistvu "čisti gradbeni stroški" (stroški gradnje stavb in tehničnih sistemov brez prometnega davka). Stroški lastnine ali pomožni stroški niso vključeni v te stroške. - Območje
plačila, v katero bo razvrščena nepremičnina Obstaja pet različnih področij plačil, na katera je razdeljena gradbena nepremičnina, odvisno od stopnje težavnosti. Na primer univerzitetne klinike ali televizijski studii spadajo v območje V, medtem ko so stanovanjske stavbe uvrščene v območje III ali IV.
- Dogovorjena stopnja pristojbine kot definicija med najnižjo in najvišjo stopnjo
Za stopnjo pristojbine lahko izbirate med vrednostmi najnižje stopnje in vrednostmi najvišje stopnje v tabeli. Če pri oddaji naročila ni pisno dogovorjeno drugače, velja najnižja stopnja. - Tabela pristojbin, dodeljena storitvam,
oddelek 35 HOAI vsebuje tabelo nadomestil za osnovne storitve za stavbe in notranje prostore, oddelek 40 HOAI za pristojbine za zunanje objekte. - V primeru obstoječih storitev se za povečan napor doplača, po možnosti dogovorjeno v pisni obliki.Za
predmete, ki že obstajajo, vendar se prenavljajo ali modernizirajo, se lahko doplačilo dogovori pisno, ob upoštevanju stopnje zahtevnosti storitev. Pozor: Če ni dogovorjeno za doplačilo, velja doplačilo v višini 20 odstotkov od povprečne težavnosti.
Dobro je vedeti tudi: dodatni stroški in DDV niso vključeni v vrednosti tabele in se dodajo izračunu.
HOAI kalkulator: pristojbine za osnovne storitve v stavbah in notranjosti
Naslednja tabela prikazuje najnižje in najvišje pristojbine za osnovne storitve za stavbe in notranje prostore.
|
Upravičeni stroški v evrih |
Območje pristojbin I od … do |
Nizke zahteve za območje pristojbin II od … do |
Povprečne zahteve za območje pristojbin III od … do |
Visoke zahteve za območje pristojbin IV od … do |
Območje pristojbin V od … do |
|
25.000 |
3.120 - |
3.657 - |
4.339 - |
5.412 - |
6094 - |
|
35.000 |
4.217 - |
4.942 - |
5865 - |
7.315 - |
8.237 - |
|
50.000 |
5.804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - |
10.066 - |
11.336 - |
|
75.000 |
8342 - |
9.776 - 11.601 |
11.601 - |
14.469 - |
16.293 - |
|
100.000 |
10,790 - |
12.644 - |
15.005 - |
18.713 - |
21.074 - |
|
150.000 |
15.500 - |
18.164 - |
21.555 - |
26.883 - |
30.274 - |
|
200.000 |
20.037 - 23.480 |
23.480 - |
27.863 - |
34.751 - |
39,134 - |
|
300.000 |
28.750 - |
33.692 - |
39.981 - |
49,864 - |
56.153 - |
|
500.000 |
45.232 - |
53.006 - |
62.900 - 78.449 |
78.449 - |
88.343 - 96.118 |
|
750.000 |
64.666 - |
75.781 - |
89.927 - |
112,156 - |
126.301- |
|
1.000.000 |
83.182 - |
97.479 - |
115.675 - |
144.268 - |
162.464 - |
|
1.500.000 |
119.307 - |
139.813 - |
165.911 - |
206.923 - |
233.022 - |
|
2.000.000 |
153.965 - |
180.428 - |
214.108 - |
267.034 - |
300.714 - |
|
3.000.000 |
220.161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381.843 - |
430.003 - |
|
5.000.000 |
343.879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596.416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493.923 - |
578.816 - |
686.862 - |
856.648 - |
964.694 - |
|
10.000.000 |
638,277 - |
747.981 - |
887.862 - |
1.107.012 - |
1.246.635 - |
|
15.000.000 |
915.129 - |
1.072.416 - |
887.604 - |
1.587.176 - |
1.787.360 - |
|
20.000.000 |
1.180.414 - |
1.383.298 - |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1.683.837 - |
1.641.513 - |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Primer izračuna
- Kako velika naj bo vaša hiša?
Na primer: s tremi spalnicami in dvema kopalnicama je bivalni prostor približno 152 kvadratnih metrov. - Izračunajte stroške gradnje
152 kvadratnih metrov bivalne površine, pomnožene s 1530 evri (povprečna vrednost za enodružinsko hišo v nizkoenergijski gradnji; vir: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)), znaša 232.560 evrov (z DDV; ni vključeno: dodatni gradbeni stroški, razvojni stroški in zunanji objekti)
Kratka oblika: 152 x 1530 = 232.560
Po kalkulatorju HOAI (glej zgornjo tabelo) se izračunajo honorarji za arhitekte , najnižja stopnja arhitektovega honorarja v območju honorarjev III (povprečna enodružinska hiša) z neto gradbenimi stroški okoli 200.000 evrov znaša okoli 27.863 evrov. Poleg tega so dodatni stroški za podvajanje načrtov, telefonski klici in potni stroški od tri do pet odstotkov. Iz te vsote se nato lahko izračunajo pristojbine za posamezne faze storitev.
Arhitektnina za posamezne faze dela
|
fazi |
naloga |
delež |
pristojbina |
|
1. |
Osnovna določitev |
3 odstotke |
836 evrov |
|
2. |
Pred načrtovanjem |
7 odstotkov |
1.950 evrov |
|
3. |
Načrtovanje oblikovanja |
11 odstotkov |
3.065 evrov |
|
4. |
Načrtovanje odobritve |
6 odstotkov |
1.672 evrov |
|
5. |
Načrtovanje izvedbe |
25 odstotkov |
6.966 evrov |
|
6. |
Priprava nagrade |
10 odstotkov |
2.786 evrov |
|
7. |
Sodelovanje pri podelitvi nagrad |
4 odstotke |
1.114 evrov |
|
8. |
Gradbeni nadzor |
31 odstotkov |
8.637 evrov |
|
9. |
Nega lastnine |
3 odstotke |
836 evrov |
|
skupaj |
100 odstotkov |
27.863 evrov |
Iz tega lahko zdaj izračunate skupni znesek, tako da seštejete uporabljene faze dela. Če je na primer faze 1 do 4 izvedel arhitekt, je najnižja pristojbina, ki jo je treba plačati:
836 EUR + 1.950 EUR + 3.065 EUR +1.672 EUR = 7.523 EUR
Alternativni način izračuna, če se stopnja pristojbine spremeni
Primer: Načrtovati je treba novogradnjo enodružinske hiše v stroškovno ugodni gradnji s preprostim standardom. Arhitekt naj prevzame faze dela od 1 do 4, kar ima za posledico skupno 27 odstotkov celotne pristojbine glede na profil storitve v skladu s 34. členom HOAI. Poleg tega enodružinski dom spada v III območje pristojbin. Neto vsote za gradnjo stavbe znašajo 160.000 evrov, za tehnično postavitev stavbe pa 40.000 evrov. Tako dobimo skupaj (160.000 + 40.000) evrov = 200.000 evrov. Dogovorjena stopnja pristojbine je bila 25 odstotkov nad najnižjo stopnjo, tj. „Četrtinska stopnja“.
Tabela zdaj prikazuje minimalno pristojbino v višini 27.863 EUR (območje pristojbin III pri 200.000 EUR). Ker pa je dogovorjena stopnja višja, se zdaj nova stopnja določi z izračunom razlike med najvišjo in najnižjo stopnjo in od tega 25 odstotkov. To pomeni:
34.751 evrov (najvišja stopnja) - 27.863 evrov (najnižja stopnja) = 6888 evrov
Zdaj je izračunanih 25 odstotkov od 6888 evrov. To lahko storite s pravilom treh ali tako, da 6888 evrov delite s 4. Rezultat je 1722 evrov. Torej bi bilo treba plačati 1722 evrov več od najnižje stopnje. Rezultat tega je na koncu 29.585 evrov. Iz te nove stopnje lahko znova določite posamezne stopnje uspešnosti ali pa neposredno izračunate 27 odstotkov:
0,27 x 29.585 evrov = 7987,95 evra
Na kratko: 0,27 x (27.863 EUR + (34.751 EUR - 27.863 EUR) / 4) = 7.987,95
… Nalaganje