Hiša je draga in številni stroški so neizogibni. Za večino ljudi je to največja naložba v njihovem življenju. Še toliko bolj pomembno je, da skupni stroški ostanejo čim nižji. Nekateri triki omogočajo znatno zmanjšanje stroškov gradnje. Na primer z v prihodnost usmerjenim in premišljenim načrtovanjem. Z lastnim delom lahko znižate stroške za petino.
B-položaj je ključ
Cene zemljišč so odvisne od lokacije. Če lahko brez najboljše lokacije in namesto tega izberete lokacijo B z dobro infrastrukturo, lahko nepremičnine pogosto kupite ceneje - brez bistvene izgube kakovosti življenja.
Hiša na tujih tleh
Gradbena zemljišča so v metropolitanskih območjih še posebej draga. Dedične gradbene pravice, ki jih ponujajo cerkve in občine, tu pogosto ponujajo rešitev: Namesto da kupite zemljišče, pridobite pravico do uporabe in gradnje zemljišč za določen čas - običajno od 60 do 99 let. Za najemnino se plača letna najemnina v višini približno treh do štirih odstotkov vrednosti nepremičnine. V zameno uporabniki dednih stavbnih pravic nepremičnino upravljajo kot pravi lastniki.
Umetnost opustitve
Izprašujte svoje potrebe po prostoru. Prostoren dom zagotovo obljublja veliko udobja. Toda vsak dodaten kvadratni meter bivalne površine stane tudi dodaten denar, ne samo pri nakupu ali gradnji, ampak tudi pozneje pri vzdrževanju. Mimogrede, vsak prebivalec Nemčije ima v povprečju 46,5 kvadratnih metrov bivalne površine. Pri gradnji hiše lahko veliko prihranite tudi brez kleti - ta predmet v večini primerov znaša okoli 50.000 evrov.
Potrpežljivost je nagrajena
Pri gradnji hiše je smiselno prestaviti ukrepe, ki jih ni treba vseliti: na primer podaljšanje strehe, gradnjo nadstreška za avto ali vrt. To vam ne daje samo časa za konsolidacijo financ. Kdor zaposluje obrtnike v lastnem gospodinjstvu, lahko odšteje svoj delovni čas za davčne namene. Na leto lahko za trgovce odštejete največ 6.000 evrov. Posledica tega je vračilo davka v višini 1.200 evrov.
Smiselno je prestaviti ukrepe, ki niso potrebni za vselitev: na primer podaljšanje strehe.
Vzemite sredstva s seboj
Pa naj gre za stanovanjske dodatke Riester, otroški dodatek ali poceni posojila KfW za energetsko učinkovito gradnjo: država kupcem in gradbenikom pomaga pri nakupu nepremičnin s celo vrsto programov financiranja. Kdor lastni dom financira s stanovanjsko pogodbo o varčevanju z stanovanjskim posojilom Riester, ne prejme le državnih dodatkov, ampak ima tudi davčne ugodnosti: vsako leto lahko v obračunu dohodnine uveljavljate povračila do 2100 evrov kot posebne stroške.
Arhitekt: strokovnjak pri varčevanju
Poceni gradnja hiš se začne z načrtovanjem. Zlasti cenovno ozaveščeno se splača graditi z arhitektom. Ker lahko strokovnjak vašo hišo oblikuje tako, da je mogoče vaše življenjske želje izpolniti na najboljši možen način, tudi z omejenim proračunom. Lastnikom stavb svetuje in se tako izogne dragim napakam.
Lastno delo pri gradnji hiše prinaša veliko prihrankov
Če svojo hišo gradite sami, lahko prihranite do 20 odstotkov stroškov. Ampak ne precenjujte se. Poleg ročnih spretnosti potrebujete vse vrste orodij, strojev in nekaj pomočnikov. Pomembno je tudi, da se ukrepi samogradnje uskladijo s preostalim postopkom gradnje. Če se odločite za gradnjo sami, boste potrebovali tudi dodatno zavarovanje. Gradbeniki so samodejno zavarovani pred nesrečami, vi pa kot stranka niste.
Izogibajte se nepotrebnim stroškom
Če prevzamete pobudo, se garancijski zahtevki proti gradbenemu podjetju pogosto izgubijo. Še posebej, če se napake pojavijo kasneje in ni mogoče dokazati, kdo jih je povzročil. Zato pred začetkom gradnje poiščite dobre nasvete in dokumentacijo. Na ta način lahko preprečite poznejše odškodninske zahtevke.
Manjši stroški z nadstreškom za avto
Cena nadstreška za avtomobil je nižja od lastne garaže. Nekateri gradbeni organi lahko celo dovolijo gradnjo brez lastnega gradbenega dovoljenja. Če se odločite za gradnjo nadstreška za avtomobile, lahko stroške zmanjšate za približno polovico v primerjavi z garažo. Za izdelavo nadstreška za avtomobile potrebujete tudi manj prostora. Iz tega razloga gradbene oblasti razmeroma pogosto odobrijo izjeme od pravila o razdalji do ulice. Če živite tudi v dobri soseski, je možno nadstrešek za avtomobile postaviti neposredno na lastniško linijo.
Če avto namesto v garaži parkirate v nadstrešku za avtomobile, boste zmanjšali stroške.
Gole hiše
Če želite veliko narediti sami in prihraniti stroške, je hiša z golimi kostmi idealna za vas. Medtem ko vi in vaša družina že živite v hiši, lahko poceni dokončate dele hiše, ki jih je treba zgraditi, korak za korakom, na primer razširitev podstrešja ali postavitev babice. Na ta način lahko enodružinski dom z leti brez finančnega pritiska pretvorite v večgeneracijsko hišo in v mladih letih zgradite svoj dom upokojencev.
Predelne stene so poceni
Če cenite masivne zunanje stene, lahko v notranjosti uporabite lahke predelne stene. To vam lahko pomaga zmanjšati stroške gradnje doma. Namestitev je hitra in skoraj ne umazanije. Dolgi časi sušenja niso dolgi in stene lahko takoj papirite. Zahvaljujoč hitri postavitvi predelnih sten se lahko v treh do štirih tednih premaknete prej kot pri običajni trdni konstrukciji. Druga prednost lahkih predelnih sten je, da jih je mogoče spet porušiti. Your-Best-Home.net je zato prilagodljiv in se sčasoma prilagaja vašim različnim potrebam.
Your-Best-Home.net gradi brez ovir s predvidevanjem
Z vnaprejšnjim načrtovanjem in gradnjo hiše brez ovir lahko prihranite stroške vnaprej. Vsi se staramo in nesreče se lahko vedno zgodijo. Zato si omislite široke odprtine vrat, velike kopalnice in dovolj prostora pred vsemi vrati. Brezstopenjske vhode lahko načrtujete in zazidate. Po potrebi jih je mogoče znova odpreti. Vsekakor je hiša, ki je bila načrtovana s predvidljivostjo, cenejša od tiste, ki je bila pozneje predelana.
Če načrtujete vnaprej, vam v starosti ni treba več preoblikovati.
Nasveti za nakup hiše
Savna znižuje davek
Kupci obstoječih nepremičnin lahko prihranijo z nakupom pohištva. Osnova za odmero davka na promet nepremičnin je vrednost nepremičnine, to je hiše in nepremičnine. Vendar inventar, kot so vgrajene kuhinje, tende ali savne, ni del lastnine. Zato bi morali imeti nabavno ceno za inventar posebej prikazano v notarski pogodbi. Potem za te stvari ne plačate davka na promet nepremičnin. Enako velja za rezervo za vzdrževanje v večstanovanjskih stavbah.
Pogajanja je vredno poskusiti
V bistvu se lahko dogovorite za nakupno ceno nepremičnine. Ali pogovori kupcu obetajo uspeh, je seveda odvisno od povpraševanja. Včasih se prodajalci mudijo, ker nujno potrebujejo denar. Nabavne cene za nujne prodaje so pogosto precej pod tržno vrednostjo. Obstaja tudi možnost poceni nakupa ob izvršbah. A bodite previdni: da bi izkoristil priložnost, se mora kupec tudi hitro odločiti. Zato bi morali najeti strokovnjaka, ki vas lahko opozori na napačno odločitev.
Načrtovanje z omejenim proračunom
Gradnja hiše je draga. Težko je kaj storiti glede visokih cen zemljišč, fiksnih stroškov materiala in plač. Združenje zasebnih graditeljev daje nasvete, kako lahko prihranite nekaj tisoč evrov stroškov gradnje:
če brez kleti in gradbene storitve postavite v sosednjo sobo, lahko že od začetka prihranite 20 odstotkov stroškov za lupino. Brez kleti skrajšate čas gradnje in kasneje težave, ki jih povzroča naraščajoča podtalnica ali celo poplave, ne nastanejo za vas. Sodobne ogrevalne sisteme, bodisi na plin ali na sončno energijo, je mogoče namestiti neposredno pod streho.
Lesene konstrukcije so priporočljive in poceni. Stene in strešne elemente tesarji v delavnici v celoti sestavijo - vključno z izolacijo, kabelskimi kanali, okenskimi in vratnimi odprtinami. Nato so deli v nekaj dneh sestavljeni na vašem gradbišču. To močno zmanjša stroške in čas gradnje. Tako se lahko z družino hitreje preselite v svoj dom.