Pri gradnji hiše lahko gradbeni dnevnik postane pomemben dokaz v primeru gradbenih napak. Medtem ko so arhitekti prisiljeni voditi gradbeni dnevnik, lahko lastnik stavbe vzame v roke tudi pisalo in dokumentira postopek gradnje. Tu razkrivamo, kako lahko najbolje nadaljujete.
Stranka običajno beleži celoten proces gradnje v gradbeni dnevnik. Poleg tega so dokumentirane poškodbe in gradbene napake ter vpletena podjetja, da bi lahko pozneje bolje razumeli, katere napake so bile v katerem trenutku povzročene in kateri povzročitelj. V primeru nesoglasja med naročnikom in gradbenim podjetjem lahko to postane pomemben dokaz, ki ga lahko uporabimo celo na sodišču.
Kaj spada v gradbeni dnevnik?
Gradbeni dnevnik je treba voditi vsak dan, če je le mogoče - drugače vsaj vsakič, ko obiščete gradbišče. Le tako je mogoče v celoti dokumentirati postopek gradnje. Če se kot lastnik stavbe odločite, da boste vodili lasten dnevnik gradnje, morate vsekakor zabeležiti naslednje:
- Datum in čas vnosa
- Podatki o gradbenem objektu (npr. Enodružinska hiša, naslov, parcela)
- Podatki o vremenu (še posebej, če to vpliva na gradnjo)
- Informacije o vsakodnevnem napredku gradnje
- Informacije o podjetjih, ki delujejo v vsakem primeru (vključno z zaposlenimi)
- Kateri materiali in oprema se uporabljajo
- Kaj je bilo dostavljeno kdaj
- Dokumentacija o napakah ali napačnih dobavah
- Rezultati sestankov (z imeni in podpisi vpletenih)
- Fotografije kot dokazi (zlasti obrti, ki jih kasneje ni več mogoče videti, na primer: električna napeljava)
- Navodila za uporabo vgrajenih elementov
Tu lahko prenesete našo predlogo gradbenega dnevnika za gradbenike v obliki PDF in predlogo gradbenega dnevnika kot tabelo Excel.
Programska oprema za gradbene revije
V digitalnem svetu obstajajo tudi različne programske rešitve za gradbene dnevnike, s katerimi lahko hitro in enostavno digitalno zabeležimo postopek gradnje. Kdor kot naročnik išče digitalno različico za svoj gradbeni dnevnik, bo najprej naletel na veliko število profesionalnih programskih rešitev za arhitekte, vodje strani in cenilce. Ta programska oprema za gradbene dnevnike je zelo obsežna, podrobna in draga - kot gradbeni izvajalec pa ne potrebujete vseh funkcij in se zato lahko samozavestno odločite za omejeno različico programske opreme za gradbeni dnevnik. Prepričajte se, da lahko program shrani podatke, kot so vremenske razmere, postopek gradnje, napredek, fotografije ter datum in čas. Takšne osnovne različice oglaševanje prekinja, vendar zadostujejo lastnikom stavb.
Aplikacije za gradbeni dnevnik
V Trgovini Google Play je na voljo veliko aplikacij za vodenje digitalnega gradbenega dnevnika. Tudi tu obstajajo profesionalne rešitve za arhitekte in vodje lokacij. Aplikacije "Gradbeni dnevnik za mobilne naprave" podjetja Weise Software GmbH, "Gradbeni dnevnik z glasovnim vnosom" podjetja IdeaGo in "Gradbeni dnevnik" podjetja Increations Zukunftsmanufaktur so nekoliko bolj omejene, a kljub temu opremljene s potrebnimi funkcijami za lastnike stavb. Za vas smo podrobneje pregledali funkcije teh treh aplikacij.
V primerjavi z aplikacijami gradbenega dnevnika za gradbenike
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Blogi gradbenih dnevnikov
Če želite drugim povedati o svojih izkušnjah pri gradnji hiš, lahko gradbeni dnevnik spremenite v gradbeni blog. Tako lahko redno poročate o napredku ali sitnostih, svetujete in ste tako v veliko pomoč drugim gradbenikom. Združenje zasebnih graditeljev eV ponuja predlogo za gradbeni blog s podrobnimi navodili.
Odličen odziv na zasebne gradbene bloge je privedel do dejstva, da je na ustreznih spletnih mestih, kot sta www.bautagebuch-liste.de ali www.bautagebuch-sammlung.de, ki jih razvršča razvijalci nepremičnin ali hišni ponudniki, mogoče najti celotne zbirke blogov o gradbenih dnevnikih. Če pogledamo naokrog, je lahko za domače mojstre poučna in razburljiva zasebna zabava - vendar ta oblika digitalnega gradbenega dnevnika nima nobene pravne dokazne vrednosti.
Prednosti digitalnega gradbenega dnevnika
Digitalni gradbeni dnevnik ima nekaj prednosti. Medtem ko je pisni gradbeni dnevnik običajno rezerviran za osebo, ki ga vodi, lahko digitalni gradbeni dnevnik enostavno pošljemo kot dokument po e-pošti. Na ta način vsi vpleteni prejmejo kopijo in imajo dostop do prejšnje dokumentacije. Poleg tega je programska oprema pogosto v veliko pomoč laikom, ki vodijo svoj prvi gradbeni dnevnik. Omogoča jasno postavitev, že daje predloge za vnose in shranjuje ustrezne fotografije na pravo mesto.
Strokovnjak je lahko v veliko pomoč pri gradnji hiše, saj napake prepozna veliko hitreje kot laik. Vodi tudi gradbeni dnevnik.
Vključite strokovnjake
Pametni gradbeniki že od samega začetka poiščejo nasvet pri neodvisnem gradbenem strokovnjaku. Redna kontrola kakovosti poteka že v fazi gradnje in napake se prepoznajo hitreje. Ko je lupina končana, pogosto pride do delne sprejemljivosti za ogrevanje, elektriko in sanitarne naprave. Tu ste še posebej odvisni od strokovnjaka. Na primer puščajoča, hladna ali slabo izolirana območja so vidna samo s termografijo s pomočjo termovizijske kamere ali s tako imenovanim testom puhalnih vrat.
Ko se bliža sprejem gradnje, je pomembno, da sestavite tako imenovano poročilo o prevzemu. Tu so navedene vse najdene napake in določeni roki za njihovo odpravo. Ker se dokazno breme po prevzemu obrne, torej mora naročnik dokazati, da je bilo delo pred prevzemom pomanjkljivo, ne smete podpisovati prehitro, temveč ga intenzivno preverjati. V dnevnik zapišite vse, kar se vam ne zdi v redu. Kot stranka lahko podpišete šele, ko strokovnjak intenzivno preveri, ali so bile vse napake odpravljene. Po tem vse nevarnosti in tveganja preidejo na vas.
Dobro je vedeti: Medtem ko naročnik ni prisiljen voditi lastnega gradbenega dnevnika, je vodstvo gradnje to celo dolžno. Ker je vodenje gradbenega dnevnika osnovna storitev HOAI. HOAI je razpored honorarjev za arhitekte in inženirje, na podlagi katerega arhitekt dela za naročnika. Na ta način lahko naročnik celo zniža honorar arhitektu, če ni gradbenega dnevnika.