Kolikšen je honorar arhitekta za e-poštno hišo?
Eno se vam ni treba zavajati: individualno oblikovan je dražji od običajnega. To ne velja le za oblačila, ampak tudi za hiše. Samoumevno je, da je mogoče posamezne želje bolje upoštevati pri načrtovanju arhitekta. Toda njegovo načrtovanje je mogoče uporabiti samo za to eno hišo, zato mora ta gradbenik financirati arhitekta. Koliko pa morate na koncu zapraviti?
Kdor želi graditi individualno, potrebuje arhitekta. Tudi če nekaj stane
Za gradbenike je dobro, da niso izpostavljeni samovoljnim cenam arhitektov. Obstaja eno pravilo, to je razpored honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI), in to je zvezni odlok, ki je zavezujoč. Pogled na HOAI kaže, da na stroške gradnje vplivajo štirje dejavniki: vrsta stavbe, višina gradbenih stroškov, obseg arhitekturnih del in - nato tudi - individualna opredelitev arhitekta.
Kako težaven je projekt?
Tip stavbe pomeni, kako visoke so zahteve pri načrtovanju. Ko gre za lopo, so zahteve zelo nizke, v glasbenem gledališču pa so zelo visoke. Povprečni so za enodružinski dom; te hiše spadajo v tretjino od skupno petih tako imenovanih razpon pristojbin . Da bo razpon jasen: Za stavbo, ki stane 500.000 evrov, arhitekt izračuna najmanj 45232 evrov s plačilno cono ena in 88.343 evrov s plačilno cono pet. Enodružinski dom s plačilno cono tri je vmes z 62.900 evri. Težje stanovanjske stavbe lahko dodelimo tudi četrti coni - to je treba z arhitektom predhodno pojasniti.
To je vseeno: če enodružinska hiša stane 500.000 evrov, dobi arhitekt do 62.900 evrov. To je odvisno od tega, katere stroške je mogoče knjižiti v dobro. © E. Adler, stock.adobe.com
Velikost stavbe seveda igra vlogo. V stanovanjski stavbi, ki stane 300.000 evrov, dobi arhitekt 13,3 odstotka, pri gradnji 750.000 evrov pa 11,9 odstotka, tisti, ki zgradijo dva milijona evrov, pa plačajo arhitektu 10,7 evra. Večja kot je naložba, manjši je delež arhitekta, kar je tudi verjetno: hiša, ki je dvakrat večja, pri načrtovanju ne zahteva dvakrat več dela.
Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.Kakšni pa so stroški? Gre za čiste stroške gradnje, zato stroški nepremičnine niso vključeni. Seveda pa tudi stroški stvari, ki jih arhitekt ne načrtuje; to je lahko vrtna zasnova ali nadstrešek za avto. Pomožni stroški gradnje se prav tako ne štejejo, torej niti preiskave podzemlja niti pristojbine za gradbeno dovoljenje, niti posek dreves niti kakršne koli stroške strokovnjakov. Pomembno je tudi, da so mišljene neto cene, torej brez DDV.
Kako se določajo upravičeni stroški? Obstajajo obrazci po DIN 276, ki jih arhitekt lahko uporablja, ni pa jim treba. To izračuna v skladu z ustaljenimi pravili, datumi in lokalnimi pogoji. Ta izračun je del izračuna skupnih stroškov, katerega rezultat zanima vsak gradbenik. Arhitektnina torej ne temelji na dejanskih stroških gradnje, temveč na vnaprej izračunanih stroških gradnje.
Kaj pomeni obseg arhitekturnih storitev kot tretji vplivni dejavnik? Pristojbina se obračuna v skladu s tako imenovanimi fazami storitev, od osnovne določitve na začetku preko načrta odobritve do končne dokumentacije. Vsaka faza storitve je povezana z odstotkom celotne pristojbine. Osnovna določitev je dva odstotka, predhodno načrtovanje pa sedem odstotkov. Če so posamezne faze dela izpuščene, se pristojbina temu ustrezno zniža.
Faze dela in honorarji
| LPH 1 | Osnovna preiskava | 2% | (stari 3%) |
| LPH 2 | Pred načrtovanjem | 7% | |
| LPH 3 | Osnutek načrtovanja | 15% | (starih 11%) |
| LPH 4 | Načrtovanje odobritve | 3% | |
| LPH 5 | Načrtovanje izvedbe | 25% | |
| LPH 6 | Priprava nagrade | 10% | |
| LPH 7 | Sodelovanje pri podelitvi nagrad | 4% | |
| LPH 8 | Nadzor nepremičnine ( nadzor gradnje ali upravljanje gradbišča) | 32% | (stari 31%) |
| LPH 9 | Upravljanje premoženja, dokumentacija | 2% | (stari 3%) |
HOAI: Moduli 
za honorarje za arhitekte Pregled območij za honorarje za arhitekte HOAI
Morda je bilo opaziti, da so bili nekateri zneski imenovani "vsaj". HOAI dejansko ne navaja natančnih zneskov, temveč najvišje in najnižje stopnje. Arhitekt lahko citira enodružinsko hišo po plačljivih stroških v višini 500.000 evrov s provizijo od 62.900 do 78.449 evrov.
Zneski so torej znatni. Zato je treba pozorno preučiti pisni dogovor z arhitektom, da se ugotovi, katere stopnje pristojbin se uporabljajo. Prav tako ni nečastno o tem vprašati arhitekta. Če ni izrecno dogovorjeno drugače, velja najnižja stopnja.
Ali lahko zdaj prihranite pri arhitekturnih honorarjih? Tisti, ki so finančno tako tesni, da je to zanje zelo pomembno, bi se morda morali odločiti za hišo od graditelja ali za rabljeno nepremičnino. V nasprotnem primeru lahko seveda poskušate prihraniti pri obsegu projekta, ki ne samo, da zniža honorar arhitekta, ampak tudi dejanske stroške gradnje.
Treba je natančno preučiti, ali je treba izpustiti posamezne faze dela. Velik del je spremljanje dela do sprejemanja zaključenih poslov in preverjanje računov. To še vedno predstavlja 32 odstotkov honorarja arhitekta, vendar morate dobro premisliti, ali si to upate. Obstajajo gradbene napake, ki lahko prej ali slej povzročijo veliko težav - postavlja se vprašanje, ali je honorar za arhitekta dobro porabljen denar.
Spremljanje gradbenih del je ena najpomembnejših nalog arhitekta. Dobro morate premisliti, ali bi morali varčevati s tem © kontrastwerkštat, stock.adobe.com
Vprašanje je treba skrbno pretehtati tudi za vse druge faze dela. Konec koncev, če vse potrebne informacije dobite sami v okviru osnovne preiskave, lahko prihranite do tri odstotke. Kdor sam zaprosi za ponudbe obrtnikov in ponudnikov storitev in sam odda ustrezna naročila, lahko znesek arhitekta zniža do 10 odstotkov. Pomembno je, kaj lahko človek naredi.
Nasvet: preberite tudi izračun pristojbin za arhitekte in HOAI - razpored plačil za arhitekte in inženirje
