Temno, plesnivo in z mnogimi nepovabljenimi, zlasti živalskimi gosti - tako si nekateri predstavljajo kletno stanovanje. A z malo kreativnosti in dela lahko v kleti živite zelo dobro. Kot pri vsaki obliki življenja obstajajo prednosti in slabosti, ki vam jih bomo pokazali spodaj. Toda eno je že gotovo: kletnega stanovanja ne bi smeli kategorično izključiti. Pogosto je v njem nepredvidenega potenciala.
Kaj pomeni klet?
Beseda Souterrain izhaja iz francoščine "sous-terrain" in v nemščini pomeni "pod zemljo". Izraz opisuje lokacijo stanovanja v hiši: Posebnost kletnega stanovanja je v tem, da so tla bivalnega prostora pod tlemi in nivojem ulice in tako vsaj v kleti stavbe. V nekaterih hišah je pod kletnim stanovanjem klet, podobna katakombi, popolnoma pod zemljo. Ostala kletna stanovanja sama tvorijo klet. Ker so bili prvotno nameščeni kletni in kuhinjski prostori - ali sobe za hlapce. Zato imajo kletna stanovanja glavni vhod na ulici in večina ima dodatna vrata na notranje ali zadnje dvorišče.Posledično obstaja velika verjetnost, da imate v kletnem stanovanju tudi teraso ali celo neposreden dostop do vrta.
Prednosti kletnega stanovanja
- Poleti hladno, pozimi toplo
Vsaj delno vdelano v zemljo, življenje v kleti poleti ostane prijetno kaljeno tudi brez klimatske naprave ali pasivnega hlajenja prostora. Iz istega razloga so kletna stanovanja v zimskih mesecih dobro izolirana in toploto ohranjajo v stenah, zato se ne ohladijo tako hitro. Poleg tega gre v mnogih stanovanjskih stavbah ogrevalne cevi skozi klet in so te, zlasti v starejših hišah, slabo izolirane - kletno stanovanje je torej pasivno ogrevano. To ne vpliva samo pozitivno na vaše razpoloženje, temveč tudi na račune za elektriko in ogrevanje. - Skoraj nobene stopnice, kratke razdalje
Če živite v kleti, lahko pridete do vhodnih vrat na tleh ali po nekaj stopnicah, ki vodijo navzdol. V samem kletnem stanovanju je običajno notri stopnišče, dostop na teraso ali vrt pa je primeren tudi za gibalno ovirane osebe. Nekateri kletni apartmaji so celo popolnoma brez ovir. - Nižja cena
Življenje v kleti je lahko ugodna alternativa, zlasti v velikih mestih, kjer naraščajoče najemnine povzročajo težave. Ravno zato, ker ima toliko ljudi negativne predsodke do kletnih stanovanj, je skupina potencialnih najemnikov manjša od tiste za sodobno stanovanje s strešno teraso. Nižje cene koristijo tudi tistim, ki so pripravljeni kupiti. Poleg tega lahko skupna obnovitvena in obnovitvena dela dodatno znižajo nabavno ceno. Nekatera dela lahko financirate s strani banke KfW, če želite prenoviti kletno stanovanje po svojih zamislih. - Ogromno potencialnih
kletnih stanovanj je postalo resnično zanimivo za trg nepremičnin šele nekaj let. Pred približno 15 leti je bila večina kletnih stanovanj večinoma študentov. Slika se počasi spreminja in vedno več lastnikov kletnih stanovanj odkriva njihov ogromen potencial. Tudi zatemnjeno luknjo v kleti lahko spremenite v nov dom. Edina pomanjkljivost: v večini primerov zidov v kletnem stanovanju ni mogoče odstraniti kar tako, ker so pomembni za statiko celotne hiše.
Če ima stanovanje v kleti le lahke jaške, jih lahko nadgradite z barvo ali okrasjem.
Slabosti kletnega stanovanja
- Malo svetlobe
Ker je klet delno pod zemljo in ima majhna okna zaradi prvotne uporabe, so lahko kletna stanovanja, ki (še) niso bila obnovljena, precej zatemnjena ali celo zelo temna. Glede na usmeritev stavbe sonce le nekaj minut na dan posije neposredno v kletno stanovanje. - Nizki stropi
Kletna stanovanja imajo običajno zelo nizko višino stropa, kar pomeni, da so lahko stropi tudi do enega metra nižji od na primer stare stavbe. Visoki ljudje bi lahko imeli težave s splošno višino prostora, predvsem pa z vrati. Kdor ima v lasti zelo visoke kose pohištva, naj natančno izmeri, ali jih je mogoče postaviti v kletnem stanovanju. - Gostje živali V
kletnih apartmajih je enostavno doseči pajke, hrošče, miši in podobno. Ker so vsa okna, vhodna vrata in tudi druga vrata na vrt precej blizu tal, bodo plazeče živali hitro našle pot v vašo dnevno sobo. Po drugi strani pa samo komarniki in mreže proti komarjem, ki jih pustijo zaprte, ko odprete vrata terase, da prezračite pomoč. Poleg tega morate v primeru poplav sprejeti zaščitne ukrepe, se podrobno informirati in temeljito pripraviti na morebitne dogodke. In ne le, če živite blizu reke ali v mestu ob morju. Ko močno dežuje, se lahko znajdete v kleti z nogami v hladni vodi veliko hitreje, kot si lahko predstavljate. - Nevarnost plesni
Ko smo že pri pravilnem prezračevanju: ne glede na to, kako dobro lahko to redno izvajate - če je izolacija med kletjo in tlemi napačna, v stanovanju hitro in večkrat plesni. Tudi vlažne stene niso redke in se jih je treba boriti dosledno od samega začetka. - Strah pred vlomilci Kletna
stanovanja so lahka tarča vlomilcev - še posebej, če so vhodna vrata skrita za majhno vezano verando ali pod nadstreškom. Če nočete rešetk pred okni kleti, bi morali vlagati v dobra, varna in težko razpokana okna z varnostnim steklom, pa tudi protivlomna vhodna vrata. Skratka: namestite protivlomno zaščito vrat in oken. Za najemniška stanovanja to ni enako kot za etažno lastnino. Morda pa najemodajalec dovoli, da se pogovori in na novo namesti okna in vrata.
Pomanjkljivost stanovanja v kleti je nevarnost prodiranja vlage ali nastanka plesni, če okna, vrata in stene niso pravilno izolirani.
Na to bodite pozorni pri obisku kleti
Nasvet 1: Ogled termina za klet bi moral biti popoldan. Najboljši čas je med 12. in 16. uro, saj takrat v stanovanje pride največ svetlobe.
Nasvet 2:Pred tem se vsaj 15 minut premikajte na svežem zraku in tudi ne kadite. Kajti, ko vstopite v kletno stanovanje, potrebujete lep, prost nos: ali diši po plitvini? Tudi za plesen? Ali diši po odplakah? V tem primeru je treba stanovanje najprej izprazniti in odstraniti razloge za vlažne stene in smrad. Dotaknite se sten in preverite, ali so vlažne. Poiščite madeže na stenah in stropu, razbarvanje stenske barve in valovite ozadje. Vse to lahko kaže na slabo popravljene razpokane cevi, slabo izolacijo, vdor vode ali pokrito plesen. In vse to je treba popraviti, preden se preselite v kletno stanovanje.
3. nasvet: Koliko vtičnic je v kletnem stanovanju? Ker boste jeseni in pozimi potrebovali eno ali drugo svetilko, bi moralo biti dovolj vtičnic. V nasprotnem primeru boste morali delati s podaljški.
Nasvet 4:Tako kot pri ogledu katerega koli drugega stanovanja tudi pri ogledu kletnega stanovanja velja naslednje: Ali se v stanovanju dobro počutite? Kakšen je učinek na vas? Kako se ogreva? Talno ogrevanje je v kletnem stanovanju zelo priročno - lahko pa je zelo drago, če so stene slabo izolirane. Kakšni so dodatni stroški približno? Ali obstaja oskrbniška služba ali se stanovalci hiše čistijo? Ste odgovorni za stopnice, ki vodijo do vaših vhodnih vrat - ali jih čistilno podjetje očisti in jih oskrbnik pozimi očisti snega?
5. nasvet : Iz zavarovanja gospodinjskih vsebin natančno ugotovite, kaj je zavarovano v vaši polici, in če se želite preseliti v kletno stanovanje, dodajte škodo zaradi poplav in neviht.
Naj bo kletno stanovanje prijetno
Naj bo v kletno stanovanje čim več svetlobe. Velika okna na mestih, kjer v dom vstopa največ sončne svetlobe, so nujna. V nekaterih primerih jih je mogoče namestiti z lahkimi jaški, ki jih je treba predhodno izkopati. Nato svetlobne jaške od znotraj, to je tisti del, ki ga vidite skozi okno, pobarvajte v svetlo, sijočo belo. Prav tako morate pobeliti odprtino okna, torej majhne stene na levi in desni strani okna. A za kletno stanovanje ni nujno, da so to kvadratna okna. Podaljšana okna, tik pod stropom in čez steno, lahko prav tako pomagajo.
Če želite zagotoviti, da imate vedno dovolj svetlobe za življenje, bi morali načrtovanje razsvetljave v kletnem stanovanju vzeti zelo resno. Predvsem jeseni in pozimi vam lahko klet resnično pade na pamet. Ne varčujte z viri svetlobe in bodite pozorni na stopinje Kelvina svetlobnih virov.
Če so okna v kleti mimoidoči ali sosedje vidna, lahko še vedno ohranite svojo zasebnost: poseben film o zasebnosti za okno blokira radovedne oči, vendar prepušča svetlobo. V nobenem primeru ne smete obešati žaluzij ali zaves neposredno pred okensko steklo - to bi uničilo vaša prizadevanja, da bi dobili več dnevne svetlobe. Rumene zavese na levi in desni strani okna so najbolj primerne za kletna stanovanja, ki so podnevi dekoracija in zvečer blokirajo motečo svetlobo.
Svetle in prijazne barve dajejo kletnim stanovanjem domač pridih.
Za vse tkanine in ozadja pazite, da so svetle barve, nikakor pa ne pastelnih tonov. In če želite, da je vzorčen, potem raje uporabite subtilne vzorce - to še posebej velja za zavese, blazine in pregrinjala. Veliki, temni vzorci preplavijo prostor v kletnem stanovanju. Za tla bi morali izbrati tudi svetle, tople zemeljske tone in raje naravne materiale, kot so les, laminat ali lahka pluta. Bele ploščice pa naredijo kletno stanovanje hitro videti kot pralnica.
V kletnem stanovanju je visoko, ozko in svetlo pohištvo videti bolje kot široko in temno pohištvo. Kavna mizica pa je lahko zelo nizka. Če to dopuščata kavč in hrbet. Stoječ pred ali ob ansamblu, to ustvarja iluzijo višjega stropa.