Če želite namestiti novo ali dodatno stopnišče, je najprej potreben preboj stropa. Stroški so pogosto močno podcenjeni. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kaj lahko stane preboj zgornje meje in katere dodatne stroške je treba upoštevati.
Vprašanje: Kaj povzroča težave pri prebojih stropov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No, najprej je preboj zgornje meje nadstropja obveznost, ki je ne gre podcenjevati in ima učinke na številnih področjih.
V mnogih primerih odprtina stropa povzroči tudi tako imenovano spremembo uporabe stavbe. Za načrtovane spremembe uporabe je skoraj vedno potrebno gradbeno dovoljenje - dela se lahko izvedejo šele, ko je sprememba uporabe odobrena.
Druga zelo pomembna točka je statika stavbe. Stropi imajo pomembno funkcijo za stabilnost stavbe - delov ni mogoče preprosto odstraniti z njih po želji. Vnaprej sta nujno potrebna statična ocena in izračun - konstrukcijski inženir najprej matematično preveri, ali je preboj stropa oslabel stabilnost, in po potrebi predpiše ukrepe za podporo in podporo.
Ker je danes veliko stropov iz armiranega betona, izrezi seveda niso hitra in enostavna zadeva. Za izdelavo stropnih odprtin se danes praviloma uporabljajo tehnike žaganja betona. Poskrbeti je treba tudi za zaščito stavbe (betonske žage se ohladijo z vodo, ki pod pritiskom prehaja čez žago). Odstranitev izrezanih delov nato povzroči tudi veliko napora zaradi velike teže delov.
Glede na to so razumljivi visoki do zelo visoki stroški za "preprosto" odprtino stropa.
Vprašanje: Na kakšne stroške morate običajno računati pri preboju stropa?
Stropna odprtina za stopnišče stane nekaj tisoč evrov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V posameznih primerih je lahko zelo različen.
Ko gre za odprtine za namestitev stopnišča, boste skoraj vedno morali računati s stroški od približno 2000 do 3000 EUR . V mnogih primerih pa znašajo stroški tudi do 5000 EUR ali 6000 EUR .
V primeru zelo majhnih izrezov (npr. Za vgradnjo prevlečenega dimnika iz nerjavečega jekla, ki teče od znotraj) so stroški seveda ustrezno nižji.
To je bistveno več, kot bi večina ljudi ocenila vnaprej. Dejansko pa lahko tu nastopijo številni dejavniki, ki lahko zelo hitro in množično povečajo stroške.
Majhen primer stroškov iz prakse
V stari zgradbi želimo obstoječe stopnišče nadomestiti s prostorskim stopniščem na drugi lokaciji in zato potrebujemo stropno odprtino na tej točki. Preboj ni statična težava. Po poročilu inženirja gradbenih konstrukcij niso potrebne posebne konstrukcijske opore.
V naši hiši ni visokonapetostnega priključka, zato mora podjetje za betonske žage imeti s seboj generator.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Statična ocena | 350 EUR |
| Pripravljalna dela (oprema gradbišča) | 240 EUR |
| Prebojno delo | 2.150 EUR |
| Potaknjence raztrgajte, prevažajte in odlagajte na kraju samem | 300 EUR |
| Generator - dnevni najem | 135 EUR |
| Skupni stroški | 3.175 EUR |
To je le en primer stroškov, ki velja samo za zelo specifična dela. V drugih primerih, zlasti pri zapleteni statiki, so lahko stroški bistveno višji.
V našem primeru je zadoščala kratka ocena gradbenega konstruktorja, da smo ugotovili, da lahko stropni preboj izvedemo brez težav. V drugih primerih je to lahko bolj zapleteno - in zato bistveno dražje.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so v praksi odvisni stroški preboja zgornje meje?
Stroški odpiranja stropa so odvisni od številnih različnih dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je tu veliko stroškov, ko gre za stroške:
- razmere na kraju samem in naravo preboja
- obseg statičnih izračunov, ki so potrebni
- ali ga je treba podpirati ali podpirati
- vrsta stropa in stropnega materiala (leseni strop, armirani beton itd.)
- velikost preboja
- dostopnost za delo
- ne glede na to, ali gre za staro ali novo, nenaseljeno stavbo
- ali naj bo odprtina okrogla ali kvadratna in katere naprave je treba uporabiti
- napor pri odstranjevanju izreza (tu ni odločilna le velikost izreza, ampak tudi tla, s katerih je treba odstraniti dele)
V primeru "preprostega" preboja zgornje meje pride v poštev veliko dejavnikov, ki lahko projekt zelo podražijo. To morate vedno imeti v mislih in nikoli ne podcenjujte stroškov.
Vprašanje: Kakšne stroške lahko povzroči gradbeni inženir - in ali je to nujno potrebno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vnaprejšnja statična ocena je nujna. Ne smete se dovoliti, da bi vas od tega odvrnili - tudi če podjetja trdijo, da imajo "veliko izkušenj" in da se s tem lahko odpove gradbeni inženir. V praksi lahko vedno pride do situacij, ki jih lahko spregleda tudi najbolj izkušeno podjetje - z resnimi posledicami za nosilnost stavbe.
Za enostavno oceno in odobritev gradbenega inženirja brez kakršnih koli dodatnih zahtev boste običajno morali izračunati med približno 250 in 350 EUR .
Če pa mora konstrukcijski inženir izračunati podpore ali druge ukrepe, je to lahko znatno dražje. Tu so povsem možni stroški do 800 EUR , v skrajnem primeru celo nad 1000 EUR .
Vprašanje: Kako izračunate stroške samega reza?
Stroški so izračunani na kvadratni meter
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Glede na to, ali je izrez narejen okrogel ali kvadrat, nastanejo različni stroški.
Pri kvadratnem izrezu se na vseh vogalih izreza izvajajo vrtanje jedra, ki jih je običajno treba plačati posebej. Z okroglim izrezom je na sredini le ena luknja, nato pa se uporablja tako imenovana krožna žaga.
Stroški reza se običajno izračunajo glede na kvadratne metre rezane površine. To je okrajšano kot "Qm²".
Rez dolžine 1 m z debelino stropa 10 cm daje 0,1 kvadratnih metrov. (1 mx 0,1 m debelina stropa = 0,1 kvadratnih metrov).
Cene rezanja se lahko nato podražijo glede na material - še posebej rezanje jeklene armature poškoduje žagin list in zato vedno povzroči doplačila.
Vprašanje: Kako lahko primerjate cene med različnimi podjetji?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu bi morali vsekakor ločiti stroške rezanja od ostalih stroškov dela.
Cene samega reza po Qm² lahko običajno primerjamo.
Poleg tega se morate vedno vprašati, kakšni stroški (večinoma pavšalni) nastanejo pri postavitvi gradbišča in za predelavo (drobljenje izreza in odstranjevanje). Če se stroški zaračunavajo v skladu z navodili (urni izdatki), lahko pogosto postanete dražji kot pri pavšalu - vendar ni nujno, da je tako.
Pri izdelavi ocene stroškov morate zato vedno zahtevati čim natančnejšo oceno, koliko časa bo potrebno, in to še enkrat preverite tako, da vprašate druga podjetja. Zaradi nerealno nizkih časov lahko ocena stroškov vnaprej izgleda precej nizka - na koncu je pogosto bistveno dražja.
Prav tako se splača vprašati, ali ima podjetje pri sebi na voljo gradbenega inženirja. To pomeni, da lahko te stroške pogosto lahko znatno zmanjšate vnaprej.