Vsak, ki se ukvarja z obrtjo ali trgovino v prostorih svojega podjetja, pogosto potrebuje trgovsko dvorano. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kaj lahko takšne dvorane stanejo, kateri dejavniki cene igrajo vlogo in kako lahko prihranite stroške.
Vprašanje: Kateri načini gradnje dvoran obstajajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Večina dvoran je sestavljena iz jeklenega okvirja in tako imenovanega jeklenega jekla kot obloge.
V glavnem se uporabljajo dvokapne strešne dvorane, vendar ima lahko v mnogih primerih tudi monopitch strešna dvorana svoje prednosti. Strešne dvorane se pogosto uporabljajo v kmetijskem sektorju in so idealne za uporabo sončnih sistemov na strehi dvorane. Strešna konstrukcija enokapne strešne dvorane je veliko enostavnejša in manj zapletena za izdelavo, saj grebena ni - to pomeni, da so stroški pogosto nižji kot pri dvokapnih strešnih dvoranah. Glede na velikost je ta vrsta dvorane običajno bolj prilagodljiva kot dvokapna strešna dvorana in jo je tudi lažje oblikovati kot podaljšek k obstoječim stavbam.
Poleg teh popolnoma zaprtih tipov dvoran obstajajo tudi tako imenovana zavetišča in senčne dvorane. Zavetje je le streha; eno ali več stranic lahko tudi zaprete. Dvorana v senci je vedno odprta na vse strani.
Streha zavetišč in zakladnic ima običajno obliko loka, medtem ko je v senčni dvorani skoraj vedno ravna površina. Ta dva tipa dvoran se uporabljata predvsem za zaščito pred vremenskimi vplivi ali sončnim sevanjem (npr. Na območjih razkladanja, v drevesnicah itd.)
Zaradi enostavnejše gradnje so seveda veliko cenejši od zaprtih tipov dvoran.
Vprašanje: Kaj običajno stane dvorana?
Cena dvorane ni odvisna samo od velikosti
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošno je nemogoče reči - odvisno od velikosti in konstrukcije so lahko cene v zelo širokem razponu. Obstaja tudi veliko drugih dejavnikov, ki lahko nato pomembno vplivajo na ceno.
Za 10 mx 8 m popolnoma zaprto sistemsko dvorano z običajno opremo morate izračunati najmanj 15.000 EUR . Zelo podobna enako velika dvorana lahko stane tudi 130.000 EUR . To jasno kaže, kakšne razlike v stroških lahko obstajajo pri gradnji dvoran.
Spodaj je nekaj primerov cen za pojasnitev:
Tu primerjamo različne tipe dvoran, da dobimo majhen pregled cenovnih razlik glede na velikost in obliko.
| dvorana | Izvedba in velikost | cena |
|---|---|---|
| Sedežna streha sistemske dvorane za samosestavljanje | 12 mx 7 m, višina grebena 5,20 m, odprta | 7.800 EUR brez DDV Dostava in montaža |
| Sedežna streha sistemske dvorane za samosestavljanje | 12 mx 7 m, vsestransko zaprt, dvokapnica z drsnimi vrati, žleb za dež | 13.130 EUR brez dostave in namestitve |
| Zaprta strešna dvorana, samosestavljanje | 10 mx 8 m, višina 3,6 m - 4 m, zaprta na 3 straneh | 9.150 EUR brez dostave in namestitve |
| Monopitch strešna dvorana za samosestavljanje | 18 mx 10 m, višina 3,36 m - 7 m, naklon strehe 20 ° | 24.200 EUR brez dostave in montaže |
| Zavetišče za samosestavljanje | Razpon 12 m, dolžina 9 m, višina slemena 4 m, strešna kritina iz polikarbonata, odprta ob straneh | 5.650 EUR brez dostave in montaže |
| Senčna dvorana za samosestavljanje | 24 mx 24 m, 45% vrednost senčenja | 11.560 EUR brez dostave in montaže |
| Dvokapna strešna dvorana, ki jo proizvajalec sestavlja in sestavlja na lokaciji | 35 mx 20 m, višina slemena 6,20 m, izolirana, drsna vrata | 129.510 EUR (materialni stroški dvorana 28.500 EUR, dodatni deli 53.160 EUR) |
Dvorane, ki jih naredi sam, so veliko cenejše
Seveda so to le posamezni primeri cen posameznih proizvajalcev. Tudi stroški - tudi za dvorane s podobno velikostjo - se lahko znatno razlikujejo. Vse navedene cene so neto cene, kar pomeni, da bo morda treba upoštevati tudi DDV.
Vse navedene cene ne vključujejo stroškov za zahtevane temelje. Te stroške morate tudi dodati.
Naši primeri cen jasno kažejo, kako različne so lahko samo cene materiala in kako visoki so lahko nadaljnji stroški (npr. Za priključke in montažo).
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je na splošno odvisna cena dvorane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri ceni upoštevamo najrazličnejše dejavnike:
- vrsta dvorane in konstrukcija
- velikost dvorane
- izvedba dvorane
- stroški dodatne opreme za dvorano
- ali gre za izolirano ali neizolirano dvorano
- stroški dostave in montaže
- stroški za temelje in tla dvorane
- po možnosti stroški za načrtovanje, statiko in gradbeno dovoljenje
Vse to je treba upoštevati, ko gre za ceno dvorane. Iz tega razloga so tudi cene dvoran zelo različne.
Odvisno od kasnejše uporabe bo treba dvorano vedno oblikovati in opremiti drugače. Kmetijska dvorana ima seveda povsem drugačne stroške kot montažna dvorana z vgrajeno pisarno. A to je samoumevno.
Vprašanje: Katere vrste dvoran obstajajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Danes je večina dvoran sistemskih dvoran - to pomeni, da je najprej postavljen jekleni okvir, ki ga lahko pozneje obložimo z (različnimi) ploščami. Takšne plošče imenujemo tudi "jekleno jeklo".
To je najcenejša možnost za gradnjo dvorane.
Vprašanje: Ali dvorane ni mogoče postaviti tako kot običajna stavba?
Dvorano je mogoče zgraditi kot običajno zgradbo, potem pa stane bistveno več
Strokovnjak za preverjanje stroškov:
Gradnja masivne dvorane je seveda možna - glede stroškov pa boste v tem primeru najverjetneje dražji. Za ogrevano, izolirano dvorano v trdni gradnji bodo stroški gradnje do dokončanja bistveno višji.
Pomislite samo na stanovanjske stavbe: predpostavljajo stroške približno 400 EUR na m³ zaprtega prostora .
Če - odvisno od opreme - prevzamete stroške od 100 EUR do 250 EUR na m³ zaprtega prostora v visokokakovostni masivni dvorani, za katero potrebujete tudi talne obloge, stene in strešno konstrukcijo, pa tudi električne in morda sanitarne inštalacije, je to še vedno ugodno ocenjeno. Na koncu bi to stalo približno tri do štirikrat več .
Naša izolirana sistemska dvorana, ki jo je proizvajalec v celoti zgradil za 129.510 EUR, ima približno 3.500 m³ - končana konstrukcija sistema (brez temeljev in talnih oblog) v tem primeru stane približno približno 35 EUR na m³ zaprtega prostora . Sistemske dvorane so daleč najbolj stroškovno učinkovita rešitev za gradnjo dvoran.
Ena od možnih rešitev pa bi lahko bila sistemska dvorana s fasado iz gaziranega betona. To bi avtomatsko tudi izoliralo dvorano. Spodaj je primer takšne dvorane.
| Komponenta | stroškov |
|---|---|
| Izolirana dvorana, jekleni okvir, fasada iz gaziranega betona, 20,5 mx 30,5 m, višina 6,50 m | 164.400 EUR |
| Temelj, podstavek in osnovna plošča | 67.800 EUR |
| Električna napeljava, razsvetljava in ogrevanje (infrardeči temni radiatorji) | 29.000 EUR |
| Skupni stroški | 261.100 EUR |
To je osnovna različica dvorane. Kljub fasadi iz gaziranega betona so stroški samo za dvorano vsaj primerljivi s stroški izolirane sistemske dvorane iz jekla.
Videz je seveda veliko bolj kvaliteten.
Vprašanje: Kateri dodatni stroški nastanejo pri gradnji dvorane?
Za fundacijo obstajajo znatni stroški
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V našem primeru z dokončano dvorano bi morali še vedno izračunati stroške za temelj in talne obloge.
Stroške načrtovanja že krije proizvajalec, ker gre za sistemsko konstrukcijo, vključeni pa so tudi stroški za uporabo stavbe. Stroški za uporabo stavbe so vedno odvisni od vrste gradnje in občine, na območju katere gradite. Svojo vlogo igra tudi gradbena vrednost stavbe. Stroškov ni mogoče določiti v enkratnem znesku, vedno so odvisni od posamezne stavbe. V vsakem primeru morate prevzeti stroške v višini nekaj sto evrov.
Ne smemo podcenjevati stroškov za temelj in osnovno ploščo. Izdelava temeljev in talne plošče stane v povprečju 70 EUR na m² in 100 EUR na m² .
V našem primeru stroškov za izolirano jekleno dvorano, ki jo je zgradil proizvajalec, je treba dodati najmanj 50.000 do 84.000 EUR .
Tip in zasnova talne plošče seveda vedno temeljita na namenu dvorane. V določenih okoliščinah je treba vgraditi tudi industrijska tla - v tem primeru je treba za talno oblogo dodatno izračunati najmanj 25 EUR na m² do 100 EUR na m² .
V našem primeru stroškov bi to znašalo vsaj 15.000 do 20.000 EUR za industrijska tla - samo potrebni material bi stal najmanj 5000 EUR .
Vprašanje: Ali ne bi bilo mogoče takšne dvorane zgraditi sami, če bi šlo za sistemsko dvorano? Kakšni so potem stroški?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Mnogi proizvajalci to ponujajo celo v tej obliki. Če imate potrebno ekipo in orodja, je to zagotovo poceni možnost.
Primerjajmo cene:
V tem primeru naj bi stroški temeljev znašali 66.500 EUR.
| Dvorana, izolirana, vključno z montažo in temelji | 196.300 EUR |
|---|---|
| Stroški dvorane pri samogradnji (najcenejša možnost, BREZ rjuh, samo nosilna konstrukcija in vrata) | 95.010 EUR |
| vključno z vsemi razteznimi deli (trakovi, trapezni listi, zloženi deli itd.) | 148.175 EUR |
Z lastno gradnjo prihranite veliko denarja, vendar so pogosto potrebni žerjavi ali podobno
Tako lahko tukaj vidite, da lahko s sestavljanjem vseh delov, ki jih imate, prihranite skoraj 50.000 EUR . Seveda morate upoštevati, da morate sami plačati svojo delovno silo - razlika v stroških v primerjavi z gradnjo neposredno od proizvajalca je seveda veliko manjša.
Vprašanje: Poleg čistih stroškov za dvorano je treba upoštevati tudi katere stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati številne stroške, ki jih je treba vključiti v celoten izračun za gradnjo dvorane:
- Nepremičnine in stroški razvoja nepremičnine (če še niso na voljo)
- Zemljiškoknjižne takse
- po možnosti stroški financiranja
- Stroški uporabe stavbe
- Stroški za temelje in temeljno ploščo ( 70 EUR na m² do 120 EUR na m² )
- Po potrebi delajte na nadaljnjih delih (suhomontažni zid, električna napeljava, ogrevanje)
- Zasnova zunanje površine (dovoz, parkirišča itd.)
Poleg tega je treba dolgoročno seveda upoštevati tudi tekoče operativne stroške:
- Poraba energije za ogrevanje
- Poraba energije
- Zavarovanje
- Vzdrževanje in popravila
- čiščenje
Ti stroški so lahko precej precejšnji - če tu vložite malo več denarja, da bi dolgoročno prihranili stroške, se vam tu pogosto dobro pokaže - običajno se splača.
Vprašanje: Ali obstajajo subvencije za gradnjo dvoran?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, tako kot pri zasebni stanovanjski gradnji so tudi za poslovne stavbe pogosto na voljo subvencije in nepovratna sredstva.
Informacije o tem je običajno mogoče dobiti pri pristojnih državnih, zveznih in lokalnih organih.
Mimogrede, včasih obstaja tudi možnost najema ali oddaje lastne dvorane. To bi lahko bila tudi možnost, da ne bi bilo treba plačati tako visokih naložbenih stroškov.