Višina grebena zavzema pomembno mesto v gradbeni zakonodaji in lastniki stavb bi morali vsekakor poznati predpise glede izračuna. Višina napušča, naklon strehe in višina grebena so povezani med seboj. Če se ena dimenzija spremeni, se premaknejo tudi druge. Višina grebena postane problem, če je vaša hiša višja od dovoljene - ker ji takrat grozi rušenje.
Višina grebena: najpomembnejše stvari na prvi pogled
Kakšen greben je pri hiši?
To je zgornji rob strehe, tako rekoč na vrhu, kjer se stikata strešni strani.
Kako izračunate višino grebena in zakaj je to potrebno?
V najslabšem primeru mora vsak, ki preseže višino slemena, pričakovati, da ga bo gradbena oblast zavezala, da bo podrla celotno hišo ali vsaj strešno konstrukcijo. Da bi se izognili tako dramatičnim ukrepom že na začetku pri gradnji hiše, je pravilen izračun višine slemena nujen. Za to se uporabljata dve referenčni točki:
- Enega označuje najvišja točka stavbe ali grebena. Oblike strehe imajo tu pomembno vlogo, saj določajo, kje je najvišja točka.
- Druga točka za izračun se običajno nahaja na ravni ulice pred hišo, redkeje na vaši lastni posesti. Če je Your-Best-Home.net na pobočju, veljajo posebne določbe.
Sklopi, kot so antene ali dimniki, ne vplivajo na največjo višino stavbe.
Strešne oblike brez slemena
Krovna in sedlasta streha imata strešni greben, ki je sestavljen iz dveh naslonjenih strešnih površin na največji višini hiše. Toda hiše s šotorom, piramido, obokom, sodom, ravno ali enokapno streho nimajo slemena, ker ni dveh strešnih površin, ki bi se stikali na največji višini. Pri teh oblikah streh je najvišja točka hiše referenčna točka za izračun višine grebena. Glede na to, da vse strešne oblike nimajo slemena, lahko izraz "višina grebena" označimo za zastarelega. Namesto tega pogosto govorimo o skupni višini hiše ali višini stavbe.
Ker obstajajo različne oblike streh, katerih najvišjo točko je treba posebej določiti v vsakem primeru, referenčne točke na ravni ulice pa včasih ni mogoče uporabiti za izračun (na primer na pobočju), obstajajo nedoslednosti glede pravilnega izračuna.
Kakšen pomen ima višina grebena pri gradbeni zakonodaji?
Gradbene oblasti so v razvojnem načrtu postavile določene višine. Pomembna višina je višina slemena ali največja višina stavbe. Poleg tega načrt razvoja ureja višino napušča in včasih določa tudi, kateri naklon strehe je dovoljen pri gradnji hiše. Z določitvijo najmanjših in največjih dimenzij pogosto obstaja nekaj manevrskega prostora pri višini napušča in naklonu strehe.
Kakšno vlogo igrata višina naklona in naklon strehe?
Višina napušča je odvisna od naklona strehe in višine slemena. Tri višine so tesno povezane in vplivajo druga na drugo. Na primer, kot nagiba strehe v večini primerov določa višino napušča.
Višina grebena in napušča sta za arhitekta odločilna pri načrtovanju. Za gradbena dovoljenja je mogoče zaprositi le s podatki o dveh višinah. Točka in višina grebena vplivata drug na drugega. Vi določite naklon strehe. Če se njihove dimenzije spremenijo, se naklon strehe ustrezno spremeni.
Gradbeni predpisi urejajo svobodo oblikovanja na območju stavbe
Če so določeni višina grebena, naklon strehe in višina napušča, dobi lokalni razvoj vizualno jasno črto. Še bolj enakomerno postane, ko so v razvojnem načrtu določene posebne oblike streh. Glede na obseg, podan z dimenzijami višine napušča, naklona strehe ali višine slemena, imajo arhitekti več ali manj ustvarjalne svobode pri načrtovanju hiše.
Nekatere občine ne postavljajo zahtev glede naklona strehe in določajo le minimalne in največje vrednosti za višino slemena in višino napušča. Če ni navedena niti oblika strehe niti naklon strehe, imajo arhitekti večjo oblikovalsko svobodo in lahko na primer delajo z nenavadnimi oblikami strehe.
Vsaka strešna konstrukcija in vsaka streha je edinstvena. Navsezadnje je treba strešno konstrukcijo načrtovati in postaviti glede na lokacijo. Vsak centimeter šteje. Če je strešna konstrukcija zgrajena previsoko, najvišja točka strehe preseže največjo dovoljeno višino slemena. Če se višina grebena zniža, se naklon strehe spremeni. Skratka: delo na strešni konstrukciji je še posebej pomembno in absolutno bi morali zahtevati natančno načrtovanje in izvedbo.
V kolikšni meri različne oblike strehe vplivajo na izračune?
Strešni greben, znan tudi kot greben, tvori zgornji rob strehe. V klasični dvokapni ali dvokapni strehi se tu srečata dve strešni površini. Razdalja med grebenom in referenčno točko na tleh (na primer na ravni ulice) daje višino grebena. Vendar oblika strehe vpliva na izračun višine stavbe, saj določa najvišjo točko. Naslednji seznam pojasnjuje, kako določiti najvišjo točko na strehi.
| Oblika strehe | Izračun višine grebena |
|---|---|
|
Dvokapna streha in | Obe strehi imata dve strešni ploskvi, ki se na vrhu hiše stikata ali sekata. Tu se nahaja strešni greben, katerega višina je vključena v izračun. |
| Streha šotora in piramidna streha | Obe obliki strehe sta sestavljeni iz trikotnih strešnih površin . Trikotniki se konvergirajo v točko in tvorijo najvišjo točko stavbe. Ta najvišja točka se uporablja za izračun. |
| Obokana streha in strešna streha | Ti dve obliki strehe sta ukrivljeni. Ni presečišč strešnih površin. Druga možnost je, da za izračun uporabimo najvišjo točko loka, tako imenovano oglišče. |
| Monopitch streha | Monopitch streha je enojna strešna površina z določenim naklonom. Izračun višine slemena temelji na najvišji točki strešne površine . |
| Ravna streha | Tu je najvišja točka strešne konstrukcije referenčna točka za določanje skupne višine hiše. |
Tu lahko vidite dvokapno streho, najbolj značilno obliko strehe. Tu se na grebenu stikata obe strešni površini.
Referenčna točka na terenu: katera točka velja?
Za izračun skupne višine hiše je treba določiti razdaljo med najvišjo točko na strehi in referenčno točko na tleh. V mnogih primerih je ta referenčna točka na tleh enaka ravni ulice pred hišo. Možna je tudi najnižja točka tal na nepremičnini.
Za lastnosti na pobočju obstajajo izjeme. Tu se pogosto določi in uporabi za izračun osrednja točka na nepremičnini. Natančne predpise najdete v veljavnih predpisih na vašem območju stavbe.
Kot že kažejo te kratke opombe k referenčnim točkam, lahko vsekakor imamo različna mnenja o tem, katere točke so osnova za izračun. Ker boste na koncu morali plačati račun, če je vaša hiša zgrajena previsoko, je pomembno, da pred začetkom gradnje vztrajate pri jasnem imenovanju referenčnih višin.
Težave: lega na pobočju, nasprotujoče si informacije v razvojnem načrtu, presega višino grebena
Ni vedno enostavno določiti višine grebena. Obstajajo težave, ki sprožajo vprašanja o pravilnih referenčnih točkah in njihovi višini.
Protislovne informacije v razvojnem načrtu
V primeru nasprotujočih si informacij v razvojnem načrtu se brez izjeme posvetujte s pristojnim gradbenim organom. Priporočljivo je pridobiti zavezujoče informacije o ustreznih merilnih mestih, na katere se lahko v primeru dvoma pozneje pozanimate. Le tako se lahko zaščitite pred nevarnostjo strganja, če je višina grebena občutno presežena.
Hiše na pobočju
Hiše na pobočju za merjenje uporabljajo drugačno točko kot običajna referenčna točka višine. Središče nepremičnine je pogosto referenčna točka za poševne nepremičnine. Kako pa nedvoumno določite središče posesti in na podlagi tega višino? Priporočljivo je, da se pri lokalnem gradbenem organu pozanimate, katero vrednost uporabiti, saj obstaja prevelika nevarnost, da bi prišli do nepravilnih višin.
Katera referenčna točka velja za hiše na pobočju za izračun višine grebena, je treba pojasniti pri pristojnem gradbenem organu.
Višina grebena presežena, kaj storiti?
Če se med predajo stavbe ugotovi, da je bila višina grebena presežena, imate možnost, da na pristojni gradbeni organ vložite prošnjo za oprostitev vzdrževanja višine grebena. Takšna aplikacija ima običajno možnost za uspeh le, če je odstopanje minimalno. Kritično postane, ko so dovoljene višine stavb presežene, kar ima za posledico razvrstitev v naslednji višji razred stavbe. Vzorčni gradbeni predpisi (MBO) urejajo največjo višino stavbe glede na razred stavbe, kot sledi:
- Razredi stavb od 1 do 3: največ 7 metrov visoko
- Razred stavbe 4: največja višina 13 metrov
- Razred stavbe 5: največja višina 22 metrov
Dokler so odstopanja znotraj zastavljenih meja, so možnosti za odobritev vloge dobre.
Zaključek: Najprej razjasnite višino in gradbene predpise, nato načrtujte gradnjo hiše
Naš nasvet: Ustrezno višino bi morali uradno pojasniti pri gradbenem organu vnaprej. Nekateri uradniki zagovarjajo vprašanje in se sklicujejo na arhitekta. A če še nimate arhitekta, kar je v fazi načrtovanja nakupa nepremičnine ali gradnje hiše precej pogosto, se ne smete prepustiti zavrnitvi! Gradbeni organi so po zakonu dolžni posredovati informacije. Zato vztrajajte pri svoji pravici do informacij. V nasprotnem primeru bo arhitekt kasneje pri načrtovanju pojasnil višine in vam zaračunal delo. Te stroške lahko prihranite z vnaprejšnjim načrtovanjem.
Glede na to je priporočljivo raziskati veljavne gradbene predpise pred nakupom nepremičnin. Če so ti preozki in se ne ujemajo z vašimi idejami sanjske hiše, lahko pravočasno poiščete nadomestno gradbeno parcelo, ki bolj ustreza vašim idejam.
