Če je treba vrata ali okna naknadno vgraditi v steno ali če je treba del stene odstraniti iz drugih razlogov, je treba prebiti zid. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšne stroške lahko to povzroči.
Vprašanje: Kje so potrebne stenske odprtine - in na kaj morate biti pozorni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Prvič, preboj stene ni majhna naloga - projekt je lahko precej zapleten.
Pomembno je, kakšnemu namenu mora biti preboj. V večini primerov je načrtovana namestitev vrat ali oken razlog za preboj. Tudi v mnogih primerih bi bilo treba obstoječo steno popolnoma ali vsaj delno odstraniti, da bi med seboj povezali prostore in tako ustvarili boljšo delitev bivalnih prostorov.
Najpomembnejše merilo, ki ga je treba upoštevati, je, ali gre za nosilno ali nenosilno steno. Nosilnih sten se ne sme zlahka odstraniti - v najslabšem primeru obstaja nevarnost, da se zgradba poruši.
Preboj v nosilni steni zaradi lokalnih razmer v nekaterih primerih sploh ni mogoč; praviloma je treba za vsak preboj zagotoviti ustrezno podporo.
Konstrukcijski inženir mora odobriti odprtino stene
Pred prebojem se je treba posvetovati s konstrukcijskim inženirjem, ki bo izračunal konstrukcijske pogoje. V nekaterih primerih zadostujeta statika in načrt gradnje hiše iz faze gradnje, v drugih primerih mora gradbeni inženir pogledati stanje na kraju samem. Nato poda natančna navodila, kje in kako je mogoče narediti odmor in kako natančno naj bo podpora. Za preboj se praviloma uporabljajo jekleni nosilci, ki so natančno določili, katero kakovost in debelino jekla je treba uporabiti ter kako naj bodo podpore zasnovane. Od teh specifikacij se ne sme odstopati, da ne bi ogrozili stabilnosti stavbe kot celote.
V praksi je prav tako vedno problematično, da na prvi pogled ne morete vedno z gotovostjo prepričati, katere stene so nosilne in katere ne.
Nosilne stene niso vedno izključno zunanje stene stavbe - pogosto so postavljene tudi znotraj hiše med načrtovanjem gradnje. To bi imelo zlasti v primeru večnadstropnih stavb dramatične posledice, če bi eden od teh zidov zaradi preboja izgubil del svoje nosilnosti.
Praviloma se preboji zdaj izvajajo z zidanimi žagami - to omogoča natančne reze na predvideni lokaciji in tako povzroči čist preboj z gladkimi robovi.
Izklesanje stene je načeloma možno, vendar ne vedno praktično, še posebej, če je treba naknadno namestiti vrata ali okna. Občasno pa obrtniki to še vedno počnejo na ta način.
Ko gre za stroške preboja zidu, nikakor ne smemo biti preveč optimistični - v praksi to lahko pomeni precejšen napor.
Vprašanje: Koliko stane odpiranje stene?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je težko reči - stroški so vedno odvisni od lokalnih pogojev.
V enostavnih primerih in z nenosilnimi stenami lahko v večini primerov približno s stroški od približno 200 EUR na m² do 400 EUR na m² , če se posvetujete z gradbenim inženirjem, imate običajno dodatne stroške približno 250 EUR do 500 EUR izračunajte.
Za izvedbo nenosilne stene načeloma ne potrebujete nobenih specifikacij, vendar je v nekaterih primerih vseeno priporočljivo, da učinke načrtovane spremembe oceni strokovnjak.
Preboj stene v nosilni steni povzroči bistveno večje stroške kot neobremenitveni
Z nosilnimi stenami se konstruktorju tako ali tako ne moremo izogniti. Tudi stroški dela so tukaj bistveno višji - v večini primerov boste morali računati s stroški od najmanj 500 EUR na m² do 700 EUR na m² .
Odvisno od velikosti odprtine in lokalnih pogojev ter zahtev gradbenega inženirja lahko to zlahka presega 1000 EUR , v skrajnem primeru pa je treba plačati 2000 EUR na 3000 EUR na m² .
V tem primeru morate za gradbenika določiti tudi najmanj 250–500 EUR kot stroške - odvisno od obsega potrebnih izračunov je to lahko tudi tukaj bistveno dražje. V skrajnih primerih lahko zelo zapleteni izračuni in ocenjevanje znašajo do 1000 EUR .
Majhen primer stroškov iz prakse
Želimo imeti prehod, vgrajen v nosilno steno med hodnikom in dnevno-jedilnico. Za to je potreben preboj stene.
V širini, ki smo jo načrtovali, prehod s statičnega vidika ni posebej problematičen, je pa za podporo nameščen jekleni nosilec.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Statična ocena in izračun | 450 EUR |
| Navodila | 80 EUR |
| Vzpostavitev gradbišča | 98 EUR (pavšalno) |
| Prebojna dela 2,5 m² | 1.375 EUR |
| Stroški orodja | 687 EUR |
| Jekleni nosilci in vgradnja | 350 EUR |
| Odstranjevanje ruševin | 300 EUR |
| Vrtanje jedra | 120 EUR |
| Skupni stroški | 3.460 EUR |
| Skupni stroški na m² (brez gradbenega inženirja) | 1.204 EUR za m² |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja samo za zelo specifična dela v posameznih primerih s strani enega podjetja. Stroški se lahko v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Žaganje sten ali žaganje betona se v mnogih primerih obračuna drugače - tu pogosto pridejo v poštev stroški na m² rezane površine (Qm²) . Zato morate biti vedno previdni pri ponudbah:
Qm² vedno pomeni stroške na m² rezane površine , medtem ko se običajni stroški kvadratnega metra nanašajo na območje, ki ga je treba ločiti.
Velikost rezane površine lahko enostavno izračunate tako, da pomnožite zahtevano dolžino reza v m z debelino stene v m.
Primer: 36,5 cm debelo steno je treba izrezati s skupno dolžino 4 m. 0,365 mx 4 m = 1,46 kvadratnih metrov.
Stroški 1 m² pri žaganju betona se običajno gibljejo med približno 200 EUR - 400 EUR , plus doplačila za posebne izvedbe in dodatni stroški za opremo gradbišča, za orodje in druga potrebna dela.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški prodora zidu?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevajte nekaj stvari, vključno s posebnimi lokalnimi pogoji:
- ali gre za nosilno ali nenosilno steno
- velikost preboja
- stroški statične ocene in statičnih izračunov
- stroški priprave in postavitve gradbišča (čiščenje, pokrivanje, priprava del itd.)
- stroški dejanskega preboja
- stroški orodja in stroja v posameznih primerih
- stroški za potrebne jeklene nosilce in vgradnjo v skladu s specifikacijami inženirja konstrukcije (konstrukcija podpore, debelina jekla in kakovost jekla itd.)
- stroški potrebnega vrtanja jedra
- stroški odstranjevanja gradbenih odpadkov
- stroški morebitnega dodatnega dela, ki bi bilo še potrebno
- Pristop in postavitev gradbišča, odvisno od cen ponudnika
Stenske odprtine v suhih zidovih ali zelo tankih stenah povzročajo le nizke stroške
Zaradi velikega števila vplivnih dejavnikov se lahko stroški preboja zidu od posameznika do posameznika precej razlikujejo. V nekaterih primerih so tu možne znatne razlike v stroških.
Preboj tudi ni mogoč v vseh primerih - kljub vsem možnim podpornim ukrepom je statično tveganje v posameznih primerih, zlasti pri zelo velikih odprtinah ali odstranitvi celotne stene, lahko preveliko. Nato to določi gradbeni inženir.
Vprašanje: Kako se izračunajo stroški za gradbenika? In kdo lahko dejansko izvaja statične ocene?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Strukturne inženirje (gradbene inženirje) običajno lahko enostavno najdete na rumenih straneh ali na rumenih straneh.
Stroški, ki jih zaračuna inženir stavb, v osnovi temeljijo na obsegu ocen in izračunih, ki jih je treba opraviti.
Če gre v posameznih primerih le za ogled obstoječega gradbenega načrta in prvotnega strukturnega načrtovanja ter iz njega izdelati nekaj preprostih, splošnih specifikacij, se mu pogosto lahko izognete precej poceni.
Če pa mora gradbeni inženir preučiti razmere na kraju samem in se nato soočiti z zapletenim izračunom, pri katerem je treba veliko upoštevati, bo to seveda temu primerno dražje, ker se nato napor za strukturno načrtovanje izjemno poveča.
V najmanjšem primeru morate za statično oceno izračunati približno 250 EUR , vendar lahko z velikimi napori za gradbenega konstruktorja to zlahka doseže tudi do 2000 EUR . Razlike v stroških med posameznimi gradbenimi inženirji ponavadi niso prevelike, saj se vsi pri svojem delovanju držijo podobnih izračunskih zahtev (HOAI).
V nekaterih primerih je mogoče, da ima izvršilno podjetje pri roki gradbenega inženirja, ki nato pogosto izvede ocene za podjetje po nižji ceni, ki jo nato podjetje preprosto posreduje stranki.
V nobenem primeru se ne smete vnaprej odpovedati statični oceni (ali si dovoliti, da se o vas pogovarjajo). Tudi najbolj izkušeno podjetje lahko spregleda posamezne problematične točke ali jih napačno oceni. Vedno morate igrati na varno z občutljivimi stvarmi, kot je preboj stene.
Za nosilne stene je nujna statična ocena - ker so nosilne stene v stavbah vedno postavljene ena nad drugo, je stabilnost celotne hiše vedno ogrožena, če ima posamezna stena statične slabosti.
Jeklenih nosilcev ni mogoče preprosto vgraditi v nosilno steno v skladu z ocenjeno debelino in ležajem palca - način vgradnje in konfiguracija nosilca je treba natančno izračunati. Ni ga mogoče rešiti.
Torej nikoli ne bi smeli prihraniti pri strukturnem načrtovanju - v nobenem primeru.
Vprašanje: Kakšni dodatni stroški lahko nastanejo?
Za vse lahko veljajo dodatni stroški
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je treba gradbišče postaviti in opremiti s folijsko steno. To ščiti okolje pred prahom in pri žaganju sten tudi pred uporabljeno hladilno vodo, ki se pod žago črpa čez žago.
V mnogih primerih se zahtevajo pavšalne stopnje, v posameznih primerih pa se te storitve lahko zaračunajo tudi ločeno na podlagi urnih izdatkov, običajno med 25 EUR in 50 EUR na uro in obrtnika .
Stroški orodja se običajno uporabijo za nadomestilo materialov orodij, ki jih nosi in uporablja delo. V nekaterih primerih so v stroške orodja vključeni tudi stroški za jekleni nosilec in potrebne podpore za nosilne stene.
Vprašanje: Zakaj morate plačati za vrtanje jedra?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vrtanje jedra v vseh primerih ni potrebno - v praksi je to običajno pri betonskih stenah ali vogalih, ki so težko dostopni.
Stroški se vedno izračunajo glede na posamezne napore in so običajno med 100 in 300 EUR .
Vprašanje: Kdaj se uporabljajo dela za žaganje sten?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je to priporočljivo, če bodo vrata ali okna pozneje v odprtino vgrajena in odprtina ne bo morala segati po celotni višini stene.
Z žaganjem se dosežejo gladki in čisti kosi - to je velika prednost pri naknadni namestitvi preklade ali okna.
Tu so stroški nekoliko cenejši kot pri običajnem odpiranju - na splošno boste za namestitev vrat ali oken morali računati s stroški preloma okoli 1.000 EUR - 1.500 EUR .
Vprašanje: Ali lahko ruševine odstranite sami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Teoretično je to seveda mogoče - vendar ne smete podcenjevati količine in teže.
Tudi če ruševine odnesete sami, seveda obstajajo stroški odstranjevanja. V vsakem posameznem primeru je treba preučiti, ali je najem zabojnika za mešane gradbene odpadke dejansko stroškovno učinkovitejši od odlaganja obrtnega podjetja.
Pri manjših odprtinah (npr. Za vrata ali okna) običajno zadostuje preprosta oznaka. Stroški odstranjevanja se nato preprosto izračunajo glede na težo ruševin.
