Prenos stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe je v večini primerov možen. Gradbeno društvo se praviloma strinja s prenosom na drugo osebo - s pripadajočimi pravicami in obveznostmi. Pojasnjujemo, kako lahko prenesete ali oddate stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo ter kaj morate upoštevati.
Včasih se pojavi vprašanje, ali je treba pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici odpovedati predčasno - na primer, ker so se življenjske razmere spremenile in potrebujete kratkoročni denar. Toda v takih primerih bodite previdni, da ne prekinete pogodbe predčasno.
Pogodbe o stanovanjskih posojilih in hranilnicah se običajno sklepajo s posebnim ciljem - namreč zgraditi ali kupiti nepremičnino ali financirati posodobitev. Če so se prednostne naloge spremenile, odpoved ni najboljša možnost, ker jo lahko spremljajo finančne izgube, zlasti v fazi varčevanja - med drugim tudi zato, ker se pristojbina za priključitev, ki jo je treba plačati, potem ne povrne. Cenejša alternativa je lahko prenos stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe na svojce. Sem spadajo tudi sorodniki, na primer zaročenka. Gradbeno društvo se mora strinjati s prenosom, vendar to v LBS običajno ne predstavlja problema.
Prenos stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe: običajno sorodnikom brez težav
Stanovanjsko posojilo in varčevalna pogodba se lahko preneseta s celotnim stanjem ali samo s posojilom. V slednjem primeru je bila dodeljena stanovanjska posojila in varčevalna pogodba, kredit pa je bil že izplačan prenosniku. Prenosi pogodb o stanovanjskem posojilu in varčevanju so možni samo med svojci v smislu oddelka 15 Davčnega zakonika (AO). Izjema so spremembe pogodbe zaradi smrti ali spremembe dolžnika. Davčni zakonik (AO) je zakon nemške davčne zakonodaje, zgornji odstavek določa, kdo se šteje za sorodnika:
- zaročenec, tudi v smislu zakona o civilnem partnerstvu
- zakonec ali življenjski partner
- Sorodniki in podzakonski akti v ravni črti
- bratje in sestre
- Otroci bratov in sester
- Zakonci ali civilni partnerji bratov in sester ter bratje in sestre zakoncev ali civilnih partnerjev
- Bratje in sestre staršev
- Ljudje, ki so medsebojno povezani z dolgoročnim negovalnim odnosom z domačo skupnostjo, kot so starši in otroci (rejniki in rejniki).
Prenosi stanovanjskih posojil in varčevalnih pogodb ter prenosi pogodb varčevanja stanovanjskih posojil niso možni. Prevzemnik mora pogodbena sredstva uporabiti za gradnjo stanovanj zase ali za prvotnega imetnika pogodbe ali družinskega člana - sicer lahko država povrne stanovanjske premije in varčevalne dodatke ali zahteva dodatno obdavčitev. Prejemnik pogodbe o stanovanjskem posojilu in hranilnici mora plačati enkratni nizkocenovni prispevek za prenose.
Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici je lepo darilo, ki ga bodo v prihodnosti koristili otroci in mladi.
Podelite stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo
Vaše študentsko stanovanje z 20? 30? Če se želite preseliti zgodaj, morate plačati zgodaj. Brezplačna stanovanjska posojila in varčevalna pogodba so idealna osnova za zgodnje polaganje staršev ali starih staršev. Kako nadaljevati: Sklepati
pogodbo o stanovanjskem posojilu in varčevanju : Zakonski skrbniki mladoletnega otroka lokalnemu svetovalcu LBS ali Sparkasse sporočite želeni znesek posojila in prihranka ter se odločite, ali želite na začetku dati enkratno plačilo ali želite redno prihraniti pri pogodbi. Oba morata podpisati, za starše samohranilce je potrebno dokazilo.
Bausparjeva pogodba za mlade:Za mlade, starejše od 16 let, načrtujte v krajših časovnih obdobjih - kajti država bo nato podarila. Če je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici letno med 50 in 512 evri, je na vrhu 8,8-odstotna premija za gradnjo stanovanj (WoP) - do 45 evrov na leto. Ni pomembno, ali je bil denar dan. Ko prejemnik začne z delom, delodajalčeva kapitalska dajatev (VL) in, če je primerno, dodatek za prihranek zaposlenih, še povečata posojilno pogodbo za gradbeno družbo: za letni prihranek do 470 EUR prejmete 9-odstotni bonus. Večina mladih ne preseže meje dohodka za nobeno od premij.
Posebna plačila ob določenih priložnostih
Ne glede na to, ali gre za rojstni dan, birmo ali božič: vsak dan obletnice, odvisno od pogodbe, se lahko brezplačno izplača stanovanjsko posojilo in varčevanje. Prejemnik lahko vedno izvede tudi posebna plačila - vendar obstajajo tarife, pri katerih je plačilo omejeno, na primer do 10 odstotkov vsote stanovanjskega posojila in prihrankov na leto. Na ta način je mogoče hitreje doseči najmanjši znesek prihranka in oceno, potrebno za dodelitev.
Primer 1: Darilo za privarčevanje starih staršev ob rojstvu vnukov
| Bausparjeva vsota | 10.000 evrov |
| Kredit po 10 letih | 4.656 evrov |
| … od tega obresti * | 173 evrov |
* Vključno Bonus, veljajo zahteve tarife B10, LBS Südwest, 10/2018
Stari starši mesečno prihranijo 35 evrov pri pogodbi o gradbenem posojilu. Poleg tega botra od rojstva vsak božič plača 50 evrov. Pogodba je pripravljena za dodelitev po 10 letih.
Primer 2: Darilo za prihranek stanovanja od staršev staršu kariere
| Znesek prihrankov pri gradnji * | 20.000 evrov |
| Dobropis po 9 letih, 3 mesecih | 10.331 evrov |
| … vključno z lastnimi vlogami | 5.550 evrov |
| … od tega od delodajalca | 4.440 evrov |
| … Plus dodatek za prihranek zaposlenih | 387 evrov |
| … Plus premija za gradnjo stanovanj | 406 evrov |
* Klasična tarifa, LBS Südwest, 10/2018
Vsako leto starši na svoj rojstni dan plačajo 100 evrov posojila gradbene družbe. Začetnik kariere sam plačuje 50 evrov na mesec. Varčevalec gradbene družbe od delodajalca prejema plačila v višini več kot 40 evrov na mesec, država pa tudi dodatek za prihranek zaposlenih in premijo za stanovanjsko gradnjo.
Zakaj se splača predčasno podpisati stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo
Mladim, mlajšim od 25 let, ko so podpisali pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici, ni treba uporabiti prvega stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe za stanovanjske namene, vključno z varčevalnim dodatkom in WoP. Kredit lahko uporabite tudi za druge namene in na primer financirate avto, pametni telefon ali sanjsko potovanje. Predpogoj je, da je bila pogodba shranjena vsaj sedem let. Zato so načrti stanovanjskih posojil in varčevanja za mlade smiselni, četudi odločitev o nakupu stanovanja še ni bila sprejeta.
Karierni začetni bonus za mlade varčevalce
Še ena prednost, ki jo lahko izkoristijo mladi varčevalci gradbene družbe: Tisti, ki bodo prvič oddali prošnjo za (stanovanjsko) pogodbo Riester pred 25. letom, bodo prejeli dodatni enkratni začetni bonus v višini 200 evrov.
Pokazalo se je tudi, da varčevalci v gradbeni družbi v povprečju dajo več denarja kot varčevalci v negradbeni družbi in tako prej dobijo svoj dom. To je ugotovila študija.
