Stanovanjske stavbe z ravnimi strehami so že dolgo znani pogled. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšne stroške lahko povzroči ravna streha in kaj je treba upoštevati pri stroških.
Vprašanje: Kaj morate vedno upoštevati pri ravni strehi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ravne strehe so lahko vizualno zelo privlačne - o tem ni dvoma. Pri odločitvi za hišo z ravno strešno konstrukcijo pa je treba vedno upoštevati nekatere pomanjkljivosti.
V nasprotju z ravno streho hiše z nagnjeno streho omogočajo razširitev podstrešja - to na stroškovno učinkovit način ustvari nov bivalni prostor, kar pri ravni strehi ni mogoče.
Če se predelava podstrešja izvede v fazi gradnje nove stavbe, se stroški na m² bivalne površine zmanjšajo do 15% - takšna hiša je zato bistveno bolj ekonomična v smislu stroškov gradnje.
Tudi z nerazvitim zgornjim nadstropjem v hišah z nagnjeno streho lahko pozneje na razmeroma poceni način ustvarite dodaten bivalni prostor - pri ravni strehi ta možnost ni na voljo.
Če želite svojo ravno streho uporabiti vsaj za strešni vrt ali strešno teraso, morate vedno ustrezno načrtovati. Stroški takšnih streh so vedno bistveno višji kot pri običajnih strešnih konstrukcijah.
Če naj bo strešna terasa postavljena na ravno streho, je to treba upoštevati pri gradnji
Pogosto so podcenjeni stroški vzdrževanja in popravil ravnih streh. Že ti redni stroški lahko povečajo obratovalne stroške hiše za več kot 1000 EUR na leto v primerjavi s poševno streho.
Seveda morate tudi natančno primerjati stroške gradnje poševnih in ravnih streh.
Vprašanje: Koliko stane ravna streha običajno na m²?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Zelo težko je reči na splošno - tu igra veliko dejavnikov.
V večini primerov pa boste morali za ravno streho izračunati približno 100 EUR na m² do 200 EUR na m², če gre za popolnoma izolirano ravno streho.
S preprosto ravno streho za neogrevano garažo, ki ne potrebuje izolacije, so stroški seveda temu primerno nižji. Tu lahko računate na običajne zasnove od približno 40 EUR na m² , z zelo enostavnimi konstrukcijami pa je morda celo cenejša.
V obeh primerih pa govorimo le o hidroizolaciji ravne strehe - torej podporna konstrukcija (iz betona) mora že obstajati.
Stroški nosi tudi sama nosilna konstrukcija, torej zgornji del stavbe. Glede na statične zahteve, ki obstajajo na tem območju, in glede na vrsto izvedbe lahko nastanejo stroški od približno 80 EUR na m² do 150 EUR na m² , v redkih primerih celo več.
Tu velja splošno pravilo: višje kot so strukturne zahteve in bolj zapleten je način gradnje, višji so stroški.
Primer iz prakse:
Želimo imeti popolnoma izolirano ravno streho, izdelano za stanovanjski objekt v skladu s smernicami EnEV. Na (že obstoječem) betonskem stropu, ki ga nato prodamo, je treba zgraditi enolučno neprezračeno ravno streho (tako imenovano "toplo streho"). Površina strehe je 75 m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški materiala za izolacijo in kritino | 3.540 EUR |
| Delovna izolacija in hidroizolacija strehe | 7.125 EUR |
| Dodatna dela in odvodnjavanje strehe | 1.800 EUR |
| Skupni stroški | 12.465 EUR |
| Skupni stroški na m² strešne površine | 166 EUR na m² strešne površine |
Stroški izolacije in pokrivanja predstavljajo velik del celotnih stroškov
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja za zelo poseben primer. Stroški se lahko bistveno razlikujejo tudi za druge zgradbe.
V našem primeru je bil betonski strop že tam in ni bil vključen v izračun. V konkretnem primeru je stal 10 120 EUR .
Če bi to vključili, bi stroški celotne strešne konstrukcije znašali 301 EUR na m² strešne površine.
Vprašanje: Od česa je na splošno odvisen kvadratni meter za ravno streho?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Prvič, vrsta strešne konstrukcije igra pomembno vlogo, ko gre za stroške.
Upoštevati pa je treba tudi druge dejavnike:
- stroški izolacije
- stroški drenaže strehe
- zasnovo strehe in ustrezne lokalne razmere
Tu je treba vključiti veliko, ko gre za konkretno oceno cene. V praksi so lahko cene ravnih streh primerljive velikosti zelo različne.
Vprašanje: Kakšen vpliv ima zasnova ravne strehe na stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Praviloma se danes, zlasti v stanovanjskih stavbah, uporabljajo skoraj izključno prezračevane tople strehe.
Izolacijski material leži neposredno na nosilni konstrukciji (skoraj vedno betonski strop). Nato se na izolacijski material pritrdi hidroizolacija strehe. Kot nadaljnja plast se uporablja samo plast parne zapore (folija).
Tehnično je mogoče odstopati od tega načina gradnje, vendar se to v praksi zgodi le redko. Zaradi drugačne plastne strukture in povsem drugačnega načina dela v strešni konstrukciji pa pri drugih konstrukcijah nastanejo povsem drugačni stroški.
Primeri takšnih alternativnih načinov gradnje vključujejo:
- neizolirana streha
- tako imenovani "obrnjena streha", v katerem je izolacija leži na vrhu za zatesnitev namesto Pod
- prezračevane strešne konstrukcije z zračno režo med nosilno konstrukcijo in hidroizolacijo (zadnje prezračevanje)
Ravna streha, po kateri je mogoče hoditi, je skoraj dvakrat dražja
Pri načrtovanju konstrukcije je pomembno upoštevati tudi posebno uporabo strehe:
Streho, po kateri je mogoče hoditi, je treba zgraditi drugače in iz različnih materialov - stroški so nato običajno bistveno višji. V takem primeru znašajo razlike v stroških pri "običajni" ravni strehi do 150 EUR na m² strešne površine .
Tudi če je predvidena zelena streha, mora biti streha bolj stabilna in strešno konstrukcijo podaljšati za nekaj slojev. Tudi za to so stroški celotne konstrukcije ravne strehe običajno bistveno višji.
Vprašanje: Kakšno vlogo igrajo vrsta hidroizolacije in hidroizolacijski materiali pri stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Danes so stanovanjske stavbe skoraj vedno zatesnjene z bitumensko folijo. To je uveljavljen standard med strešniki - druge možnosti tesnjenja se redko uporabljajo in jih večina strešnikov ne pozna preveč.
Alternativni tesnilni materiali bi bili na primer posebne strešne folije (EPDM) ali strehe s kovinsko prevleko (npr. Bakrena streha). EPDM folije se večinoma uporabljajo v manjših, neizoliranih stavbah (kot so vrtne hiše z ravno streho), redko pa v stanovanjskih stavbah, čeprav bi jih v bistvu lahko uporabljali tudi tam. Bakrene strehe so v stanovanjskih stavbah zelo redke, zlasti zaradi njihove visoke cene.
Vprašanje: Katere dodatne stroške je treba upoštevati pri hidroizolaciji strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vsi priključki so dodatno zatesnjeni s pločevino in tesnilnimi trakovi.
Tu material običajno ne stane preveč - za pločevino na tekoči meter morate izračunati približno 10 EUR do 20 EUR . Podraži se le, če se uporablja nerjaveče jeklo - takrat so stroški običajno okoli 50 EUR na tekoči meter .
Večina krovcev za pritrditev ponjav zaračuna približno 40 do 60 EUR na tekoči meter .
Pomembni so tudi stroški drenaže strehe. V stanovanjskih stavbah s strešnimi površinami, manjšimi od 150 m², je praviloma nameščena tako imenovana drenaža s prosto padcem. Namestiti ga je treba hkrati z izolacijo. Cevi so položene na pobočju, voda pa se zbira po požiralnikih. Na splošno so stroški za požiralnik med 80 EUR in 200 EUR, vsaka cev pa stane približno 70 EUR do 80 EUR .
Potem pa obstajajo tudi:
- stroški ustreznega tesnjenja požiralnika
- stroški nujnega odvajanja v sili
- stroški za posebne dodatne gradnje, kadar je to potrebno
Če želite namestiti okna ali izhode z ravno streho, nastanejo dodatni stroški.
Vprašanje: Koliko običajno stanejo okna z ravnimi strehami ali strešna okna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večini primerov boste za strešna okna, vključno z namestitvijo, zagotovo morali računati s približno 1.000 do 1.500 EUR .
Z manjšimi dimenzijami in v preprosti izvedbi so kupole za strešna okna v določenih okoliščinah lahko nekoliko cenejše, večje kupole z lahkoto stanejo tudi do 3.000 EUR .
Vprašanje: Kakšni so stroški izolacije strehe?
Tesnjenje in izolacija povzročata precejšnje stroške
Strokovnjak za preverjanje stroškov: pri ravnih strehah morate domnevati, da izolacija pomembno prispeva k skupnim stroškom.
Če je izolacija izvedena v skladu s trenutnim standardom in specifikacijami EnEV, je za izolacijski material v večini primerov treba plačati približno 30 EUR na m² do 40 EUR na m² ; namestitev običajno stane prav toliko.
To pomeni, da izolacija ravne strehe pogosto povzroči več stroškov kot hidroizolacija. Za izpolnitev strogih zahtev ENEV za stanovanjske zgradbe pa je za ravno streho nujno potrebna zelo obsežna izolacija.
Položaj je seveda drugačen pri neogrevanih stavbah, ki jih ni nujno treba izolirati z EnEV - na primer neogrevana garaža ali neogrevan prizidek. Opustitev izolacije povzroči le razmeroma nizke stroške ravnih streh.
Vprašanje: Zakaj je na ravni strehe tako veliko vzdrževanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri nagnjeni strehi voda zelo hitro odteče, tako da je streha, ki je že zelo stabilna in trpežna, le nekoliko obremenjena.
Na ravnih strehah voda zaradi manjšega naklona strehe teče zelo počasi, bitumenska hidroizolacija pa je tudi bistveno manj prožna kot strešniki na primer. Nato stoječa voda hitro privede do puščanja v ravni strehi, zlasti na robovih in na priključkih.
Te je treba hitro sanirati, saj lahko prodorna voda povzroči resno škodo na vlagi na celotni zgradbi. Popravilo večje škode je potem lahko zelo dolgotrajno.
Zaradi visoke občutljivosti bitumenske hidroizolacije je priporočljivo, da hidroizolacijo strehe vsako leto pregleda strokovnjak; popravila je običajno treba opraviti v zelo kratkih intervalih. Seveda to povzroča stroške.
Poševna streha pa običajno več desetletij ostane skoraj brez vzdrževanja; v primeru poškodb je mogoče posamezne strešnike hitro in enostavno zamenjati. Tudi če je treba pokriti celotno streho, so stroški pogosto obvladljivi in nižji kot pri popolni obnovi hidroizolacije ravne strehe.
Dolgoročno to povzroči velike razlike v stroških pri vzdrževanju ravnih streh in poševnih streh. Nagnjena streha se skoraj vedno dolgoročno obrestuje.