V Nemčiji lahko gradite samo tisto, kar je bilo prej dovoljeno. Dodaten zimski vrt pri hiši ni nobena izjema, pridobitev takega dovoljenja pa seveda ni brezplačna. Strokovnjaki za preverjanje stroškov smo želeli izvedeti, kakšne stroške morate pričakovati za gradbeno dovoljenje za zimski vrt.
Vprašanje: Ali vedno potrebujete gradbeno dovoljenje za zimski vrt - in kaj stane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: predpisi posameznih zveznih držav na tem področju so včasih zelo različni.
Nekatere zvezne države izdelujejo neogrevane zimske vrtove v določenih izvedbah in do določene največje velikosti "brez postopka", kar pomeni, da gradbeno dovoljenje ni potrebno. Zimski vrt, ki je bil postavljen, mora izpolnjevati tudi nekatere strukturne zahteve v ustreznih državnih gradbenih predpisih, tudi če ne zahteva dovoljenja, je treba upoštevati določene najmanjše razdalje in podatke o uporabi ter upoštevati specifikacije katerega koli lokalno veljavnega razvojnega načrta.
Gradnja ogrevanih zimskih vrtov je vedno predmet odobritve.
Gradnja ogrevanih zimskih vrtov (stanovanjskih zimskih vrtov) je vedno predmet odobritve . Zimski vrtovi, ki imajo stalno temperaturo več kot 12 ° C, se v skladu z gradbeno zakonodajo obravnavajo kot običajni bivalni prostor, torej podaljšek hiše: zanje veljajo vse zahteve ENEV glede zahtevane toplotne izolacije, brez omejitev pa štejejo tudi v bivalni prostor stavbe poleg tega pa ima tudi davčne posledice (stavba je tako praktično povečana).
Stroški so odvisni od vrste postopka odobritve, ki se nato zahteva v posamezni zvezni državi, in od stopenj pristojbin ustreznega gradbenega organa. Vlogo za gradnjo lahko vloži samo tako imenovani uradnik za oddajo stavb, v večini zveznih držav so to izključno arhitekti, pri nekaterih tudi posamezni obrtniki z ustreznim dodatnim izobraževanjem. Takrat je treba seveda plačati tudi stroške načrtovanja in oddaje gradbene prijave.
Na splošno lahko za načrtovanje in odobritev predvidevate približno 10% do 20% skupnih stroškov gradnje .
Primer stroškov iz prakse
Na ozki strani hiše imamo načrtovan zimski vrt in pri arhitektu zaprosimo za gradbeno dovoljenje. Ker smo se že odločili za ponudnika, arhitektu ne naročimo z nagrado, temveč z gradbenim nadzorom in nadzorom. Skupni stroški gradnje zimskega vrta znašajo 45.000 EUR.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Arhitektnina, popolna | 9.443,08 EUR |
| Gradbeno dovoljenje, popolno | 325 EUR |
| Skupni stroški za načrtovanje in odobritev z njim | 9.768,08 EUR |
Glede na stroške gradnje, stopnjo zahtevnosti načrtovanja in obseg naročenih arhitekturnih storitev se lahko stroški načrtovanja in odobritve tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kakšni so stroški gradbenega dovoljenja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Skupni stroški zahtevanega gradbenega dovoljenja so sestavljeni iz dveh zelo pomembnih delov: stroškov načrtovanja in stroškov dovoljenja.
Stroški načrtovanja
Stroški načrtovanja zimskega vrta vključujejo tudi pristojbino za arhitekta.
V večini primerov bo arhitekt vložil prošnjo za gradnjo. Strošek arhitekta temelji na skupnih stroških gradnje, individualnem načrtovanju in vrsti prizidka in je natančno določen z zakonom . Za to je odločilen HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje).
Tukaj lahko podrobno izveste, kako se izračuna arhitektnina.
Razpon pristojbin za gradnjo zimskega vrta je odvisen od vrste zimskega vrta in zapletenosti načrtovanja. Posamezni napor v tem primeru igra vlogo pri tem, ali se zaračuna najnižja, srednja ali najvišja stopnja. Pri gradnji novega zimskega vrta se navadno ne zaračunavajo doplačila za preusmeritev, vendar je to v posameznih primerih lahko drugačno.
Glede plačljivih stroškov gradnje je treba zagotoviti, da so vključeni tudi obstoječi sestavni deli (npr. Zunanja stena hiše), tudi če so že tam. Takoj ko so vključeni v gradnjo, pa se ocenijo tudi glede na stroške, in sicer z lokalnimi stroški izdelave takega sestavnega dela po današnjih stroških.
Če so potrebni posebni statični dokazi, jih arhitekt običajno naroči gradbenemu inženirju (gradbeni inženir) in jih zaračuna.
Stroški odobritve
Kot okvirno vodilo lahko za pristojbine izračunate približno 0,5% skupnih stroškov gradnje . V mnogih občinah pa se lahko določijo minimalne stopnje za pristojbine, zlasti za manjše gradbene projekte, ali pavšalne pristojbine za poenostavljene postopke.
Upoštevati je treba tudi stroške pridobivanja potrebnih dokumentov (npr. Izpisek iz katastra).
Na tej točki lahko preberete več o stroških gradbenih dovoljenj.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški načrtovanja in odobritve zimskega vrta?
Stroški načrtovanja zimskega vrta so odvisni od številnih različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
- skupni stroški gradnje projekta
- vključeni običajni lokalni proizvodni stroški za obstoječe sestavne dele
- kateri razpon pristojbin in katera stopnja se bo uporabljala za arhitekta (predpisana tudi v HOAI)
- kar arhitektu doplača dajatve za načrtovanje
- ali arhitekt zaračuna dodatne stroške (npr. ločeno strukturno načrtovanje)
- katere storitve naroči arhitekt (faze storitve HOAI)
- kateri gradbeni organ je odgovoren (regionalne razlike v specifikacijah in stopnjah pristojbin)
- pristojbine, ki jih zaračuna ustrezni gradbeni organ
- kateri dodatni stroški nabave dokumentov nastanejo z aplikacijo stavbe
- ali že obstajajo dokončani načrti ponudnika opreme za zimski vrt (to običajno pomeni zmanjšanje stroškov načrtovanja in odobritve)
