Ustvari novo iz starega = "": Kdor želi urediti svojo etažno lastnino, bo morda moral veliko postoriti. Stene, tla, stropi, vrata in okna - pogosto z novo kopalnico in kuhinjo. Stroški tega pogosto postanejo neobvladljivi. Od strokovnjakov za preverjanje stroškov smo želeli izvedeti, kako pravilno izračunati stroške prenove starega stanovanja.
Vprašanje: Koliko stane prenova stanovanja - in kako to lahko izračunam?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je odločilno, kaj točno želite prenoviti: ne bi se smeli preveč osredotočati na posamezna območja, v večini primerov, zlasti pri starejših stanovanjih, se splača obsežna prenova na vseh pomembnih področjih - tako da imate znova za mnoge Leta počitka. Vsakdo, ki 5 let po prenovi kopalnice ugotovi, da morajo zamenjati odtočne cevi v kopalnici, običajno ima bistveno večje stroške - in veliko več truda.
Najprej je ključnega pomena tudi, katero delo želite opraviti sami - in za katero delo potrebujete strokovnjaka. Ne smete si preveč zaupati: pri profesionalnem opravljanju je neko delo pogosto veliko bolj zapleteno, kot je videti sprva.
Celovita prenova stanovanj lahko stane od 150 EUR na m² do 200 EUR na m², lahko pa tudi 1.200 EUR na m² ali več, če veliko naredite sami . Individualno načrtovanje je vedno odločilno.
Primer stroškov iz prakse
Naša etažna lastnina v velikosti 70 m² jasno kaže svojo starost - in začenjamo obsežno prenovo.
V celotnem stanovanju je treba obnoviti talne obloge, stene obnavljamo sami z ometom iz sekancev.
V celoti bodo prenovljene kanalizacijske cevi v kuhinji in kopalnici, kuhinja bo dobila novo čajno kuhinjo, kopalnica bo preurejena in prenovljena s sodobno sanitarno opremo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova talne obloge (laminat, montaža pri strokovnjaku) | 2.100 EUR |
| Mavec za stene (tekoči sekanci, samoobdelani) | 350 EUR |
| Predelava kopalnice (izvedba strokovnjaka, velikost kopalnice 8 m²) | 1.800 EUR |
| Popolnoma obnovite kopalniško armaturo in cevi (podjetje monter) | 2.600 EUR |
| Nova kuhinjska enota z vgradnjo (strokovnjak) | 3.500 EUR |
| Skupni stroški prenove z njo | 10.350 EUR |
| Skupni stroški prenove na m² bivalne površine | 147 EUR na m² bivalne površine |
Če bodo obnovljena tudi notranja vrata, okna in pohištvo, je pričakovati bistveno večje stroške. Obnova ali prenova sten s strani strokovnjaka bi bila bistveno dražja.
Vprašanje: Kakšni so posamezni stroški obnove stanovanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški posameznih ukrepov so vedno odvisni od tega, kateri standard opreme je na koncu treba doseči in kateri materiali so uporabljeni.
Polaganje tal s strani strokovnjaka običajno pomeni visoke stroške.
Na primer, talne obloge lahko stanejo med približno 15 EUR na m² in več kot 80 EUR na m² , odvisno od vrste izbrane prevleke. Laminat lahko položite sami brez dodatnih stroškov; v večini primerov potrebujete strokovnjaka za polaganje ploščic ali lesenih tal. To lahko stane dodatne stroške od približno 20 EUR na m² do 60 EUR na m² . To pomeni, da se stroški talne obloge gibljejo med približno 15 EUR na m² in do 140 EUR na m² .
Obnova notranjih vrat lahko stane od približno 70 do 500 EUR na vrata . Namestitev novih oken lahko stane približno 500 EUR ali trikrat več.
Z vsemi stroški je pomembno, da najprej natančno določite, katera območja želite prenoviti in kakšne individualne zahteve imate po opremi in pozneje doseženi standard. Stroškov preprostega, samopostavljenega laminatnega poda strokovnjak ne more primerjati s stroški kakovostnega, vzorčno položenega masivnega tla iz hrasta. Glede stroškov so vmes svetovi.
Stroški se nato lahko izračunajo samo glede na materialne stroške in stroške dela za posamezno delo; stroški za potrebna pomožna dela morajo biti vključeni tudi vnaprej ali pozneje. To je na splošno mogoče le obvladljivo iz določenih ponudb za določeno storitev z določeno kakovostjo izvedbe. Pavšalne ocene so pogosto daleč od dejanskih stroškov.
Vprašanje: Od česa so na splošno odvisni stroški prenove stanovanja?
Stroški obnove doma so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno velja naslednje :
- velikost stanovanja
- katera območja je treba prenoviti
- kateri standard opreme je treba doseči po prenovi
- kakšno kakovost (in s tem kakšno ceno) bi morali imeti uporabljeni materiali
- v kolikšni meri se med prenovo prispevajo osebni prispevki
- stroški dela, ki ga je izvedlo podjetje
V mnogih primerih je smiselno, da obnovo načrtujemo zelo natančno vnaprej s sodelovanjem strokovnjaka (npr. Strokovnjaka za stavbe, notranjega oblikovalca itd.), Da lahko stroške razumno upravičeno ocenimo.
Pri prenovi po selitvi ali vselitvi so stroški pogosto bistveno nižji, saj je običajno treba opraviti le veliko manjši obseg dela.