Kdor bi se pri gradnji hiše rad zanesel na strokovno podporo, lahko najame gradbenega nadzornika. Ne samo spremlja napredek gradnje, temveč tudi preverja strokovno izvedbo del in po potrebi izvaja tudi tako imenovani nadzor kakovosti gradnje (BQÜ). Kakšne stroške morate pričakovati za gradbenega nadzornika, lahko izveste pri strokovnjaku za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Koliko stane vodnik za gradnjo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je seveda odvisno od dogovorjenega obsega gradbenega nadzora.
Gradbeni nadzornik lahko bodisi spremlja vsa dela na gradbišču, da se zagotovi pravilno njihovo izvajanje, lahko pa tudi podrobno preveri ponudbe posameznih obrti, uskladi ukrepe in izvede nadzor kakovosti.
Za stavbe, kjer je načrtovana zelo visoka energetska učinkovitost (npr. Pri gradnji pasivne hiše), je pogosto koristen strokovni nadzor, povezan z energijo. To zagotavlja, da se predvsem energetsko pomembni ukrepi, kot je izolacija, dejansko izvajajo profesionalno in dovolj kakovostno, da se dejansko dosežejo želeni energetski cilji in da ni nevarnosti gradbenih napak in s tem posledične škode zaradi vlage. Na tem področju energični nadzorniki gradnje ne spremljajo samo novih stavb, temveč pogosto tudi predelave in energetske prenove.
Pristojbine je mogoče poravnati na različne načine:
- Gradbeni nadzorniki lahko obračunavajo po urah (običajne urne postavke so med približno 65 in 100 EUR na uro , dodani so tudi potni stroški in posebni stroški)
- račun po določenih pavšalnih cenah (npr. obisk in pregled lokacije)
- določen odstotek stroškov gradnje (neto stroški gradnje brez stroškov zemljišč in razvoja)
- račun po HOAI
Obračun v skladu s HOAI (predpisi o provizijah za arhitekte in inženirje) je zakonsko določen način izračuna pristojbin, ki ga uporabljajo tudi arhitekti.
Za višino pristojbine po HOAI so odločilna:
- stroški gradnje
- razpon pristojbin, v katerega spada stavba (od I - V, enodružinske hiše večinoma III ali IV)
- individualni napor (najnižja, srednja ali najvišja stopnja v območju pristojbin)
Vodič za gradnjo vas podpira pri vašem projektu.
Arhitekt lahko seveda prevzame tudi gradbeni nadzor, ki je prav tako del njegovega dejanskega področja odgovornosti in predstavlja ločeno servisno fazo v HOAI (servisna faza 8 za delo arhitekta). Nadzor nad gradnjo izrecno določa 32% celotne pristojbine, ki jo arhitekt lahko zahteva za vse svoje storitve - od načrtovanja do nadaljnje podpore.
Več informacij o izračunu honorarja za arhitekta najdete tukaj.
Primer stroškov iz prakse
Našemu arhitektu naročimo tudi nadzor nad gradnjo naše hiše. Naši stroški gradnje (neto gradbeni stroški) znašajo 190.000 EUR, naša stavba spada v območje III pristojbin, arhitekt zaračuna srednjo stopnjo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Območje III pristojbine, srednja stopnja, plačljiva gradnja stane 190.000 EUR | 29.889,41 EUR |
| od tega 32% za fazo storitve 8 | 9.564,61 EUR |
| plus 19% DDV | 1.817,28 EUR |
| Skupni stroški gradbenega nadzora z DDV. | 11.381,89 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na določen izračun iz HOAI za določeno stavbo. Stroški v drugih primerih se lahko razlikujejo glede na okoliščine stavbe (stroški gradnje, razpon pristojbin, stopnja). Osnova za izračun je vedno ustrezna konstrukcijska vsota.
S temi stroški mora arhitekt zagotoviti tudi zakonsko določen obseg storitev. To je obvezno tudi, če želi zahtevati svoj honorar.
Stroški za druge gradbene nadzornike so lahko tudi bistveno drugačni, obračun po HOAI ni obvezen za vse vrste gradbenega nadzora.
Vprašanje: Kaj določa stroške gradbenega nadzora?
Stroški gradbenega nadzora so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je pomembno:
- obseg gradbenega nadzora (npr. energijski gradbeni nadzor, dodatni nadzor kakovosti na gradbišču, pregled ponudb itd.)
- ki izvaja gradbeni nadzor
- način obračunavanja (po urah, pavšalni zneski, dogovorjeni odstotek stroškov gradnje po HOAI)