Zakonsko uvedena zahteva po detektorju dima v vseh zveznih državah je bila že tako ali tako že zdavnaj - zgolj iz varnostnih razlogov. Žal povečana varnost pomeni tudi večje stroške za najemnika. V našem intervjuju smo od strokovnjakov za preverjanje stroškov želeli izvedeti, kakšne dodatne stroške lahko zdaj pričakujemo kot najemnik zaradi zahteve za detektor dima.
Vprašanje: Kakšni so stroški zahteve za detektor dima za najemnike?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: najprej je odvisno od vrste opreme, ki se kupuje - in tudi od tega, v kateri zvezni državi je najemnik.
Najprej morate razlikovati med enkratnimi stroški nabave in tekočimi stroški vzdrževanja. Pri najetih ali najetih sistemih namesto stroškov vzdrževanja nastanejo letni stroški najema ali zakupa na napravo.
Lastnik mora poskrbeti za nakup in namestitev.
V vsakem primeru je najemodajalec mora plačati za nakup in vgradnjo. Najemodajalec stroškov najemnika ne sme preprosto prenesti na najemnika - to bi bilo nedopustno. Vendar pa lahko del stroškov (običajno med 8% in 11%) povrne kot ukrep posodobitve z ustreznim letnim povečanjem najemnine.Ko gre za stroške vzdrževanja dimnih alarmov, so stroški najprej odvisni od tega, ali je najemnik ali najemodajalec dolžan vzdrževati sistem in ga obratovati v posamezni državi. Če je najemodajalec odgovoren, lahko stroške po potrebi porazdeli z ustreznim sporazumom v najemni pogodbi.
V primeru stroškov najema ali zakupa, vključno z vzdrževanjem , je bila zmožnost razporeditve stroškov doslej pravno sporna; odločitve posameznih deželnih sodišč v zvezi s tem so bile doslej drugačne.
Primer stroškov iz prakse
V stanovanjski hiši s 5 najemniki je skupno kupljenih 21 detektorjev dima z vgrajenimi 10-letnimi baterijami. Kot je zakonsko določeno, se del stroškov nabave prenese na najemnike. Montažo opravimo sami.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupni stroški nabave | 453,39 EUR |
| povišanje skupne letne najemnine za ukrepe posodobitve (8%) | 36,27 EUR |
| letno povišanje najemnine na stanovanjsko enoto | 7,25 EUR na leto in stanovanjska enota |
| Povečanje mesečne najemnine z njo | 0,60 EUR na mesec |
Tu prikazan primer stroškov se nanaša na določeno nakupno ceno za naprave za posamezno vrsto naprave. Stroški za naprave z zamenljivimi baterijami so lahko bistveno nižji. Pri sistemu najema ali zakupa ni stroškov nabave, temveč le letni stroški najema ali zakupa, ki pa jih najemniki v vsakem primeru ne morejo preprosto prenesti.
Vprašanje: Kakšen je obseg stroškov nakupa in vzdrževanja detektorjev dima?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: lahko je zelo različen, odvisno od vrste naprave, ki jo kupite.
Najenostavnejše naprave, s katerimi je mogoče upravljati z zamenljivimi baterijami, so na voljo po približno 5 EUR . Naprave z vgrajenimi 10-letnimi baterijami običajno stanejo približno 20 EUR . Visoko zmogljive naprave, ki jih je mogoče medsebojno povezati in jih je mogoče vzdrževati na daljavo (možnost interneta), običajno stanejo od 50 do 100 EUR na enoto .
Stroški vzdrževanja dimnih alarmov z baterijami so precej nizki.
Naprave z zamenljivimi baterijami imajo za zamenjavo baterije približno 1,50 do 3 EUR na leto . Ti stroški ne veljajo za nekoliko dražje naprave z 10-letno baterijo. V zveznih državah, kjer je najemnik odgovoren za vzdrževanje in popravila, stroške baterije preprosto nosite sami. Če je najemodajalec odgovoren, lahko stroške, ki nastanejo zaradi potrebnih sprememb baterij, v večini primerov prenese na najemnike prek računa za komunalne storitve.Kakovostnejši detektorji z možnostjo daljinskega vzdrževanja imajo letne stroške približno od 5 do 15 EUR . Ti stroški vzdrževanja se lahko prenesejo tudi na najemnike, če je v najemno pogodbo vključen ustrezen dogovor.
Pri najemnih sistemih je situacija veliko bolj zapletena. Tu celotnih stroškov najema ni mogoče preprosto prenesti na najemnike. Po potrebi je to dovoljeno le za vzdrževalni del letnih stroškov. Če to ni prikazano ločeno, ampak je preprosto del celotne cene najema, je dodelitev najemnikom pravno zapletena. V tem primeru boste kot najemnik morda imeli srečo, da mora najemodajalec nositi celotne stroške.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški, ki jih morajo najemniki plačati za detektorje dima?
Stroški dimnega alarma so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :- kateri dimni alarm modelira najemodajalce in kako dragi so
- ali najemodajalec nabavo in montažo s povečanjem najemnine sploh dodeli kot ukrep posodobitve
- ali je najemodajalec ali najemnik odgovoren za vzdrževanje in popravila (odvisno od države)
- kateri stroški zamenjave ali vzdrževanja baterije (odvisno od vrste kupljenega detektorja)
- ali gre za sistem najema ali zakupa (porazdelitev stroškov morda sploh ne obstaja)
Kateri stroški dejansko nastanejo za najemnika, je zato v posameznih primerih precej težko reči in so lahko tudi zelo različni, odvisno od posameznega primera.
nadaljujte z branjem
Dimnikar: Kakšni so stroški najemnikov?
Vzdrževanje detektorja dima: Kakšni so stroški in kdo jih mora plačati?
Zamenjava vodomerov: kakšni so stroški in kdo plača?
Čiščenje stopnišč - kakšni so stroški?
Namestitev detektorja dima: kakšne stroške lahko pričakujemo?
Vzdrževanje detektorja dima: kakšne stroške je pričakovati?
Vzdrževanje detektorja dima: kakšne stroške je pričakovati?
Električna služba za nujne primere: kakšni so stroški?
Zamašen odtok: koliko stane odprava?
