Tisti, ki živijo v svoji hiši, ne živijo zastonj. Ker so v hiši vedno potrebna obnovitvena in obnovitvena dela - in to še ne pomeni barvanja sten. Kako dolgo pa traja ogrevalni sistem in kdaj je čas za nova okna? In kaj sploh stane?
Vsak, ki kupuje hišo, bi rad imel čim natančnejše odgovore na to vprašanje. Toda v naravi stvari ni mogoče dati zelo natančnih informacij. Preveč dejavnikov igra vlogo. Kar zadeva stroške, je to na primer odvisno od lokalnih pogojev, želenega standarda in možnih osebnih prispevkov. In seveda tudi velikost hiše.
Prenova strehe © Kara, stock.adobe.com
Kljub temu želimo tu ponuditi malo orientacije. Vendar so to le najgrublje vodilne vrednosti. Ko gre za vprašanje, ali je treba obnoviti ali obnoviti, je najbolje, da poiščete neodvisnega strokovnjaka, če ne zaupate lastni presoji.
Nasvet: če želite oceniti stroške, lahko naredite predračun stroškov. Po možnosti več, tako da lahko določite najcenejšega ponudnika.Tu se ne bomo spuščali v stvari, kjer imata osebna prisotnost in videz glavno vlogo. Tla lahko v hiši pustite 200 let, če želite, za trde lesene plošče skoraj ni tehničnega roka uporabnosti. Obnovitveni cikli so zelo samovoljni tudi za kuhinje in kopalnice. Oglejte si svoje sobe - če vse še deluje in vam je še vedno všeč, lahko vse ostane tako, kot je.
Fasada - ni samo vprašanje videza
Dela na fasadi je najbolje opraviti z enim potezom. Potem se stroški gradbenih odrov pojavijo le enkrat. Za to morate izračunati 15 do 20 evrov na kvadratni meter. Nov premaz barve na zunanji fasadi stane do 30 evrov na kvadratni meter. Če se izvede novo ometavanje, se doda približno 70 evrov na kvadratni meter. Pri mavčenju in barvanju so razlike v cenah ogromne. Seveda lahko prebarvate brez ometa, morda z nekaj popravki starega ometa. Nasprotno pa nov omet vedno zahteva nov sloj barve.
Na splošno je fasada že vprašanje za osebne prispevke - odvisno je od tega, ali imate dovolj časa. Mavčenje zahteva nekaj prakse, medtem ko barvanje večini domačih mojstrov ne bi smelo predstavljati težav. Da bi bili na varni strani, začnite na strani, ki je obrnjena stran od ceste - z malo vaje bodo rezultati boljši.
In kako pogosto je potreben nov sloj barve? Barva zdrži vsaj deset let, pogosto tudi precej dlje - odvisno je tudi od tega, kako čisto in urejeno želite. Že na prvi pogled vidite, ali želite nov sloj barve. Drugače je z ometom - če so večje razpoke ali omet pade ravno s stene, je treba najti novega. V nasprotnem primeru obstaja nevarnost prodiranja vlage v gradbeni material. Mavec bi moral trajati vsaj 20 let, vendar je mogoče dvakrat toliko.
Če je fasada videti tako, bi že dolgo moral nanašati nov sloj barve. V tem primeru obstaja tudi težava z vlago, ki jo je treba rešiti © focus finder, stock.adobe.com
Empiričnih podatkov o tem, kako dolgo traja zunanja izolacija, je malo, ker že toliko časa ni bila izolirana. Verjetno obstajajo tudi velike razlike med različnimi materiali. To velja tudi za stroške. Na splošno velja, da bo poceni izolacija s toplotno kompozitnim sistemom trajala vsaj 25 ali 30 let. Kdor se ne želi zanašati na prepoznavanje škode, zaradi katere je nadomestna priporočljiva, lahko s pomočjo termovizijske kamere odkrije šibke točke.
Izolacija fasade © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
V vsakem primeru morate za zunanjo izolacijo seči globoko v žep. Preprost sistem toplotnega omrežja ni na voljo za manj kot 120 evrov na kvadratni meter, prezračevana zavesna stena je zlahka dvakrat dražja. Če naj bi izolacijo gradili iz obnovljivih surovin, dodajo še 10 do 30 odstotkov.
Pregled stroškov: Koliko stane izolacija in nova fasada Nasvet: Izolacija običajno ni področje osebnih prispevkov, obstaja pa možnost, da izkoristite nepovratna sredstva ali poceni posojila. Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Notranja izolacija - manjkajo empirične vrednosti
Ne bi smeli nujno verjeti, da je notranja izolacija nujno cenejša, na primer zato, ker oder ni potreben. Tam čakajo še drugi izzivi. Izogibati se je treba na primer toplotnim mostovom, tudi če se stropi in stene stikajo z zunanjimi stenami. To sicer deluje, vendar nekaj stane. Skoraj bolj kot pri zunanji izolaciji so stroški notranje izolacije odvisni od lokalnih pogojev, med drugim pa tudi od materiala. Na kvadratni meter stenske površine lahko ocenite med 50 in 150 evri.
Empiričnih podatkov o tem, kako dolgo traja notranja izolacija, praktično ni - pred 30 leti je komaj kdo namestil tisto, kar bi danes veljalo za notranjo izolacijo. Če obstaja izolacija, jo je treba predelati, če je tako pokvarjena, da ne služi več svojemu namenu. Pri prenovah obstajajo zakonske zahteve glede tega, kaj je treba izolirati. V nasprotnem primeru gradbeni strokovnjaki predvidevajo, da bo notranja izolacija trajala tri desetletja.
Izolacija zgornjega nadstropja stropa © skatzenberger, stock.adobe.com
To velja tudi za zgornji talni strop in strop kleti . Pri nakupu stare stavbe je običajno treba zgornji talni strop izolirati, zato stanje ni več pomembno. Naj gre zgoraj ali spodaj, če lahko skrbno delate, lahko s svojim delom naredite veliko. Če na zgornji talni strop samo položite mineralno volno, se boste morda znašli s 15 evri na kvadratni meter. Stabilnejše rešitve so dražje, pri prehodnem stropu pa se imenujejo cene med 50 in 150 evri. Izolacija stropa kleti je le polovico dražja.
Nova okna - vozniki cen ob vsaki prenovi
Če je fasada izolirana, se običajno pojavi vprašanje zamenjave oken. Tudi brez izolacije je to smiselno, če gre za enojno zasteklitev ali pa okna preprosto niso več nepredušno zaprta. Plastična okna so najpozneje po 30 letih najpogosteje grda, lesena pa lahko tudi obnovite ali nadgradite, če se energetsko prilegajo. Če dobro skrbite za lesena okna in redno vzdržujete lakiranje, lahko znatno povečate njihovo življenjsko dobo.
Ni primer za interno delo, ampak za strokovnjake - namestitev novih oken © traveldia, stock.adobe.com
Cenovni razpon za okna je izjemen. Okno s trojno zasteklitvijo naj bi stalo 500 evrov, leseno okno 700, aluminijasto okno pa 800 evrov. Če odstopate od standardov in potrebujete posebne formate , hitro dobite tri- ali štirikratnik stroškov. To velja tudi za izdelke po meri, ki so morda potrebni zaradi spomeniškovarstvenih razlogov.
Pregled stroškov: Kaj stane nova streha in nova okna
Streha - mora biti tesna
Obstajajo strehe, na katerih 80 let ni bilo nič narejenega in ki so še vedno tesne. V drugih primerih so opeke stare manj kot 30 let, na podstrešju pa so že vlažna mesta. Tukaj je torej vizualni pregled, če gre za nerazvito podstrešje . Če je v deževnem vremenu nekje znotraj vlažno, je treba preveriti, ali je treba popraviti posamezna območja ali predelati celotno streho. Če je streha stara vsaj 20 let, jo je treba vsako leto natančno pregledati od zunaj in znotraj.
Pokrov naj bo pokrit © Karepa, stock.adobe.com
Če se nato dotaknete strehe, je jasno, da jo je treba izolirati. Najbolj smiselna rešitev je, razen v izjemnih primerih, izolacija nad špirom. Vključno z zamenjavo morate računati s stroški od 200 do 300 evrov. Med drugim je odvisno od izbranega materiala, vlogo ima tudi debelina izolacije, vendar ne odločilna. Debelejše izolacijske plošče so seveda dražje od tanjših, vendar je obseg dela enak.
Vhodna vrata - s cenami je vse mogoče
Če vhodna vrata pravilno potegnejo skozi razpoke, če so se popolnoma upognila ali gre za model z enim zasteklitvijo iz osemdesetih let, potem so potrebna nova vrata. Sicer je stvar okusa - če vrata izgledajo dobro, so tesna in protivlomna, lahko tam ostanejo desetletja. Obstajajo čudovita stara vrata, ki jih je treba hraniti v stari stavbi, če je le mogoče. 30-letni ritem izmenjave je zato treba gledati le kot na razmišljanje.
Namestitev vhodnih vrat © W-Production, stock.adobe.com
S cenami postane popolnoma noro. Za 1500 evrov lahko najdete nekaj, lahko pa zapravite tudi 8000 evrov ali več. Veliko je odvisno od materiala in zasnove . Ker namestitev zunanjih vrat ni lahka zadeva, je najbolje, da naročite podjetje z dobavo in montažo. Sestava se lahko v računu prikaže s 500 evri - odvisno je tudi od obsega pomožnih del, kot je obnova povezav na stenski omet.
Pregled stroškov: Koliko stanejo nova vhodna vrata in nova tehnologija gradnje
Gradbene storitve - ne čakajte predolgo
Električni kabli so dobro zaviti pod omet in zdi se, da zdržijo. Toda ali razdelilne omarice, stikala in vtičnice še vedno ustrezajo trenutnim varnostnim zahtevam? Je vtičnic sploh dovolj? Ta vprašanja kažejo, zakaj bo treba nekoč namestiti novo električno napeljavo. Če je treba v stenah narediti reže za postavitev novih vodov, potem je to res veliko truda - novi električni sistem je zato treba kombinirati z drugimi ukrepi obnove. V nasprotnem primeru bi morali najkasneje po 40 letih resno razmisliti o podaljšanju. Tudi če morate za kvadratni meter bivalne površine izračunati do 100 evrov. Če lahko sami opravite pripravljalna dela in napolnite reže, boste prihranili veliko. Električne inštalacije pa mora opraviti strokovnjak.
Elektrotehnika je vedno vprašanje varnosti. In to morate plačati © Alterfalter, stock.adobe.com
Ogrevalni sistemi so del gradbene tehnologije z največjo hitrostjo tehnološkega razvoja. Z drugimi besedami: tisto, kar je danes najsodobnejše, bo čez tri leta morda zastarelo. Zato priporočamo zamenjavo sistema najpozneje po 15 letih. Tudi v Odloku o varčevanju z energijo obstajajo zahteve za ogrevalne sisteme - izvajalec ogrevanja, ki je nujno potreben, se dobro zna. Večja kot je hiša, dražje ogrevanje - tudi v majhni vrstni hiši boste morali zapraviti najmanj 6000 evrov. Občasno je priporočljivo razmisliti o skupnih naložbah s sosedi. Tisti, ki se odločijo za ekološko napredne rešitve, kot so toplotne črpalke ali ogrevanje na pelete, se morajo poglobiti tudi v svoj žep.
