Če želite sami obnoviti najeto stanovanje - to je dovoljeno
Stanovanje bi lahko bilo tako lepo. Nahaja se na idealni lokaciji, je popolnoma urezan in izpolnjuje tudi druge pomembne kriterije, kot sta balkon in podzemno parkirišče. Žal stanje stanovanja pušča veliko želenega. Ker so kopalniške ploščice in talne obloge grdo stare = "" in jih je - tako kot nekatere druge - nujno treba zamenjati.
Upoštevati je treba najemno pravo © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Če pa kopalnico znova navdušite, ne da bi prej dobili dovoljenje najemodajalca, tvegate opozorilo. Običajno to vključuje zahtevo za obnovitev prvotnega stanja. Če najemnik tega ignorira, lahko najem celo odpove. Zato je pomembno vedeti, kaj lahko in česa ne morete obnoviti v najetem stanovanju.
Brez dovoljenj: manjša obnovitvena dela
Manjše prenove, kot je barvanje prostorov, so znane tudi kot kozmetična popravila. Pravzaprav mnogi najemniki zmotno domnevajo, da morajo to delo opraviti, ko se odselijo. Toda to je dejansko odgovornost najemodajalca, četudi lahko to obveznost delno prenese na najemnika.
Vendar bi moral biti najemodajalec še toliko bolj hvaležen, če se najemnik ob vselitvi prostovoljno loti kozmetičnih popravil. Pomembno pa je, da najemnik v resnici izvaja le običajna kozmetična popravila - in v nobenem primeru večjih prenov, za katere se z lastnikom ni predhodno dogovoril.
Barvanje stene velja za kozmetično popravilo © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Kaj pa natančno pomenijo kozmetična popravila?
Po navedbah nemškega združenja najemnikov kozmetična popravila vključujejo vse običajne znake obrabe, ki jih je mogoče odpraviti s tapetami, barvami in ometom.
Tapet je lepotno popravilo © yunal1, fotolia.com
Primeri kozmetičnih popravil:
- Stenske in stropne tapete, barvanje ali apneno apno
- Barvanje ali zasteklitev notranjih vrat in notranje strani oken
- Tesnjenje žebljev, moznikov in izvrtanih lukenj s polnilom
- Zapolnitev majhnih razpok v zidu, lesu ali ometu
Številne prenove zahtevajo soglasje najemodajalca Nasvet: Poiščite najcenejše pleskarje in mavec, primerjajte ponudbe in prihranite.
Poseg v strukturo stavbe: samo z dovoljenjem
Dobro je znano, da mora najemnik vnaprej odobriti posege v gradbeno tkanino najemnika. Edino, kar pogosto ni povsem jasno, je, kaj natančno šteje za posege v gradbeno tkanino. Ni tako težko najti razmeroma splošne opredelitve:
Pomembno: posegi v gradbeno tkanino so strukturne spremembe, ki jih ni mogoče preprosto obrniti. To posledično velja za vse nepovratne, torej nepovratne ali reverzibilne posege le z velikim naporom.Posege, kot je odstranjevanje starih ploščic za namestitev novih, lahko posledično ocenimo kot poškodbe gradbene tkanine. In to tudi, če je najemnik prepričan, da gre za ukrep, ki bo povečal vrednost nepremičnine.
Odstranjevanje starih ploščic se ne šteje za kozmetično popravilo © matteozin, fotolia.com
Dober primer v zvezi z razmejitvijo, kaj šteje za strukturne spremembe, ki zahtevajo odobritev, in kaj ne: Zamenjava ohlapne preproge ne pomeni motenj v gradbeni tkanini, drugače pa se zdi, če je preproga trdno prilepljena na podstavek. Za odstranitev te preproge je potrebno soglasje najemodajalca.
Najemnik ne more preprosto odstraniti vseh preprog
Tudi žebelj, zabit v steno, ne moti gradbene konstrukcije. Po eni strani je žebelj enostavno odstraniti in luknjo v steni hitro zapreti. Po drugi strani pa je tak ukrep del običajne stanovanjske uporabe. Navsezadnje bi morali imeti vsi možnost obesiti polico ali sliko.
Zaključek: Dovoljenje ni potrebno le za tiste ukrepe, ki jih je mogoče hitro in enostavno razveljaviti, da se povrne prvotno stanje stanovanja.
Svetle barve najemnega stanovanja?
Najprej: stene, strope in tudi vrata ter okna in radiatorje v najemniških stanovanjih lahko pobarvamo natanko tako, kot je najemniku všeč. In če ima raje svetle neonske barve, jih lahko uporabi tudi on. Pomembno je le, da opazne barve ob odselitvi nadomestijo nevtralne barve. Zanimivo: najemodajalec nima pravice, da bi stanovanje pobarvali v belo.
Kaj lahko naredite kot najemnik pri prenovi
Najemodajalec mora sprejeti nevtralne barve, kot sta svetlo bež in svetlo siva. Po drugi strani pa je s subtilnimi odtenki, kot je lila, težje. Ker ti niso dovolj nevtralni, da bi ustrezali okusom vseh potencialnih najemnikov. Zato najemodajalcu ni treba sprejeti takšnih barv.
Ozadje pobarvajte v barvi © Florian Kunde, stock.adobe.com
Če ste v času najema stene in strope pobarvali z močno barvo, poskrbite, da bodo le-te ob izseljevanju prebarvane s stenskimi barvami 1. stopnje motnosti. Ta ima najboljšo motnost in lahko zanesljivo pokriva tudi najtemnejše barve.
Prenovo stanovanja v najemu sami - koristni nasveti
Razmislek o tem, da bi sami prenovili najemniško stanovanje, običajno poraja veliko vprašanj. Tu je nekaj koristnih nasvetov, ki lahko dajo dragocene odgovore:
- Ne toliko nasvetov vnaprej, ampak bolj priporočilo, ampak pomembno: kdor se na splošno z lastnikom stanovanja pogovori o vseh ukrepih, je vedno na varnem. Poleg tega lahko postavljanje zanesljivih vprašanj pomaga krepiti dobre odnose med najemnikom in najemodajalcem. Pomembno: Najemnik mora dobiti pisno dovoljenje - tudi če je najemodajalcu le kratek čas prek e-pošte.
- Če ne želite najemodajalca vprašati o manjših posegih v gradbene materiale, kot so vrtanje lukenj: z ustreznim montažnim lepilom ali dvokomponentnim lepilom, ogledala in drugo. Lahko ga pritrdite proti bombam - popolnoma brez odobritve.
- Česar mnogi ne vedo: Vlečenje suhih zidov je na splošno dovoljeno! Torej, če želite deliti sobo ali namestiti garderobno omaro, lahko to storite z uporabo kovinskih stojal in mavčnih plošč. Pazite le, da suhi zid ne povzroča težav s prezračevanjem. Ker to lahko privede do škode zaradi vlage v stanovanju in s tem seveda do težav z najemodajalcem.
- Če staromodna ali obrabljena tla sploh niso všeč, vendar jih najemodajalec ni pripravljen zamenjati: Z laminatom click (in klik parketom) lahko nova tla položite v kratkem in brez odobritve. Ker takšna talna obloga ni povezana z osnovno plastjo, lahko plošče pri odstranjevanju odstranite hitro in brez ostankov.
- Najemodajalec noče zamenjati starih sobnih vrat? Stara vrata lahko vizualno nadgradite z novimi kljukami. Pri izvleku lahko nove ročaje tudi enostavno razstavite in stare hitro spet pritrdite.
- Ko se najemnik odseli, najemodajalci pogosto trdijo, da je bil določen strukturni ukrep izveden brez dovoljenja ali da je nastala škoda, za katero je odgovoren predhodnik najemnika. Lastnik običajno upa na odškodnino. Kdor vztraja pri primopredajnem protokolu, vključno s fotodokumentacijo, se bo izognil takšnim nepotrebnim težavam.
